?? 回遷房房產(chǎn)證沒辦下來怎么貸款

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• 134****2159

  回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個(gè)條件：
  1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；
  2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；
  3、有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）。
  不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。
  另外，購買回遷房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問題：
  1、留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證，因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的；
  2、回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，一定要明確；
  3、約定好房產(chǎn)過戶及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房兩賣。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:22:48
• 143****1442

  回遷房證沒下來，不能辦理貸款業(yè)務(wù)

  查看全文↓ 2018-07-17 16:22:40
• 138****2255

  不能。不論什么房產(chǎn)，只有房產(chǎn)證才能申請(qǐng)貸款。<

  查看全文↓ 2018-07-17 16:22:36

相關(guān)問題

• 問 回遷房房產(chǎn)證沒辦下來怎么貸款？我想了解下？誰來說說？
  答

  房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證多久下來
  答

  回遷房的房產(chǎn)證多久能夠下來是看開發(fā)商辦理時(shí)間的，會(huì)比普通的商品房時(shí)間要晚一些，正常情況之下在1~3年之內(nèi)，如果能辦理房產(chǎn)證，在三年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證都是正常的現(xiàn)象，還有一部分的地方在5年之內(nèi)才能夠拿到房產(chǎn)證。回遷房和普通的商品房不同的是，回遷房在領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的5年才能夠上市交易，而且有一部分的回遷房，在出售的時(shí)候還需要繳納土地出讓金。購買回遷房的注意事項(xiàng)。1、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證這種回遷房是不太建議購買的因?yàn)闆]有辦法辦理正常的交易手續(xù)。2、如果在購買的時(shí)候，回遷房已經(jīng)有房產(chǎn)證，交易的程序和購買二手房的程序基本一致。3、回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，相對(duì)來說費(fèi)用還是比較多的，會(huì)增加整體的房屋費(fèi)用。4、有些回遷房在交易的時(shí)候，還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5、為了避免出現(xiàn)1房2賣的情況，最好是留下大額的尾款，這樣能夠降低違約的概率。6、有一些房子是多人共有的，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字，還要盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

• 問 回遷房幾年下來房產(chǎn)證?
  答

  一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，就可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證幾年下來
  答

  遷房房產(chǎn)證一般需要一年的時(shí)間才能辦理完畢，具體多長時(shí)間要看當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的實(shí)際情況，一般也不會(huì)超過一年。

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• 問 合肥回遷房房產(chǎn)證幾年下來
  答

  理論上是只要有人敢買，什么時(shí)候都能賣。關(guān)鍵問題是回遷房辦不了產(chǎn)權(quán)證，過不了戶，一般人都不敢買，等把產(chǎn)權(quán)證辦下來了就好賣了，有人說是等五年，那說的是商品房五年之內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于回遷房，每個(gè)地方的政策都不一樣，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐恼鞘裁磻B(tài)度。

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