公積金如何還組合貸

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• 131****0939

  積金貸款分為純公積金與組合公積金貸款。如果是純公積金貸款,提前還款分為提前部分還款和提前一次性還清,如果是提前部分還款的話,一年只能提前一次。
  如果是組合公積金貸款,商貸部分是只要滿壹萬元(根據(jù)各個銀行規(guī)定略有不同)就可以提前還,而公積金部分仍然是一年只能提前還款一次。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:07:49
• 156****5346

  你好，我主要回答你有關(guān)組合貸款用公積金余額還款需要滿足的條件問題，主要包括以下條件：
  　　1.申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況;
  　　2.申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期　的紀錄;
  　　3.逐月提取還款的主借款人(含其他委托人)在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個月(含6個月)以上的繳存額度。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:07:39
• 147****7445

  個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
  
  貸款流程具體如下：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:07:29
• 144****1510

  一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較
  1.公積金貸款
  放款速度：2-3個月
  貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個人**高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人**高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度**高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度**高為50萬元。
  貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
  **金額：首套房90平方米以下**20%
  貸款要求：以北京為例
  （一）購政策性住房的借款:
  1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
  2.申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  3.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  （二）購非政策性住房：
  1.申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  2.申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  2、商業(yè)貸款
  放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
  貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額
  例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
  貸款1萬元的月還款額為53.07
  可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
  貸款利率：當(dāng)前基準利率為4.9%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
  **金額：房屋總價的30%
  貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款（一般是大于等于所購房屋總價的30%）
  3、組合貸款
  放款速度：2-3個月以上
  貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
  貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  貸款期限：商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
  **金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納
  貸款要求：同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
  
  二、比一比，算一算
  融360給大家舉個例子，總價100萬的房子，**30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款，使用融360房貸計算器計算結(jié)果如下：
  
  不難看出，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240,711.42元，差不多24萬元！可以說，公積金貸款相對商業(yè)貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節(jié)省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應(yīng)限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，二者結(jié)合起來就稱之為組合貸款。
  
  三、購房者該怎么做？
  貸款前
  買房貸款前，購房者需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估，評估內(nèi)容主要有三方面
  1、要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分
  2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期
  3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)
  選擇貸款方式時遵循三原則
  第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款；
  第二、組合貸款的**優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；
  第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結(jié)合。
  融360總結(jié)：
  選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那么公積金貸款應(yīng)是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人**好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發(fā)商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務(wù)必注意。
  商業(yè)貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人并未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業(yè)貸款。只是由于銀行優(yōu)惠政策不同，每個銀行商業(yè)房貸的**和利率也有不同程度的上浮和下調(diào)，各位在申請商業(yè)房貸時，對貸款銀行也要“貨比三家”，擇優(yōu)選之。
  對于組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經(jīng)超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由于受到公積金貸款和商業(yè)貸款雙方條件的限制，辦理起來會復(fù)雜些，放款速度自然也會慢一些?？傊?，購房者一定要注意權(quán)衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:07:11
• 138****6754

  一、商業(yè)貸款
  商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人在購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。對于那些沒有住房公積金或者購買商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)的購房者來說，建議可選擇商業(yè)貸款。
  一般來說，當(dāng)購房者你申請貸款成功后，就需要進一步的選擇，那就是選擇還款方式。而商業(yè)貸款往往會有兩種還款方式：一種是等額本息；另一種就是等額本金。當(dāng)然，這兩者聽起來雖然只有一字之差，然而它們的還款方式卻大有不同。不信？請往下接著看吧。
  等額本息還款方式：也就是說，每期需要還款的金額相同，且每個月都是固定支出，從而使購房者還貸壓力達到均衡的狀態(tài)。不過，若是選擇這種方式還款，利息會高一些。
  等額本金還款方式：其實，這種還款方式又稱之為“遞減還款法”。也就是說，每月的本金一樣，但是利息不一樣，通常前期的還款壓力往往會比較大，但隨著時間的推移，將來要還款的金額會越來越少，因此利息總負擔(dān)會較少。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:06:59

相關(guān)問題

• 問 ??公積金如何還組合貸呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  組合貸款流程：購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。組合貸款第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

  全部5個回答>
• 問 公積金商貸組合貸款可以提前還商貸嗎
  答

  可以。提前還款時，商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分分開還款，先還商業(yè)貸款部分，公積金貸款部分按規(guī)定的正常還款方式還款。

  全部2個回答>
• 問 商貸和公積金組合貸款可以提前還商貸嗎
  答

  可以，但前提是提前還貸的總金額必須是商貸的金額，即商貸的部分必須全部提前還清。需要注意的是，提前還清商貸，會收取一定的違約金，所以提前還清時需要計算好手續(xù)費。

  全部3個回答>
• 問 請問，公積金組合貸款可以先還商貸嗎？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！　⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。　　組合貸款的還款問題不用太過糾結(jié)，只要自己能按照對應(yīng)的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務(wù)，推出希財網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

  全部5個回答>
• 問 組合貸款可以先還商貸嗎
  答

  商貸的利率要高于公積金貸款，所以很多人在提前還款時都想先還商貸部分，但是這未必行得通。例如，有些城市對組合貸款的還款方式有明確規(guī)定，如規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額要保持一定比例，不可以只還其中一種。但是，更多的城市則規(guī)定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區(qū)的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數(shù)都有所規(guī)定，不合規(guī)定的需要繳納違約金，所以大家在還款前**好了解清楚當(dāng)?shù)氐木唧w執(zhí)行政策再作打算。

  全部4個回答>