??房產(chǎn)證抵押了扯遷房子怎么辦?

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• 148****4990

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎?！段餀?quán)法》　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產(chǎn)的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務(wù)。或者抵押人清償債務(wù)，消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:52:48
• 144****1827

  沒有房產(chǎn)證是不可抵押貸款的

  查看全文↓ 2018-07-17 16:52:41
• 157****4363

  抵押房拆遷按照我國房屋拆遷暫行辦法規(guī)定：抵押房拆遷所得補償，首先應(yīng)用于償還實際抵押額，余下的才給你。所以說，如果你想要拆遷回遷房，你要補交拆遷房與回遷房價值差額和用于償還抵押額的那部分錢，這樣才能享受回遷房政策。
  我是土地資源管理的學生，有問題可以繼續(xù)咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:52:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證抵押了扯遷房子怎么辦?？請問有什么規(guī)定么？
  答

  處于抵押狀態(tài)的房屋其所有權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，個人手中所有的只是使用權(quán)，在這種情況下，拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進行溝通，以拆遷補償款一次性還清所欠銀行貸款。剩余部分才是個人所得的。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證抵押房子折遷怎么辦
  答

  抵押房拆遷按照我國房屋拆遷暫行辦法規(guī)定：抵押房拆遷所得補償，首先應(yīng)用于償還實際抵押額，余下的才給你。所以說，如果你想要拆遷回遷房，你要補交拆遷房與回遷房價值差額和用于償還抵押額的那部分錢，這樣才能享受回遷房政策。 我是土地資源管理的學生，有問題可以繼續(xù)咨詢。

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• 問 ??還遷房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

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• 問 房產(chǎn)證抵押了小孩報名怎么辦
  答

  房產(chǎn)證被抵押貸，如果說孩子要上學的話，可以到所抵押的銀行開具一張房產(chǎn)抵押證明提交申請，同樣可以用作入學的證明。因為現(xiàn)在大多數(shù)人們買的房子都是期房，雖然手里有房產(chǎn)證，但房屋的所有產(chǎn)權(quán)并不在個人手中，這種情況并不影響到孩子就近入學，保險起見的話可以先到當?shù)氐慕逃秩プ稍円幌滤枰峤坏馁Y料。每個地方的入學政策是各不相同的，有一些地方會因為要卡學位，所以會對就近入學的孩子進行排名，房子和戶口都在當?shù)氐臅?yōu)先錄取，之后再錄取戶口在這里的孩子，所以還是要先打電話詳細說明自己的情況，如果需要拿出房產(chǎn)證的話，可以先向銀行提交申請，找相關(guān)的業(yè)務(wù)受理人員辦理。一般情況之下只需要提供復(fù)印件就能夠完成報名的工作。

• 問 房產(chǎn)證抵押了小孩報名怎么辦？
  答

  不影響的，因辦理銀行按揭貸款抵押房產(chǎn)證的，應(yīng)提供市房管局綜合檔案室出具的抵押證明材料。另外，如果房產(chǎn)證在銀行抵押，產(chǎn)權(quán)人帶上身份證原件及借款合同到貸款支行去要房產(chǎn)證復(fù)印件加蓋銀行公章，也能當原件使用。

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