車庫如何繳城鎮(zhèn)土地使用稅

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• 145****5026

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第4條規(guī)定，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng)征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:41:19
• 131****2264

  問題描述： 問：我公司單獨建造一個地下車庫，是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？如何繳納？ 問題答復(fù)：　　答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號），對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng)征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:40:58
• 142****5989

  第九條 房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅計算方法：開發(fā)的商品房進入銷售（含預(yù)售）階段的，根據(jù)預(yù)售許可證上標(biāo)注的建筑面積確定可售面積，按土地面積除以預(yù)售許可證上標(biāo)注的建筑面積，計算正確的土地分?jǐn)偮?，按月計算?yīng)納土地使用稅并進行預(yù)提。
  土地分?jǐn)偮?土地面積÷可售面積（預(yù)售許可證上標(biāo)注的可售面積） 每月應(yīng)繳土地使用稅=當(dāng)月初未售可售面積×土地分?jǐn)偮省料鄳?yīng)稅率÷12本年應(yīng)繳土地使用稅=每月應(yīng)繳稅款之和地下車庫在預(yù)售許可證上標(biāo)注為可售 回答： 那你說不參與土地分割是什么意思？就是買你的車庫只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)了！
  正常應(yīng)兩證齊全，即房屋使用權(quán)證，土地使用證。 追問： 對，只有地上建筑物才參與土地分割有土地使用證，地下車庫就沒有，但稅局有人說按他們規(guī)定只要預(yù)售證上屬可售面積的都要分?jǐn)傆嬂U土地使用稅，我覺得不合理，就“可售面積”剔除了車庫面積來計繳 回答： 其實你沒有必要和他摳的，土地總面積已經(jīng)確定，提出公共部分交稅就好了。
  很簡單的，無論如何繳稅面積加總不會超過總征地面積。 追問： 按規(guī)定計算繳納，如果地下車庫不用繳納土地使用稅，開發(fā)商地面上的房產(chǎn)包括住宅和商鋪全賣完了，就無需再繳交土地使用稅，否則只要一天沒賣掉地下車庫就一天都要交土地使用稅。
  回答： 稅務(wù)就是無理糾纏。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:40:39

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計算
  答

  土地使用稅的計算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個回答>

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何交納
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)第二條關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。1.在我國,城市土地的所有人基本上都是國家.城鎮(zhèn)土地使用稅是由實際擁有土地使用權(quán)的人納稅,如果擁有使用權(quán)的人不在土地所在地,則由實際使用人納稅.2.按年計算,分期交納3.是的,一般以土地使用證書上的面積為準(zhǔn)4.納稅單位無償使用的,要交稅;免稅單位使用的,免稅

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何繳納
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：　　(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；　　(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅?！薄　《⒏鶕?jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國稅地字第15號）規(guī)定：“十二、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定　　征用的耕地與非耕地，以土地管理機關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。”　　三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題　　(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。　　(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄　　　∷?、根據(jù)《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題　　以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！　叶悇?wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。”

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算? 出租房屋土地使用稅如何計算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據(jù)；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實申報的土地面積為計稅依據(jù)，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調(diào)整，多退少補。對于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑，房地產(chǎn)權(quán)證上沒有標(biāo)注土地使用權(quán)面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。使用稅計算應(yīng)按照以上方法計算，對于上述數(shù)據(jù)無法取得的，可暫按房產(chǎn)建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調(diào)整，多退少補。

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• 問 土地使用稅怎么算? 城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計算？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)各省、市、地、縣各不相同，以廈門市為例，計算標(biāo)準(zhǔn)方法如下：

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