土地使用稅的計(jì)算方法 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元,具體你單位適用的單位稅額,咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個(gè)回答>
車(chē)庫(kù)如何繳城鎮(zhèn)土地使用稅
156****2978 | 2018-07-17 14:40:17
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145****5026
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第4條規(guī)定,對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2018-07-17 14:41:19
其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 -
131****2264
問(wèn)題描述: 問(wèn):我公司單獨(dú)建造一個(gè)地下車(chē)庫(kù),是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?如何繳納? 問(wèn)題答復(fù): 答:根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào)),對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2018-07-17 14:40:58
其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 -
142****5989
第九條 房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算方法:開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入銷(xiāo)售(含預(yù)售)階段的,根據(jù)預(yù)售許可證上標(biāo)注的建筑面積確定可售面積,按土地面積除以預(yù)售許可證上標(biāo)注的建筑面積,計(jì)算正確的土地分?jǐn)偮?,按月?jì)算應(yīng)納土地使用稅并進(jìn)行預(yù)提。
查看全文↓ 2018-07-17 14:40:39
土地分?jǐn)偮?土地面積÷可售面積(預(yù)售許可證上標(biāo)注的可售面積) 每月應(yīng)繳土地使用稅=當(dāng)月初未售可售面積×土地分?jǐn)偮省料鄳?yīng)稅率÷12本年應(yīng)繳土地使用稅=每月應(yīng)繳稅款之和地下車(chē)庫(kù)在預(yù)售許可證上標(biāo)注為可售 回答: 那你說(shuō)不參與土地分割是什么意思?就是買(mǎi)你的車(chē)庫(kù)只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)了!
正常應(yīng)兩證齊全,即房屋使用權(quán)證,土地使用證。 追問(wèn): 對(duì),只有地上建筑物才參與土地分割有土地使用證,地下車(chē)庫(kù)就沒(méi)有,但稅局有人說(shuō)按他們規(guī)定只要預(yù)售證上屬可售面積的都要分?jǐn)傆?jì)繳土地使用稅,我覺(jué)得不合理,就“可售面積”剔除了車(chē)庫(kù)面積來(lái)計(jì)繳 回答: 其實(shí)你沒(méi)有必要和他摳的,土地總面積已經(jīng)確定,提出公共部分交稅就好了。
很簡(jiǎn)單的,無(wú)論如何繳稅面積加總不會(huì)超過(guò)總征地面積。 追問(wèn): 按規(guī)定計(jì)算繳納,如果地下車(chē)庫(kù)不用繳納土地使用稅,開(kāi)發(fā)商地面上的房產(chǎn)包括住宅和商鋪全賣(mài)完了,就無(wú)需再繳交土地使用稅,否則只要一天沒(méi)賣(mài)掉地下車(chē)庫(kù)就一天都要交土地使用稅。
回答: 稅務(wù)就是無(wú)理糾纏。
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問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅如何交納答
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))第二條關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。1.在我國(guó),城市土地的所有人基本上都是國(guó)家.城鎮(zhèn)土地使用稅是由實(shí)際擁有土地使用權(quán)的人納稅,如果擁有使用權(quán)的人不在土地所在地,則由實(shí)際使用人納稅.2.按年計(jì)算,分期交納3.是的,一般以土地使用證書(shū)上的面積為準(zhǔn)4.納稅單位無(wú)償使用的,要交稅;免稅單位使用的,免稅
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問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅如何繳納答
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布)第九條規(guī)定:“新征用的土地,依照下列規(guī)定繳納土地使用稅: (一)征用的耕地,自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅; (二)征用的非耕地,自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅?!薄 《?、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》((1988)國(guó)稅地字第15號(hào))規(guī)定:“十二、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定 征用的耕地與非耕地,以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。” 三、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))規(guī)定:“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題 (一)購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?! ?二)購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 (三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?! ?四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?!薄 ∷?、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定:“二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?! ?guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止?!?/p> 全部5個(gè)回答>
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答
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。以土地使用證書(shū)上確定的土地面積為計(jì)稅依據(jù);尚未核發(fā)土地使用證的,暫以納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)的土地面積為計(jì)稅依據(jù),待土地面積正式測(cè)定后,再按測(cè)定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整,多退少補(bǔ)。對(duì)于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑,房地產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有標(biāo)注土地使用權(quán)面積的,按其建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。使用稅計(jì)算應(yīng)按照以上方法計(jì)算,對(duì)于上述數(shù)據(jù)無(wú)法取得的,可暫按房產(chǎn)建筑面積(含公攤面積)*單位稅額/寫(xiě)字樓總層數(shù)計(jì)算,待土地面積正式測(cè)定后,再按測(cè)定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整,多退少補(bǔ)。
全部3個(gè)回答> -
答
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)各省、市、地、縣各不相同,以廈門(mén)市為例,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方法如下:
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