如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

已有7個(gè)回答

• 143****0123

  找房管局辦理手續(xù)即可,房管部門會(huì)交待具體需要什么手續(xù)的,**好是還清銀行貸款再轉(zhuǎn)讓,或者讓對(duì)方先出錢,用轉(zhuǎn)讓的錢還清銀行貸款,再辦理其它轉(zhuǎn)讓的手續(xù)即可的。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:55:56
• 146****7496

  直接掛牌買房，簽好買賣合同，拿到**后，拿**把貸款還清！

  查看全文↓ 2014-02-26 13:38:17
• 135****0131

  轉(zhuǎn)讓就和正常房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一個(gè)流程的,至于返利金,只要返利金,只要去和開發(fā)商談,重新簽個(gè)協(xié)議就行了,沒有任何問題的

  查看全文↓ 2014-02-25 20:32:02
• 133****7883

  有協(xié)議書也應(yīng)到公證處公證。

  查看全文↓ 2014-02-25 15:57:59
• 156****9790

  辦理商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.只要雙方簽訂買賣合同.繳納.
  1.營(yíng)業(yè)稅(售價(jià)-購(gòu)入價(jià))X5.55%
  2.印花稅(售價(jià)X0.05%)
  3.土地增值稅(售價(jià)-扣除額X適用稅率)扣除額計(jì)算(購(gòu)入價(jià)x(1 2x5%))
  4.個(gè)人所得稅(售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-印花稅-土地增值稅)x20%
  5.交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)遞交材料辦理過戶手續(xù).并到開發(fā)商辦理物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)值得注意的是交納的各項(xiàng)稅費(fèi)將占收入近50% 依你補(bǔ)充.過戶時(shí).應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅6382.5元.印花稅1000元.土地增值稅31950元.個(gè)人所得稅15133.5元及各項(xiàng)規(guī)費(fèi)約近5.5萬元左右

  查看全文↓ 2014-02-25 09:49:39
• 133****2568

  找中介掛牌，簽合同時(shí)候下家付**，付完你把銀行貸款還掉，審批貸款和稅費(fèi)，過戶。很正常的手續(xù)，沒什么特殊。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:20:59
• 137****6476

  做乖哦買賣交易合同,走買賣手續(xù),走贈(zèng)與不劃算,以后你賣也是個(gè)問題,所以還是走買賣劃算,可以做合理避稅,花不了幾個(gè)錢

  查看全文↓ 2014-02-24 10:59:02

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
  答

  去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

  全部8個(gè)回答>
• 問 如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  答

  有兩種形式,繼承過戶和買賣交易過戶。費(fèi)用都不一樣,你是什么情況?需要辦理那種形式的?繼承過戶包括:公證費(fèi),稅費(fèi),登記費(fèi),交易印花稅,權(quán)證費(fèi)。交易過戶的費(fèi)用包括:交易契稅、印花費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)土?xí)駡D費(fèi)、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)印花稅。

• 問 怎樣辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)？期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理？
  答

  1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。2、征得開發(fā)商同意根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買受人)的一切權(quán)力。5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格《辦法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒有作出規(guī)定，《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒有作規(guī)定。所以，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

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• 問 未成年的房產(chǎn)要如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為***人在登記文件上簽字。

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• 問 如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)?夫妻之間如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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