關(guān)于門(mén)面轉(zhuǎn)讓手續(xù)問(wèn)題都有哪些呢？

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• 148****5931

  1**好簽確保以后雙方的利益
  2店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
  轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)碼：
  頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼：
  房東（丙方）： 身份證號(hào)碼：
  甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
  一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號(hào)的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
  二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫(xiě)： ），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
  四、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
  五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫(xiě)： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
  六、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
  七、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
  八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
  九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
  甲方簽字：
  日期：
  乙方簽字：
  日期：
  丙方簽字：
  日期：
  3**好寫(xiě)明~~對(duì)你以后的糾紛會(huì)有很大的幫助

  查看全文↓ 2019-01-27 22:49:08
• 134****6650

  a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經(jīng)過(guò)租戶(hù)同意方可，還有一些關(guān)于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒(méi)有工商登記以及外債情況,另外要去當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理過(guò)戶(hù)手續(xù)! 一定要了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。
  b.要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證等證件的辦理。)
  c.辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn) (接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓?zhuān)慷惪钍欠癜磿r(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門(mén)詢(xún)問(wèn)清楚。對(duì)下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過(guò)來(lái)后，只是去工商部門(mén)按照合法手續(xù)變更了一下店名，費(fèi)用很低。)
  d. 科學(xué)估算原店商品價(jià)值 (估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣(mài)，也是要降價(jià)處理的。 除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當(dāng)時(shí)我花500 元接手的貨架都是簡(jiǎn)易的木質(zhì)貨架，現(xiàn)在看來(lái)，能值200 元錢(qián)就不錯(cuò)了。)
  e. 轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好 (一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在商品作價(jià)上要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人把關(guān)。在簽訂協(xié)議之前，我仔細(xì)地看了要轉(zhuǎn)讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開(kāi)店久了，也很了解附近商鋪的租賃費(fèi)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時(shí)候，我們還請(qǐng)了第三方作見(jiàn)證人。)
  3. 接手店面切勿心急 接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。例如：這家店，店主一開(kāi)始要價(jià) 1.5 萬(wàn)元。我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格不公道，因?yàn)榈曛匪诘乩砦恢貌⒉粌?yōu)越，晚上一過(guò)9 點(diǎn)就基本沒(méi)人了。但當(dāng)時(shí)我并沒(méi)有急于和他談判，而是耐心等待。我覺(jué)得此店面積小要價(jià)貴，不會(huì)輕易被人看中。事實(shí)證明，我的判斷是正確的。過(guò)了兩個(gè)月后，店主主動(dòng)與我聯(lián)系，并自動(dòng)降價(jià)到7000 元。 接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。例如：只看到店面位于鬧市，心想轉(zhuǎn)讓費(fèi)貴點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，只要生意好就能很快掙回來(lái)。但店開(kāi)了之后才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)路段的店鋪競(jìng)爭(zhēng)激烈，生意非常難做。如果不是及時(shí)增加了經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，估計(jì)小店連生存都是個(gè)問(wèn)題。
  4. 接手老店有優(yōu)勢(shì) 轉(zhuǎn)讓商品價(jià)格虛高、以次充好的做法是不誠(chéng)信的，并且這在店鋪轉(zhuǎn)讓中也很常見(jiàn)。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪。我覺(jué)得很重要的一個(gè)原因就是轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開(kāi)新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓?zhuān)赇伒牡貏?shì)、客戶(hù)、購(gòu)買(mǎi)力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。
  5. 法律人士支招 (華東政法學(xué)院法律碩士沈陳強(qiáng)：商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際情況是，有些地方、地段及店面無(wú)理要錢(qián)或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。 因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶(hù)群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中**好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可以申請(qǐng)公證。 第三，注意查詢(xún)房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。)

  查看全文↓ 2019-01-27 22:49:01
• 145****3453

  1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。
  2、稅務(wù)登記證（到國(guó)稅、地稅辦理變更手續(xù)）。
  3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。
  4、營(yíng)業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門(mén)辦理）。
  5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。
  6、盤(pán)完庫(kù)以后，你給甲方出具一個(gè)收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個(gè)收據(jù)。
  7、授予甲方特許經(jīng)營(yíng)的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協(xié)商，與供方商簽定合同。
  8、核實(shí)一下甲方的存貨是不是付清了貨款，有沒(méi)有外欠。
  9、交納在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅金。
  備注： 在交接的過(guò)程中，**好找一個(gè)中間人。
  店鋪轉(zhuǎn)讓中對(duì)于購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售、合并，還有任何其他形式的設(shè)計(jì)公司所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不帶有任何推測(cè)性。它能使你迅速接觸到在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓階段中高度集中的非常有針對(duì)性的建議，包括候選人的挑選，估價(jià)、轉(zhuǎn)讓機(jī)制，如何實(shí)施所有權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等等。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:48:50
• 143****7532

  在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：
  
  1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問(wèn)一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T(mén)前三包呀什么別的類(lèi)似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
  
  2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
  
  3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
  
  4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對(duì).
  
  5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬(wàn)一,可以花點(diǎn)錢(qián)公證一下。
  
  接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問(wèn)題
  
  1．合同一定要找房東一起簽．
  
  2．租期能長(zhǎng)盡量長(zhǎng)．
  
  3．一定要在合同內(nèi)寫(xiě)明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)．
  
  4．合同到期后續(xù)租問(wèn)題，拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要，實(shí)在不行，也應(yīng)該要求房東補(bǔ)償．
  
  5．一定要找準(zhǔn)房東，房產(chǎn)證是關(guān)鍵．轉(zhuǎn)讓人的身份也要核實(shí)清楚，核實(shí)他是否現(xiàn)租客（身份證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，承租合同）．
  
  6．轉(zhuǎn)讓前的費(fèi)用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等．．．
  
  7．很重要的一點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高的驚人的，大幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的，要嚴(yán)重小心

  查看全文↓ 2019-01-27 22:48:43

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• 問(wèn) 關(guān)于門(mén)面房租賃轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
  答

  不合理，裝修門(mén)面是給自己招用

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包含哪些費(fèi)用呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是說(shuō)原來(lái)做這個(gè)店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個(gè)店讓給你，你要給他的錢(qián)，這個(gè)錢(qián)什么也不包括，就是你的上家要收的錢(qián)，當(dāng)然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個(gè)整體的費(fèi)用，比如一年租金是多少，其它還有什么費(fèi)用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一項(xiàng)。而且，一般只有經(jīng)營(yíng)好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)面房過(guò)戶(hù)手續(xù)都有哪些呢？
  答

  1、簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2、雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證；買(mǎi)方帶身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。3、契證的辦理：需要賣(mài)方繳納相關(guān)稅費(fèi)，賣(mài)方繳納契稅。因?yàn)槭巧虡I(yè)用房，所以在我們這里是要出具評(píng)估報(bào)告的。（但各地情況不一樣，你可以去契稅征收管理部門(mén)問(wèn)一下）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??關(guān)于貸款購(gòu)房所需資料都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房一般情況下需要提供:身份證戶(hù)口簿婚姻狀況證明（已婚需要提供夫妻雙方身份證戶(hù)口簿）所有貸款人收入證明，銀行流水6-12個(gè)月（具體時(shí)間視示不同銀行要求）不動(dòng)產(chǎn)證復(fù)印件/商品房預(yù)售合同及備案表

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
  答

  去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

  全部8個(gè)回答>