回遷房多久可以過戶

已有1個回答

• 153****1564

  回遷房一般要5年以上才能夠過戶，過戶要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只要拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以合法的辦理過戶，能夠正常合法的交易。具體可以參考以下的要求：
  1、如果回遷的安置房不是商品房，土地性質(zhì)為劃撥或者是集體性質(zhì)，就無法辦理過戶。
  2、回遷房之前的房屋就是商品房，房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門在繳納了相關(guān)的土地出讓金和其他的稅費之后，可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，變更了土地性質(zhì)，可以申請過戶。
  買回遷房這么做最安全：
  1、一定要約定好交房的時間，特別是在簽署回遷房買賣協(xié)議的時候，出賣人還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要在合同當(dāng)中約定好過戶的時間，寫明從取得房產(chǎn)證多少之日開始辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  2、當(dāng)賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，違約的幾率就會大大降低，所以在購買回遷房的時候最好留下占比較大的尾款。
  3、回遷房一般都屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要有賣方的配偶共同簽字，以及第一順序繼承人共同簽字。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:33:20

相關(guān)問題

• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  全部5個回答>
• 問 回遷房多久可以交易
  答

  大多數(shù)的回遷房都要在5年以后拿到房產(chǎn)證才能夠合法的交易，因為在二手房交易的過程當(dāng)中，如果所出售的房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法走正常的流程交易，如果只有開發(fā)商的回簽協(xié)議，在交易的過程里是不能夠過戶和改名的，只能夠使業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，這種情況下就容易出現(xiàn)一房多賣的情況，得不到法律的保護。買回遷房所需要注意的事項包括有：1、要避免回遷房一房多賣，就一定要仔細(xì)簽署購房合同，盡可能的把違約的責(zé)任以及違約時所需要承擔(dān)的賠償，詳細(xì)的寫在合同當(dāng)中。2、回遷房時要注意盡量要求賣方的順序繼承人簽字。3、要注意雙方約定的過戶時間和交房時間，很多時候所購買的回遷房還沒有取得房產(chǎn)證，就一定要在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間。

• 問 回遷房可以過戶嗎? 回遷房是否可以買賣？
  答

  購買回遷房過戶費用如下：1、公證費：按房屋評估額2%交納；2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。回遷房不屬于2手房。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  全部4個回答>
• 問 回遷房幾年可以過戶
  答

  回遷的安置房不是商品房，所屬的土地是劃撥或集體性質(zhì)，不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房是商品房，才可申請過戶。

  全部3個回答>
• 問 回遷房幾年可以過戶
  答

  1?；剡w房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。2?，F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證3?；剡w房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

  全部5個回答>