回遷房多久可以交易

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• 142****4884

  大多數(shù)的回遷房都要在5年以后拿到房產(chǎn)證才能夠合法的交易，因?yàn)樵诙址拷灰椎倪^程當(dāng)中，如果所出售的房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法走正常的流程交易，如果只有開發(fā)商的回簽協(xié)議，在交易的過程里是不能夠過戶和改名的，只能夠使業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，這種情況下就容易出現(xiàn)一房多賣的情況，得不到法律的保護(hù)。
  買回遷房所需要注意的事項(xiàng)包括有：
  1、要避免回遷房一房多賣，就一定要仔細(xì)簽署購房合同，盡可能的把違約的責(zé)任以及違約時所需要承擔(dān)的賠償，詳細(xì)的寫在合同當(dāng)中。
  2、回遷房時要注意盡量要求賣方的順序繼承人簽字。
  3、要注意雙方約定的過戶時間和交房時間，很多時候所購買的回遷房還沒有取得房產(chǎn)證，就一定要在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:32:31

相關(guān)問題

• 問 回遷房多久可以過戶
  答

  回遷房一般要5年以上才能夠過戶，過戶要拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只要拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以合法的辦理過戶，能夠正常合法的交易。具體可以參考以下的要求：1、如果回遷的安置房不是商品房，土地性質(zhì)為劃撥或者是集體性質(zhì)，就無法辦理過戶。2、回遷房之前的房屋就是商品房，房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門在繳納了相關(guān)的土地出讓金和其他的稅費(fèi)之后，可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，變更了土地性質(zhì)，可以申請過戶。買回遷房這么做最安全：1、一定要約定好交房的時間，特別是在簽署回遷房買賣協(xié)議的時候，出賣人還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要在合同當(dāng)中約定好過戶的時間，寫明從取得房產(chǎn)證多少之日開始辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、當(dāng)賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，違約的幾率就會大大降低，所以在購買回遷房的時候最好留下占比較大的尾款。3、回遷房一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要有賣方的配偶共同簽字，以及第一順序繼承人共同簽字。

• 問 回遷房是什么？回遷房能夠交易嗎？回遷房交易注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回。3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 回遷房可以交易嗎?為什么不建議買回遷房? 
  答

  回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，可以購買的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

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• 問 回遷房可以交易嗎?為什么不建議買回遷房? 
  答

  目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態(tài)度，一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)！

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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