房產證產權如何計算? 房產證的產權年數(shù)怎樣算起

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• 158****8432

  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。 ‘七十年的房產’，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:56:25
• 156****1990

  涉及到年數(shù)的是指土地使用權年限，房屋產權是沒規(guī)定年數(shù)的。土地使用權年限的起算時間是從開發(fā)商獲得該宗土地開發(fā)權算起的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:56:21
• 146****3732

  日，有市民反應，他是永川格蘭美景小區(qū)的業(yè)主，去年拿到房產證時發(fā)現(xiàn)，使用期限竟然截至2053年12月5日。也就是說，從拿到房產證算起，還有37年房屋使用期限便到期了?！耙话愣际?0年嘛！為何少了13年？”他表示，不少業(yè)主對此非常不解。
  
  
  
  
  
  2月8日上午，格蘭美景銷售中心大門緊鎖。
  
  
  
  
  
  老周出示的房產證上注明使用期限為：2053年12月5日止。記者 羅洋 攝
  
  房產證縮水13年？
  
  2月8日上午，記者來到格蘭美景小區(qū)，向數(shù)十位業(yè)主了解情況。一周姓業(yè)主表示，格蘭美景小區(qū)4、5、6幢一共近800戶人家，房產證使用期限均是2053年截止。
  
  “2016年8月拿到的房產證，當時就傻了眼，因為房產證使用年限一欄寫明2053年12月5日止?！毙^(qū)業(yè)主周先生說，這樣的話，從房產證辦理下來開始計算，格蘭美景小區(qū)房產的使用年限只有37年。
  
  周先生買的是一套80平方米的住宅，他向記者出示的他家的房產證上顯示，房屋住宅使用期限時間確為2053年12月5日。
  
  居住在4幢的武女士說：“如果當時知道使用年限只有37年，一定不會買這里的房子，感覺自己被騙了”。
  
  使用年限從2003年起計算
  
  據(jù)周圍的業(yè)主說，上個月就有一些業(yè)主組織起來找過開發(fā)商。開發(fā)商表示，“雖然使用年限是37年，但是按照規(guī)定，住宅用地使用年限到期可以自動續(xù)期，不影響使用”。至于為何只有37年的使用期限，開發(fā)商當時說，房產證的時間是從2003年，公司開發(fā)修建商貿城時開始計算。
  
  “2003年至2053年，總共50年的時間。那我們作為業(yè)主，2014年買的房子，2016年拿到房產證，13年的時間就這樣沒了？”多位業(yè)主表示，雖然可以自動續(xù)期，但到時是否會產生費用，是否該業(yè)主全額承擔，這些都是問題。
  
  帶著業(yè)主的疑問，記者當天上午11點趕往格蘭美景銷售中心，但大門緊鎖，門口僅懸掛著一條橫幅，并未見其工作人員。
  
  記者調查后了解到，格蘭美景小區(qū)是由重慶城中城房地產開發(fā)有限公司開發(fā)修建。通過網上公布的座機，記者昨日下午多次撥打，但一直無人接聽。
  
  此后，記者電話咨詢區(qū)國土房管局不動產登記事務中心了解情況。工作人員得知記者來意后表示，**好由業(yè)主本人打電話來咨詢，業(yè)主如有疑問，可以撥打電話：49804582詳細查詢和了解。
  
  延伸閱讀

  查看全文↓ 2019-07-25 06:56:18

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• 問 ??按揭的房產證年數(shù)怎么算
  答

  房產證滿五年界定的起始點有兩個，取得產權證的時間和契稅完稅證明的時間，以兩者較早時間為矢點：依據(jù)：1、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。2、國家稅務總局關于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ：第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 房產證如何看產權年限?房產證的年限查詢
  答

  你可以查看自己的房屋產權證，在使用年限一欄有注明，如果土地來源是劃撥，則房屋是無使用年限的，如果土地源是出讓的，應試有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

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• 問 房產證如何看產權年限?如何查看房產證年限
  答

  1、準備五證，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2、買賣過戶登記，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關費用后可以辦理過戶手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；5、領取房產證，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。想了解更多相關信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

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• 問 農村房子如何查產權?農村房產證查詢，農村怎樣辦房產證
  答

  這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現(xiàn)在通常被稱為”小產權房小產權房“，也稱”鄉(xiāng)產權“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產證，因此“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正的財產法律意義上的。所說的話直言，“小產權房”是一些村集體經濟組織，新的名字農村建設和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農民組織自己的“不動產”。有限公司當前“小產權房”，“鄉(xiāng)產權房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設用地，即對完成的房子，農村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產權房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權購買“小產權房”的根本原因的風險。因此，農村產權房如何合法財產，這真的是合法的，無論是購買或轉讓？首先應該明確的是，農村產權房只要依法辦理相關審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農村集體建設在集體因此，不只要鄉(xiāng)產權房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認為是非法建筑。因為它是合法的，因此，無論是農村產權房可以購買和出售？據(jù)“中國土地管理法人民共和國”，集體所有，農民的各項規(guī)定土地使用權不得出售，轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，而農村宅基地的村民對宅基地只有集體所有權的情況下，使用后，農民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認和保護的行為的權利，也不能辦理土地使用證，房產證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產權房不得轉讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉移農村產權房，但他們的對象轉讓或出售是有限的，只有會員在類的內部是可以轉讓，置換。部分財產。 （小產權房）根據(jù)國務院“關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購買公共房屋在國家住房面積的員工，可以在標準的價格出售。另外擁有職工購買后的財產的一部分，可以繼承和出售，但出售要進行在購買五年原有房屋后，已經在扣除相關的產權單位優(yōu)先購買權，房屋所得稅后，根據(jù)個人和各自的單位或政府從這里分配的財產份額的比例就可以看到酒店的所有產權部分之間有一些差異。財產的一部分不同于財產的那部分全部財產就是強調在行使權利和處置的限制在一定范圍內的使用權永久使用權和

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  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。房產交易營業(yè)稅的有關政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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