.png)
如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
全部4個回答>房屋轉讓多少錢？轉讓手續(xù)麻煩嗎？
157****5955 | 2019-06-05 11:29:45
已有3個回答
-
147****2160
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
查看全文↓ 2019-06-05 11:31:06
-
158****6376
一、二手房過戶費用如下：
查看全文↓ 2019-06-05 11:30:48
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續(xù)費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業(yè)稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅：產(chǎn)權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。 -
141****8444
房子更名需要的錢具體如下：
查看全文↓ 2019-06-05 11:30:38
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
房子更名需要繳納以下費用：
1、需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
2、受贈者5年內(nèi)再次轉讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。
3、正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產(chǎn)轉讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。 其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
4、需按房屋評估價(由地稅局方面相關專業(yè)的房產(chǎn)評估公司進行評估，服務免費)的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費6元/平方米，80元的工本費，公證費20元/平方米，查檔費50元。
相關問題
-
答
-
答
去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！
全部8個回答> -
答
必須雙方持房產(chǎn)證等到當?shù)胤课莨芾聿块T辦理登記過戶
全部12個回答> -
答
回答如下： 一、申請貸款的條件及提供的資料： 1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。 2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。 3、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 4、同意用所購住房做抵押。 需提供的資料： 1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。 2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。 3、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件。 4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。 5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。 二、如果房屋全款為20萬元，一般**為30%即6萬元，對于二手房也有銀行要求**40%的即8萬元。 三、如果房屋全款為30萬元，**款為9——12萬元。 四、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取。 五、房產(chǎn)證上加名，相當于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權轉讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉讓契稅（房屋總價的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費約100元左右。
全部8個回答> -
答
看你是幾套房，還有小區(qū)等才能算的到大概好多價
全部10個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
