如何辦理免契稅證明

已有3個回答

• 147****6237

  您好，建議咨詢主管部門。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:54:16
• 136****6508

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的計稅依據(jù)是土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  
  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收稅。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。二手房交易中，下列情況可減免契稅：

  查看全文↓ 2018-07-17 13:53:43
• 151****1582

  你好，首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:53:33

相關(guān)問題

• 問 免契稅的還有契稅完稅證明嗎
  答

  　　在交清契稅稅款時，收稅機關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。契稅的征收機關(guān)，原為財政機關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機關(guān)（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關(guān)。你可以向當(dāng)?shù)刎敹悪C關(guān)咨詢。對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚。

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• 問 怎樣免契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??問一下農(nóng)村戶口免契稅如何免的?
  答

  1、農(nóng)村居民是指我市戶籍的農(nóng)村居民。2、夫妻雙方一方是城市居民,一方是農(nóng)村居民的,如其中一方已購買過一套城市住房的,不再享受農(nóng)民購房契稅優(yōu)惠政策。3、農(nóng)村居民所購房屋的單價超過各區(qū)縣房管部門與財政征收機關(guān)統(tǒng)計和公布的上年度本地商品房平均交易價格50%以內(nèi)的,其超出部分按現(xiàn)行政策征收契稅,超出均價50%以上的不享受農(nóng)民購房契稅優(yōu)惠政策。各區(qū)縣財政征收機關(guān)應(yīng)充分利用征管資料,主動會同房管部門統(tǒng)計上年度本地商品房市場均價,并上墻公示。4、購房者辦理減免需提供購房合同、戶口簿、身份證、婚姻狀況證明等相關(guān)資料。5、本通知從發(fā)文之日起執(zhí)行,原規(guī)定與本通知不相符的,以本通知為準(zhǔn)。本通知發(fā)文前已在財政征收機關(guān)辦理了減免手續(xù)的,不予追征。

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• 問 免契稅有時間限制嗎
  答

  一是購房者所購買的公有住房應(yīng)該是經(jīng)市房改部門批準(zhǔn)出售的公有住房；二是購房者應(yīng)是第一次購買公有住房；三是購房者所購買的公有住房面積應(yīng)是在房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi),如果超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積,則超過部分應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。目前我市的契稅稅率為3％。1999年8月1日后購買（以合同日期為準(zhǔn)）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。2001年國家下文，購買空置普通住宅免征契稅政策延至2002年12月31日；購買空置商業(yè)用房、寫字樓的，2001年1月1日至2002年12月31日期間免征契稅；購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復(fù)征收契稅。

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• 問 開了無房證明可以免契稅嗎
  答

  契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移指的是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括買賣、贈與和交換三種方式。個人購購買房屋房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移三種方式中的其中之一，所以取得房屋所有權(quán)人應(yīng)向征收機關(guān)繳納契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！逗幽鲜∑醵悓嵤┺k法》規(guī)定，契稅稅率為4%。（有的省規(guī)定為3%）也就是說河南省全省的契稅是按4%繳納的。2010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。根據(jù)上述政策精神，如果你購買的住宅在90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可減按1%稅率征收契稅。如果在90平方米以上俁在當(dāng)?shù)卣?guī)定的普通住宅以內(nèi)的（如北京規(guī)定120平方米及以下，有些地方政府規(guī)定在144平方米及以下）的且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，可減半征收契稅。如果你購買的住房是在90平方米以下的，在提交無房證明后，則可按1%繳納契稅，但在銀行辦理按揭的時候交了無房證明原件，現(xiàn)在交契稅，房管局也要無房證明原件，你現(xiàn)在可以到辦理按揭的銀行將原來的原件復(fù)印，并經(jīng)當(dāng)時開具無房證明的單位簽署“此件于原件相同”字樣，并加蓋出具單位的公章后，那么該復(fù)印件就具有同原來原件有相等效力。如果你的房屋面積大于90平方，且未超出當(dāng)?shù)匾?guī)定普通住宅面積內(nèi)，可以要求按（財稅[2010]94號）規(guī)定減半既按2%繳納契稅。如果超出當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)的，則按4%繳納契稅，也就沒必要提供夫房證明了

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