??門面房租賃-我于2007年租了一間門面房，當時想多干幾年。就跟房東簽合同。合同上寫明期

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• 146****1951

  不會，因為是你違約，你可以找新租客去頂替，說自己有些原因，不得不搬，這就會退，畢竟有租客頂替

  查看全文↓ 2018-07-17 13:23:35
• 148****7294

  這樣的事很多，實話實說，接受轉讓的人會理解的。
  
  但有一點要注意，你與接受轉租的人要說清楚，只能租賃余下的3年。否則的話，是無效的。
  
  法律上對此類問題還有規(guī)定的。
  
  《**高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:23:13
• 158****5856

  如果沒有其他證據(jù)證明你是在被脅迫的情況下支付第二年2W租金的，你支付2W租金行為本身就會被視為你與房東對你們的《房屋租賃合同》租金標準進行了修改，即使你們沒有重新簽訂合同、也沒有簽補充協(xié)議，你多付1W租金的行為就說明了這一點。
  因此，你現(xiàn)在再想起訴房東違約不會得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:22:56
• 131****6735

  原則上是違約的，要負違約責任的。至于承擔什么責任，要看你們雙方的合同約定。實踐中都這么做，第二年生意不好就不租了，但一般房東要扣一些押金。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:22:36
• 151****1592

  1，看違約情形是什么？簽三年，租不到三年就是違約。
  2，沒寫違約，那押金就是違約金，沒三年，押金不退。
  3，注意其他要素，比如，三年內能否漲價？

  查看全文↓ 2018-07-17 13:22:21

相關問題

• 問 ??門面房租賃合同到期房東要回收門面怎么辦？
  答

  “租門面合同還沒到期房東要回收門面”，房東屬于合同違約，你可以拒絕并要求按合同履行，也可以要求房東承擔違約責任，賠償你的損失。

  全部3個回答>
• 問 門面房 房東要一年一簽合同 房租也一年一漲 這樣合理嗎
  答

  租房的時候簽合同簽時間長一點,防止房東漲價,不簽合同的話房東想怎么漲就怎么漲,有了合同制約雙方的利益都有保障!

  全部11個回答>
• 問 門面房租賃合同注意事項有哪些呢？
  答

  重要的一點是你一定要跟這個店面的產權證權屬所有人來簽這份租賃合同，并且簽合同時要寫清楚店面的詳細座落，租賃用途，租金支付方式，有無租金遞增等基本情況。其次~就是你的上一任承租人在使用期間~是否有破壞該門面的供水供電~是否已經結清轉租前的物業(yè)費，公維金，衛(wèi)生費，房租等~再來~就是你的上一任承租人是否有什么物品是要轉讓給你的~以什么樣的方式(折價或是贈送)轉讓給你~要分清哪些是原承租戶的東西~哪些是房東配置的東西~并以清單方式列明~你\前承租戶\房東三方簽字~**后就是關于違約責任的問題了~合同里一般都會有說明~細看合同~有問題當面提出來~先小人后君子~總是沒錯的~呵呵~

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• 問 ??門面房租賃合同注意事項有哪些呢？
  答

  合同雙方：出租方(以下稱甲方)：法定代表人及身份證號：________________________營業(yè)執(zhí)照號:________________________注冊或居住地址：________________________郵編：________________________電話：________________________承租方(以下稱乙方)：法定代表人及身份證號：________________________營業(yè)執(zhí)照號:________________________注冊或居住地址：________________________郵編：________________________電話：________________________甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關規(guī)定，經協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)第二條 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。第三條 租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：________________________________收款人名稱：________________________________帳號：________________________________2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：1. 管理費：甲方每月自行向有關部門交納；2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；3. 電話費：乙方自行向有關部門交納。4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。第六條 乙方的職責：1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。 未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內：（1）對本合同約定期內設施進行維修保養(yǎng)，包括；（2）對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責；（3）負責租賃房屋的結構性維修。（4）甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權（但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調整）。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。第十條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：________________________________ 承租方：________________________________法定代表人蓋章：________________________________ 法定代表人蓋章：________________________________________年____月____日 ________年____月____日商鋪出租合同附件甲方為乙方提供家具和電器如下：電器類： 空調機 __ 臺，（型號：________________________________）冰箱 ___臺 ，（型號：________________________________）彩色電視機 ___臺，（型號：________________________________）洗衣機 ____臺，（型號：________________________________）電熱水器 ___臺，（型號：________________________________）抽油煙機 ___臺，（型號：________________________________）煤氣爐 ____臺，（型號：________________________________）家具類：床 ____張,（其中，雙人床____張；單人床____張；上下床____張）書桌 ____張，（具體狀態(tài)________________________________）沙發(fā) ____套__張，（具體狀態(tài)________________________________）茶幾 ___張，（具體狀態(tài)________________________________）餐桌 ___張，具體狀態(tài)________________________________）餐椅 ___張，（具體狀態(tài)________________________________）雙方簽字確認：甲方法定代表：____________________________ 乙方法定代表：____________________________________年____月____日 ________年____月____日

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• 問 關于門面房租賃轉讓問題
  答

  不合理，裝修門面是給自己招用

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