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《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成，應包括以下幾個部分：1，管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等2，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費有3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用6，辦公費用7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8，物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費用
全部3個回答>物業(yè)費是由幾部分構(gòu)成
135****3337 | 2018-07-17 14:04:30
已有3個回答
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135****2202
物業(yè)管理費由哪些項目構(gòu)成
查看全文↓ 2018-07-17 14:05:24
根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：（1）管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）保安費；（6）辦公費；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；（8）法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價三種定價方式。 -
135****3743
小區(qū)物業(yè)費是由幾部分組成的；
查看全文↓ 2018-07-17 14:05:01
第一：按你房子的面積計算，一般物業(yè)費用都是按幾毛錢一個平方計算的，具體以你所在小區(qū)的物業(yè)為準；
第二：小區(qū)公共區(qū)域，比如說垃圾清理費、小區(qū)清潔費等等
第三：一部分費用作為你房子的維修基金，等你房子出現(xiàn)問題的事情，可以去小區(qū)物業(yè)部門申請使用這部分費用。 一般的物業(yè)費用由以上幾部分組成，不同的小區(qū)費用也... 小區(qū)物業(yè)費是由幾部分組成的；
第一：按你房子的面積計算，一般物業(yè)費用都是按幾毛錢一個平方計算的，具體以你所在小區(qū)的物業(yè)為準；
第二：小區(qū)公共區(qū)域，比如說垃圾清理費、小區(qū)清潔費等等
第三：一部分費用作為你房子的維修基金，等你房子出現(xiàn)問題的事情，可以去小區(qū)物業(yè)部門申請使用這部分費用。
一般的物業(yè)費用由以上幾部分組成，不同的小區(qū)費用也各不相同，具體可以去你所在的小區(qū)咨詢一下物業(yè)。 全部 -
157****7433
近期很多業(yè)主向我們提出要求了解物業(yè)管理費究竟包括哪些？由哪幾部分構(gòu)成？我們前期已經(jīng)對此做出了回答，但有很多業(yè)主表示不理解，在此我們將費用構(gòu)成再次重新公示（注：此構(gòu)成由國家建設部頒布的《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定）
查看全文↓ 2018-07-17 14:04:47
物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構(gòu)成包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
（即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（包括；公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等）
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等）
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（即安全管理人員費用、安全器械裝備費等）
6、辦公費用；
（包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、法定稅費；
（包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等）
10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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關于物業(yè)管理服務項目的收費標準，主要根據(jù)具體服務項目的不同而有所差異。一般而言，上述服務項目的收費標準大都由政府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務內(nèi)容、標準、深度向政府物價部門提出物業(yè)管理費收取標準申請，經(jīng)審查批準后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標準，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標準向業(yè)主收取管理費?？偟膩碚f，考查物業(yè)管理費主要應從物業(yè)管理部門所提供服務的范圍、內(nèi)容、服務標準和深度等方面來考慮。還有，一般情況下，物業(yè)管理費中不包含電梯費。 另外，需要說明的是，上述物業(yè)管理的內(nèi)容及項目都是指房屋的共用部位和共用設施設備及公共環(huán)境范圍內(nèi)的管理服務，而業(yè)主自用部位和自用設施設備的管理服務則不包含在內(nèi)。當然，業(yè)主若需要個別的專項服務，可與物業(yè)管理部門聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應承擔相應的管理服務費。
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無論任何收費，物業(yè)管理企業(yè)均應在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容應包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費還應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
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物業(yè)費是按物業(yè)管理辦法收費文件來收取的，但是各區(qū)域卻不盡相同，按照物業(yè)資質(zhì)等級收費標準也不同，另外物業(yè)性質(zhì)收費也不一樣。 一般物業(yè)由電梯電費、電梯維護、衛(wèi)生費三樣組成，具體的收費標準按照當?shù)氐奈飪r局公布的。
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重慶市人民政府辦公廳下發(fā)了重慶市物業(yè)服務收費管理辦法（渝府辦發(fā)〔2015〕36號），該辦法是重慶市物業(yè)費、停車費收取標準2015的法律依據(jù)。 一、服務內(nèi)容 物業(yè)服務主要包括以下內(nèi)容： （一）共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護公共秩序，協(xié)助安全防范； （三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護與管理； （四）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理； （五）物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理； （六）其他公共性物業(yè)服務。 二、物業(yè)費構(gòu)成 物業(yè)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅金和利潤。物業(yè)服務成本構(gòu)成主要包括以下部分： （一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （二）物業(yè)共用部位、共用設備設施的日常運行、維護費用； （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （六）辦公費用； （七）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （八）物業(yè)共用部位、共用設備設施及公眾責任保險費用； （九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 三、收費標準 物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點和服務的等級標準分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。按照《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》提供服務的住宅以及配套停車場的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。 重慶市都市區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準 備注： 1、住宅收費等級按《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》劃分，物業(yè)服務未達到一級 標準的，物業(yè)服務收費標準不得超過一級基準價； 2、停車場收費等級按《重慶市公共停車場等級標準》劃分。
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