??請(qǐng)問，回遷房的房產(chǎn)證下來后多久可以過戶？

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• 134****8109

  每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，所以有越來越多的人去選擇回遷房，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子，那么回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣嗎，出售回遷房有什么限制嗎？
  回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手就可以賣嗎
  1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的；還有，買回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。
  2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對(duì)購買者來說具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
  3、在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)。首先是購房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買賣合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要按時(shí)。
  出售回遷房有什么限制
  1、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
  2、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  3、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
  以上就是關(guān)于回遷房產(chǎn)權(quán)證拿到手是否可以賣以及出售回遷房有什么限制的介紹了，回遷房取得房屋權(quán)利之后，需要過一段時(shí)間才能上市，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的回遷房買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:35:47
• 158****9481

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:35:36
• 135****5465

  回遷房不允許買賣，無法過戶。
  需要房主持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理完畢原房主名義商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，才可以買賣過戶給你。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 20:35:23

相關(guān)問題

• 問 回遷房房產(chǎn)證多久下來
  答

  回遷房的房產(chǎn)證多久能夠下來是看開發(fā)商辦理時(shí)間的，會(huì)比普通的商品房時(shí)間要晚一些，正常情況之下在1~3年之內(nèi)，如果能辦理房產(chǎn)證，在三年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證都是正常的現(xiàn)象，還有一部分的地方在5年之內(nèi)才能夠拿到房產(chǎn)證?；剡w房和普通的商品房不同的是，回遷房在領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的5年才能夠上市交易，而且有一部分的回遷房，在出售的時(shí)候還需要繳納土地出讓金。購買回遷房的注意事項(xiàng)。1、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證這種回遷房是不太建議購買的因?yàn)闆]有辦法辦理正常的交易手續(xù)。2、如果在購買的時(shí)候，回遷房已經(jīng)有房產(chǎn)證，交易的程序和購買二手房的程序基本一致。3、回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，相對(duì)來說費(fèi)用還是比較多的，會(huì)增加整體的房屋費(fèi)用。4、有些回遷房在交易的時(shí)候，還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5、為了避免出現(xiàn)1房2賣的情況，最好是留下大額的尾款，這樣能夠降低違約的概率。6、有一些房子是多人共有的，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字，還要盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

• 問 房產(chǎn)證沒有下來的回遷房可以購買嗎
  答

  由于沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理過戶登記，即使簽訂合同，也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 回遷房多久可以過戶
  答

  回遷房一般要5年以上才能夠過戶，過戶要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只要拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以合法的辦理過戶，能夠正常合法的交易。具體可以參考以下的要求：1、如果回遷的安置房不是商品房，土地性質(zhì)為劃撥或者是集體性質(zhì)，就無法辦理過戶。2、回遷房之前的房屋就是商品房，房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門在繳納了相關(guān)的土地出讓金和其他的稅費(fèi)之后，可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，變更了土地性質(zhì)，可以申請(qǐng)過戶。買回遷房這么做最安全：1、一定要約定好交房的時(shí)間，特別是在簽署回遷房買賣協(xié)議的時(shí)候，出賣人還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要在合同當(dāng)中約定好過戶的時(shí)間，寫明從取得房產(chǎn)證多少之日開始辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、當(dāng)賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，違約的幾率就會(huì)大大降低，所以在購買回遷房的時(shí)候最好留下占比較大的尾款。3、回遷房一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要有賣方的配偶共同簽字，以及第一順序繼承人共同簽字。

• 問 回遷房幾年下來房產(chǎn)證?
  答

  一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，就可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證?；剡w民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證幾年下來
  答

  遷房房產(chǎn)證一般需要一年的時(shí)間才能辦理完畢，具體多長時(shí)間要看當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的實(shí)際情況，一般也不會(huì)超過一年。

  全部3個(gè)回答>