關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？

已有8個(gè)回答

• 158****7846

  去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:15:49
• 143****0521

  你好：可以去公證處公證，然后去房管局更名，你**好找個(gè)正規(guī)的中介給你辦理。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:17:18
• 155****4128

  買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議以后,應(yīng)當(dāng)首先到當(dāng)?shù)厮痉üC部門進(jìn)行公證;之后,買方應(yīng)該到當(dāng)?shù)刎?cái)政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當(dāng)?shù)胤抗芩暾?qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房管部門根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議書內(nèi)容,審核后進(jìn)行定案登記并實(shí)行公告,30天之內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)異議的,變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  在辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中,需繳納一定手續(xù)費(fèi)。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部文件計(jì)價(jià)格(2002)121號(hào)文件關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知規(guī)定:在辦理住房交易手續(xù)過(guò)程中,住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)按住房建筑面積收取。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。通知另規(guī)定:住房交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi),由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù),辦理交易手續(xù)時(shí)收取,其他任何部門、單位不得平調(diào)、扣繳、提留。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民**房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民**土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民**土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民**更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  因此,在變更房屋所有權(quán)登記后,還應(yīng)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記。若是1992年以后修建的住宅房,除變更土地證外,還應(yīng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局城鄉(xiāng)建設(shè)管理辦變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃證等相關(guān)手續(xù),交取房屋造價(jià)1%—2%的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:08:08
• 141****3119

  農(nóng)村的房屋和宅基地不能自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:01:35
• 134****4867

  那么您直接把房子掛在網(wǎng)絡(luò)上等客戶，或者多打些宣傳廣告在大街上挨個(gè)找客戶，或者自己每天打400多個(gè)老客戶極力的推薦您自己的房子，請(qǐng)您不要隨意輕視我們的工作，請(qǐng)相信不論是哪個(gè)房產(chǎn)公司都有自己存在的價(jià)值，哪怕就是信譽(yù)度極差極差的公司也好，請(qǐng)您不要花費(fèi)太多的時(shí)間把自己的工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)移了，您有您自己的工作，二手房的買賣您肯定不如我們，請(qǐng)相信因?yàn)槲覀兊拇嬖?，您能夠更好的找到客戶，我們能夠保障雙方的權(quán)益，能夠讓您有更多的時(shí)間花在您自己的工作自己的家庭自己的生活中；
  如果您自己去操作，買家的資金您能夠放心么？如果您過(guò)戶給買家了，買家**后的尾款就是不給或者拖欠怎么辦？關(guān)于合同的問(wèn)題您怎么看?所以請(qǐng)您去找個(gè)能夠值得托付的公司，幫您辦理屬于我們自己的房產(chǎn)相關(guān)流程！
  謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:51:55
• 157****5534

  樓宇入伙以后，就稱為現(xiàn)樓。交了首期的現(xiàn)樓，想要轉(zhuǎn)讓，常分為兩種情況 所購(gòu)樓宇在沒(méi)有輸商品房權(quán)屬登記前轉(zhuǎn)讓，如果賣方持人的是臨時(shí)合同的收據(jù)，買賣雙方直接到發(fā)展商那里辦理更名手續(xù)即可；如果賣方已經(jīng)辦了商品房預(yù)購(gòu)登記和抵押登記，則須先輸上述登記的經(jīng)銷手續(xù)，然后再辦理更名手續(xù)。第二，所購(gòu)樓宇已經(jīng)辦理了商品房權(quán)屬登記和他項(xiàng)權(quán)利登記，賣方已經(jīng)向銀行供款后需轉(zhuǎn)讓，賣方應(yīng)先付清銀行按揭款，注銷抵押登記后方可轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 09:36:19
• 154****9609

  屬于轉(zhuǎn)讓。你和他去房產(chǎn)交易中心區(qū)辦理。準(zhǔn)備身份證、戶口本、不知道你和他是否結(jié)婚（結(jié)婚證或離婚證副離婚協(xié)議），合同或產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:23:43
• 134****3549

  相關(guān)當(dāng)事人帶上身份證結(jié)婚證戶口本到房管局辦理

  查看全文↓ 2014-03-19 17:00:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)問(wèn)題
  答

  必須雙方持房產(chǎn)證等到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理登記過(guò)戶

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)
  答

  回答如下： 一、申請(qǐng)貸款的條件及提供的資料： 1、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。 2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 4、同意用所購(gòu)住房做抵押。 需提供的資料： 1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。 2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結(jié)婚證。 3、借款人與賣房人簽訂的購(gòu)房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。 5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。 二、如果房屋全款為20萬(wàn)元，一般**為30%即6萬(wàn)元，對(duì)于二手房也有銀行要求**40%的即8萬(wàn)元。 三、如果房屋全款為30萬(wàn)元，**款為9——12萬(wàn)元。 四、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取。 五、房產(chǎn)證上加名，相當(dāng)于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價(jià)的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費(fèi)約100元左右。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓
  答

  這個(gè)，轉(zhuǎn)讓的意思是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。出租是指收取一定的代價(jià),讓別人在約定期限內(nèi)使用

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
  答

  找房管局辦理手續(xù)即可,房管部門會(huì)交待具體需要什么手續(xù)的,**好是還清銀行貸款再轉(zhuǎn)讓,或者讓對(duì)方先出錢,用轉(zhuǎn)讓的錢還清銀行貸款,再辦理其它轉(zhuǎn)讓的手續(xù)即可的。

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• 問(wèn) 房屋轉(zhuǎn)讓多少錢？轉(zhuǎn)讓手續(xù)麻煩嗎？
  答

  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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