哪些要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同

已有4個(gè)回答

• 158****5026

  一是交房時(shí)間要約定
  在簽訂合同的時(shí)候，要協(xié)商好交房的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房的案例層出不窮。如果合同上只注明竣工時(shí)間的話，有些不良的開(kāi)發(fā)商會(huì)在鉆預(yù)售合同上的空子。會(huì)利用“合理順延”延遲交房時(shí)間。
  如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)遇到這種情況的話，購(gòu)房者有權(quán)利要求刪除。所以，簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明交房日期，時(shí)間上面一定要精確到年月日。
  二是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的證書(shū)
  一個(gè)正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，一般是要具備以下幾個(gè)證書(shū)的：《國(guó)家土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  以上證書(shū)缺一不可，所以簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要看清楚。
  三是“不可抗力”條款
  通常情況下，“不可抗力”導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法順利履行的情況是可以免掉部分或者全部責(zé)任的。如果因?yàn)槟承┧饺嗽蚝笳哒哒{(diào)控導(dǎo)致無(wú)法順利購(gòu)房的話，可能會(huì)導(dǎo)致您個(gè)人的損失。但是如果有了不可抗力的約束。可以幫助您降低損失或者避免損失。
  所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明各種不可抗力。
  四是補(bǔ)充協(xié)議的簽訂
  購(gòu)房合同中是會(huì)有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的。補(bǔ)充協(xié)議就是補(bǔ)充在你簽訂購(gòu)房合同時(shí)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。
  在特別情況下，他約定的事項(xiàng)有可能比購(gòu)房合同里約定的更重要。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的時(shí)間和情況下來(lái)約定的。
  五是物業(yè)收費(fèi)和裝修標(biāo)準(zhǔn)
  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要清楚的溝通和了解物業(yè)收費(fèi)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槿绻捌诓粶贤ê玫脑?，后續(xù)如果你不滿意，修改起來(lái)會(huì)比較困難。所以簽訂合同之前，**好先了解清楚各方面的收費(fèi)情況，避免造成損失。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:57:35
• 137****5664

  (一) 查證：
  **主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。
  (二)面積的確定與差異的處理：
  應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣(mài)人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。
  另外，由于房屋的墻皮厚薄、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。
  (三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：
  應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。
  (四)付款方式的選擇：
  在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣(mài)人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。
  (五)物業(yè)維修資金的交納：
  物業(yè)維修資金是房屋維修的專(zhuān)項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣(mài)人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。
  (六)裝修質(zhì)量要求：
  要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。
  (七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定：
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定。
  (八)保修責(zé)任：
  合同中要明確規(guī)定商品住宅的
  在簽訂正式購(gòu)房合同后，**好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣(mài)人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣(mài)人到房管部門(mén)備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:57:12
• 153****4463

  合同具有法律效益，同時(shí)是業(yè)主維權(quán)的重要法律依據(jù)。購(gòu)房合同一定要仔細(xì)閱讀。將很多可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)都考慮到，就可能的出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與開(kāi)發(fā)商約定好處理的方式，并將相關(guān)約定寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。簽購(gòu)房合同時(shí)，這 10 大事項(xiàng)要約定好：
  
  一、 貸款不成的約定
  在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，買(mǎi)賣(mài)雙方均可解除本合同，購(gòu)房者可免責(zé)并要求開(kāi)發(fā)商退回所交款項(xiàng)。
  
  二、明確違約責(zé)任
  違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)，將房屋抵押的情況；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
  
  相對(duì)來(lái)講，購(gòu)房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開(kāi)發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問(wèn)題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對(duì)較大。約定違約金時(shí)，需要注意：
  
  1、在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對(duì)等的前提下實(shí)質(zhì)上對(duì)購(gòu)房者是有利的。除非購(gòu)房者對(duì)自己的付款預(yù)期實(shí)在沒(méi)有把握，可以將延期付款和延期交房的違約金約定為房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五以上 ( 一般開(kāi)發(fā)商會(huì)約定為萬(wàn)分之三 ) 。
  
  2、解除合同返還房款時(shí)將同時(shí)返還同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大。
  
  3、在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加的壓力才對(duì)。
  
  4、在可能的情況下，將開(kāi)發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒(méi)有按期交房、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)證、沒(méi)有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。
  
  如果只是約定 " 一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任 "，這樣的條款有等于無(wú)。約定得越詳細(xì)越好，才能使違約條款落到實(shí)處。
  
  三、 廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款
  很多購(gòu)房者買(mǎi)房，往往都是被開(kāi)發(fā)商所宣傳的廣告吸引。如果讓購(gòu)房者真正決定購(gòu)買(mǎi)的是廣告或樓書(shū)中的綠地、水景、會(huì)所或即將實(shí)施的市政規(guī)劃的話，則**好將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款，使其真正成為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任并明確違約金如何計(jì)算。
  
  四、面積差異咋處理
  交房時(shí)，**常見(jiàn)的問(wèn)題就是套內(nèi)面積縮水。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過(guò) 3%，可要求退房。
  
  五、明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
  很多人買(mǎi)房都有這樣的遭遇，簽訂了購(gòu)房合同，你再去交**的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告訴你說(shuō)，我們的房子漲價(jià)了，要么按照漲價(jià)后的價(jià)格來(lái)執(zhí)行，要么退房。這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。并明確萬(wàn)一漲價(jià)了，仍然按照購(gòu)房合同上的價(jià)格來(lái)執(zhí)行。
  
  六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
  購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。
  
  七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  八、明確費(fèi)用由誰(shuí)出
  交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。除了契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)之外，其余配套類(lèi)費(fèi)用均屬于不合理收費(fèi)。
  
  九、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用
  買(mǎi)房時(shí)，承諾 1：1 的停車(chē)位，小區(qū)有超市、娛樂(lè)設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不能兌現(xiàn)。購(gòu)房人可要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，按照規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商特別宣傳的地下車(chē)庫(kù)和會(huì)所，與住房同時(shí)交付使用。還應(yīng)在 " 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理 " 的空行中，寫(xiě)明購(gòu)房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋，房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)等，就此做出具體約定。
  
  十、明確基礎(chǔ)設(shè)施的使用時(shí)間
  基礎(chǔ)設(shè)施包括：與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?( 電話和寬帶 ) 、電視系統(tǒng) ( 公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視 ) 、道路、綠化等設(shè)施。
  
  供水：購(gòu)房人購(gòu)房前應(yīng)搞清自己所買(mǎi)房屋是屬?lài)?guó)家自來(lái)水管網(wǎng)供水，還是小區(qū)自備井地下水供水。屬于前者，購(gòu)房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，交房時(shí)小區(qū)供水已納入國(guó)家自來(lái)水管網(wǎng)；屬于后者，購(gòu)房人則應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，交房時(shí)，地下水的使用已經(jīng)過(guò)管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，并能出示檢疫部門(mén)確認(rèn)的符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。
  
  供電：購(gòu)房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付使用時(shí)，用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應(yīng)讓房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付使用時(shí)具備雙路供電的條件。
  
  供暖：購(gòu)房人購(gòu)房前也應(yīng)搞清自己所買(mǎi)房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付時(shí)，小區(qū)供熱已納入城市供熱管網(wǎng)；自供暖的，應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付時(shí)，小區(qū)鍋爐房已建成并已具備供熱條件。
  
  供氣：供氣是**復(fù)雜的問(wèn)題，入住后 " 沒(méi)氣 "，意味著吃飯、洗澡等**基本的生活要求都不能滿足。但房地產(chǎn)商往往以煤氣、天然氣公司要求購(gòu)房人入住基本達(dá)到 70%、并且購(gòu)房人裝修后經(jīng)他們?cè)衮?yàn)收合格后才給通氣為借口，僅承諾入住達(dá)到 70% 后通氣，這種承諾顯然存在太多不定因素。購(gòu)房人至少應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，房屋交付使用時(shí)，供氣設(shè)施已入戶并與市政網(wǎng)連通，在入住后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)有 " 氣 " 供應(yīng)，并約定在通氣前，由房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)采取措施 ( 例如：提供煤氣罐及更換服務(wù) ) ，解決購(gòu)房人入住后因 " 沒(méi)氣 " 而造成的實(shí)際生活困難。
  
  通訊、電視：現(xiàn)在人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，能夠通訊和看電視已成為**基本的要求。對(duì)房地產(chǎn)商承諾小區(qū)有通訊系統(tǒng)和電視系統(tǒng)的，購(gòu)房人都應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明，一入住就能直接使用。
  
  其它：還有一些項(xiàng)目，購(gòu)房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同中寫(xiě)明具體交付使用的日期。如房地產(chǎn)商承諾自行配備交通車(chē)輛連接公交、地鐵站點(diǎn)。還有些房地產(chǎn)商承諾社區(qū)有紅外線防盜系統(tǒng)、公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報(bào)警系統(tǒng)、遠(yuǎn)程查表系統(tǒng)等，都應(yīng)在合同上寫(xiě)明具體交付使用的日期。
  
  在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是人們?cè)谫I(mǎi)房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意以上事項(xiàng)。如果對(duì)買(mǎi)房的細(xì)節(jié)不是很清楚或者不能理解合同的條款一定要及時(shí)聯(lián)系律師，或者由律師陪同購(gòu)房。一來(lái)可以審查合同，另一方面也可以震懾開(kāi)發(fā)商，更好地維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。另外，還要特別注意的是，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:56:37
• 148****5226

  簽合同時(shí)，一定要在備注里面添加上去的八項(xiàng)規(guī)定：
  
  1、貸款萬(wàn)一沒(méi)有到位，合同作廢，返還訂金。
  
  這點(diǎn)非常重要，任何買(mǎi)房合約，都要堅(jiān)決加上這條的。這樣做的好處，明里是為了防止自己沒(méi)有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買(mǎi)了，可以通過(guò)一些措施來(lái)讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。
  
  2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。
  
  這樣是保障自己的權(quán)益，比如說(shuō)對(duì)方的銀行按揭沒(méi)有交**后幾個(gè)月啊，沒(méi)有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢(qián)在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。
  
  3、賣(mài)家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分之一
  
  戶口問(wèn)題的重要性不言而喻，買(mǎi)這個(gè)房子不就是為了安家落戶嘛。
  
  4、按揭公司可由買(mǎi)方自由選擇
  
  這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬(wàn)不能找中介介紹的按揭公司。有的購(gòu)房者找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢(qián)。要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元。如果自己?jiǎn)为?dú)去找 按揭公司辦，無(wú)論貸款多少，都能省下一部分錢(qián)。
  
  5、首期可選銀行托管，買(mǎi)家自由選擇
  
  這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬(wàn)，幾十萬(wàn)找個(gè)安全的地方放著。
  
  6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用
  
  這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見(jiàn)，為自己做的保障。遇到耍賴(lài)的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。
  
  7、遞件之后馬上交首期，首期后立刻交樓
  
  對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無(wú)論多長(zhǎng)，都沒(méi)關(guān)系了。特別是對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的賣(mài)家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
  
  8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過(guò)戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)
  
  要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收錢(qián)之后愛(ài)理不理，到時(shí)你哭都來(lái)不及。
  
  買(mǎi)房是大事，所以在簽訂合同時(shí)一定要在合同中加上以上八條內(nèi)容，這樣才能更好的保護(hù)購(gòu)房者的利益，防止出現(xiàn)糾紛和扯皮。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 13:56:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 哪些要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房戶口問(wèn)題有必要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面嗎？
  答

  買(mǎi)二手房雙方戶口問(wèn)題必須寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面。1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題?！　?、要求賣(mài)方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣(mài)方的戶口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況?！　?、就戶口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同要寫(xiě)收據(jù)嗎?
  答

  只要是正規(guī)的公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)票都是全款付清后才能開(kāi)的，可以查一下公司的資質(zhì)和項(xiàng)目的情況。合同沒(méi)有編號(hào)只是形式問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)配套設(shè)施可以寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同嗎？
  答

  如果配置不到位，涉嫌根本違約可以起訴要求解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同上面要寫(xiě)貸款嗎？
  答

  新房在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開(kāi)發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票；

  全部5個(gè)回答>