??按揭的房產(chǎn)證年數(shù)怎么算

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• 134****3915

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，取得產(chǎn)權(quán)證的時間和契稅完稅證明的時間，以兩者較早時間為矢點：
  依據(jù)：
  1、國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
  2、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于購房時間問題作了進(jìn)一步的明確 ：
  第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
  個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:44:44
• 144****8222

  是按房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則計算的，哪個先滿五年即算滿五年，交易時即可免征營業(yè)稅及個人所得稅。一般情況下，一手房的契稅票早于房產(chǎn)證，二手房的大多數(shù)是同一天。
  根據(jù)2015年3月30日的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:44:35
• 153****3535

  　　許多人算房齡是根據(jù)自己拿到房產(chǎn)證的時間來計算，其實這是不準(zhǔn)確的，需要根據(jù)竣工時間來計算。平時所說的“70年產(chǎn)權(quán)”、“50年產(chǎn)權(quán)”，則指的是從土地審批時間開始，即項目立項之初來計算的。
  　　另外，若是新房，會有三個時間產(chǎn)生：備案時間、契稅完稅發(fā)票時間、房產(chǎn)證辦理日期，只要三者中任何一個時間過5年，就按滿5年計算;若是二手房，則以房產(chǎn)證上標(biāo)注的時間為準(zhǔn)。
  　　所以，借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，一定要注意房子的房齡問題，如果房子的房齡已經(jīng)超過了銀行規(guī)定的年限，就要選擇其他符合規(guī)定的房產(chǎn)辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:44:28
• 151****7338

  按房產(chǎn)證原件上的日期。<

  查看全文↓ 2018-07-17 14:43:31
• 153****3637

  您好!通常我們在辦理二手房買賣 ,產(chǎn)權(quán)過戶時要牽扯到相關(guān)稅費: 1、 契稅:普通住宅按買價征收1.5% ;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān); 2、營業(yè)稅(賣方) :對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時兔征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅; 3、個人所得稅(賣方) :取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;自2006年8月1日起,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。 4、 交易費: 6元/平米,雙方各付一半; 5、登記費: 80元，買方繳納。這里所指的5年,是從您取得房產(chǎn)證之日算起。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:43:25

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  月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1]

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  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

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• 問 房貸按揭年數(shù)是多少？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  不論你是否有能力還款，銀行**多按你的收入的50%計算月供。這樣算來，只能是按15年貸款，月供是2184.65，利息共計14.3萬不過，你可以提前還款，也可以節(jié)省不少利息。

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