回遷房房產證多久下來

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• 155****2665

  回遷房的房產證多久能夠下來是看開發(fā)商辦理時間的，會比普通的商品房時間要晚一些，正常情況之下在1~3年之內，如果能辦理房產證，在三年之內拿到房產證都是正常的現(xiàn)象，還有一部分的地方在5年之內才能夠拿到房產證?；剡w房和普通的商品房不同的是，回遷房在領取房產證之后的5年才能夠上市交易，而且有一部分的回遷房，在出售的時候還需要繳納土地出讓金。
  購買回遷房的注意事項。
  1、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產證這種回遷房是不太建議購買的因為沒有辦法辦理正常的交易手續(xù)。
  2、如果在購買的時候，回遷房已經有房產證，交易的程序和購買二手房的程序基本一致。
  3、回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，相對來說費用還是比較多的，會增加整體的房屋費用。
  4、有些回遷房在交易的時候，還沒有取得房屋所有產權證，一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。
  5、為了避免出現(xiàn)1房2賣的情況，最好是留下大額的尾款，這樣能夠降低違約的概率。
  6、有一些房子是多人共有的，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字，還要盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:12:42

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• 問 ??請問，回遷房的房產證下來后多久可以過戶？
  答

  每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，所以有越來越多的人去選擇回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，那么回遷房產權證拿到手就可以賣嗎，出售回遷房有什么限制嗎？回遷房產權證拿到手就可以賣嗎1、如果回遷房辦理了房產證就可以買賣，但是沒有房產證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產證的時候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的；還有，買回遷房的時候一定要進行真實姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對購買者來說具有一定的風險。部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，當取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這些因素都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。3、在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風險。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經取得產權證，在簽訂時要約定好房產過戶的時間和交房的時間，**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。房屋稅費繳納要按時。出售回遷房有什么限制1、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險?；剡w房比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。2、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。3、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。以上就是關于回遷房產權證拿到手是否可以賣以及出售回遷房有什么限制的介紹了，回遷房取得房屋權利之后，需要過一段時間才能上市，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的回遷房買賣合同全部履行完畢。

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• 問 回遷房幾年下來房產證?
  答

  一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，就可辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證?；剡w民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定：1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

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• 問 回遷房房產證幾年下來
  答

  遷房房產證一般需要一年的時間才能辦理完畢，具體多長時間要看當?shù)胤课莸怯洸块T的實際情況，一般也不會超過一年。

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• 問 合肥回遷房房產證幾年下來
  答

  理論上是只要有人敢買，什么時候都能賣。關鍵問題是回遷房辦不了產權證，過不了戶，一般人都不敢買，等把產權證辦下來了就好賣了，有人說是等五年，那說的是商品房五年之內辦產權證，對于回遷房，每個地方的政策都不一樣，關鍵看當?shù)氐恼鞘裁磻B(tài)度。

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• 問 ?? 回遷房房產證沒辦下來怎么貸款
  答

  回遷房如果想辦理貸款，須具備以下3個條件：1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證；3、有房產證（僅有回遷證是不能貸款的）。不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構，獲得的貸款額度都不高。另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：1、留意所購回遷房是否取得房產證，因為未取得房產證的房屋交易，是不受法律保護的；2、回遷房在交易過程中產生的稅費由誰承擔，一定要明確；3、約定好房產過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。

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