關(guān)于門面房租賃轉(zhuǎn)讓問題

已有6個回答

• 152****5243

  不合理，裝修門面是給自己招用

  查看全文↓ 2014-03-17 20:07:57
• 135****2707

  1、 合同約定的門面租用期限 2 、年租金及交款時間 3 、在不影響房屋安全的情況下租賃方可以根據(jù)經(jīng)營需要自行改裝、裝修。 4 、在租賃期限內(nèi)租賃方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要改變房屋用途或經(jīng)營項(xiàng)目 5 、在合同期限內(nèi)出租方不得以任何理由提高租金、不得強(qiáng)行收回出租門面否則賠償. 6 、在合同期限內(nèi)除國家、地方城市建設(shè)需要以外方主不得以任何理由拆毀或重建房屋。否則賠償. 7 、合同到期后，若租用方需要的話在同等條件下房主優(yōu)先租于原租方使用
  房子的房照 是不是房主 是不是一個房子兩個主人 合同的期限 在你租賃的期限里你需要支付的費(fèi)用 和你應(yīng)有的權(quán)利 是不是可以在不通知房主的情況下 私自裝修房屋 還有就是在你租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利 在租賃的時候能不能在漲價 還有就是把以前的債務(wù)徹底清算 水電 煤氣之類的 祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-03-17 19:24:02
• 142****9871

  很好辦的，要合同里明確注明，你們之間雙方協(xié)商的內(nèi)容。這樣就不要改變，違約責(zé)任寫好。
  轉(zhuǎn)讓時，必須征得房東同意。要不然，到時候房東不承認(rèn)怎么辦啊。所以這一點(diǎn)了是很重要的啊。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:22:57
• 146****2630

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是花錢買人家的合同啊%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-16 09:27:28
• 145****8707

  不合法，首先B和C在沒有經(jīng)過A的同意下簽定的轉(zhuǎn)租合同就沒有法律效力；再次如果A追究的話，B就違反和A的合同，A可以終止合同并要求B賠償損失；**后，C根本沒有該門面的所有權(quán)，所以C無權(quán)轉(zhuǎn)讓更別說收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

  查看全文↓ 2014-03-15 12:56:19
• 154****8330

  現(xiàn)在的門面轉(zhuǎn)租都會有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的,你沒租之前就要了解清楚你朋友那邊到底還有多久的年限,還有業(yè)主那邊的情況.

  查看全文↓ 2014-03-15 10:42:04

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓手續(xù)問題都有哪些呢？
  答

  1**好簽確保以后雙方的利益2店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號碼：頂讓方（乙方）： 身份證號碼：房東（丙方）： 身份證號碼：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：3**好寫明~~對你以后的糾紛會有很大的幫助

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• 問 門面房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  重要的一點(diǎn)是你一定要跟這個店面的產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬所有人來簽這份租賃合同，并且簽合同時要寫清楚店面的詳細(xì)座落，租賃用途，租金支付方式，有無租金遞增等基本情況。其次~就是你的上一任承租人在使用期間~是否有破壞該門面的供水供電~是否已經(jīng)結(jié)清轉(zhuǎn)租前的物業(yè)費(fèi)，公維金，衛(wèi)生費(fèi)，房租等~再來~就是你的上一任承租人是否有什么物品是要轉(zhuǎn)讓給你的~以什么樣的方式(折價或是贈送)轉(zhuǎn)讓給你~要分清哪些是原承租戶的東西~哪些是房東配置的東西~并以清單方式列明~你\前承租戶\房東三方簽字~**后就是關(guān)于違約責(zé)任的問題了~合同里一般都會有說明~細(xì)看合同~有問題當(dāng)面提出來~先小人后君子~總是沒錯的~呵呵~

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• 問 ??門面房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  合同雙方：出租方(以下稱甲方)：法定代表人及身份證號：________________________營業(yè)執(zhí)照號:________________________注冊或居住地址：________________________郵編：________________________電話：________________________承租方(以下稱乙方)：法定代表人及身份證號：________________________營業(yè)執(zhí)照號:________________________注冊或居住地址：________________________郵編：________________________電話：________________________甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)第二條 租期_______年,自________年____月____日至________年____月____日。第三條 租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：________________________________收款人名稱：________________________________帳號：________________________________2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條 水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：1. 管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；2. 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；3. 電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。4. 維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條 乙方的職責(zé)：1. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：（1）對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括；（2）對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；（3）負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。（4）甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整）。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：________________________________ 承租方：________________________________法定代表人蓋章：________________________________ 法定代表人蓋章：________________________________________年____月____日 ________年____月____日商鋪出租合同附件甲方為乙方提供家具和電器如下：電器類： 空調(diào)機(jī) __ 臺，（型號：________________________________）冰箱 ___臺 ，（型號：________________________________）彩色電視機(jī) ___臺，（型號：________________________________）洗衣機(jī) ____臺，（型號：________________________________）電熱水器 ___臺，（型號：________________________________）抽油煙機(jī) ___臺，（型號：________________________________）煤氣爐 ____臺，（型號：________________________________）家具類：床 ____張,（其中，雙人床____張；單人床____張；上下床____張）書桌 ____張，（具體狀態(tài)________________________________）沙發(fā) ____套__張，（具體狀態(tài)________________________________）茶幾 ___張，（具體狀態(tài)________________________________）餐桌 ___張，具體狀態(tài)________________________________）餐椅 ___張，（具體狀態(tài)________________________________）雙方簽字確認(rèn)：甲方法定代表：____________________________ 乙方法定代表：____________________________________年____月____日 ________年____月____日

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• 問 ??門面房租賃合同到期房東要回收門面怎么辦？
  答

  “租門面合同還沒到期房東要回收門面”，房東屬于合同違約，你可以拒絕并要求按合同履行，也可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失。

  全部3個回答>
• 問 門面房房租一交就是一年的嗎？
  答

  看你合同上面怎么寫的了，遵照合同來，如果合同沒有注明，那就要另加上面，說明這里有漏洞，要詳細(xì)說明是一年后退押金還是十年期滿之后退

  全部2個回答>