房型平面圖怎么看

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• 153****0115

  樓層平面圖應(yīng)該怎么看？
  樓層平面圖是住宅戶型所在樓層的平面圖，表達各戶型之間的關(guān)系，也可以看出鄰里關(guān)系、朝向、采光等情況。樓層平面圖一般不會在售樓處展示，需要跟置業(yè)顧問提要求。因為樓層平面圖會暴露出很多問題。
  一、看梯戶比
  從樓層平面圖中能直觀清晰的看到樓棟為幾梯幾戶，同等層數(shù)下，同一樓層戶數(shù)越少，居住越舒適。
  2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺。這也是現(xiàn)在高層住宅一般兩梯四戶的原因。很明顯，13層高層兩梯四戶和33層高層兩梯四戶的電梯壓力是明顯不同的。
  二、看鄰里關(guān)系
  通過樓層平面圖可以看出來同樓層各戶型之間的關(guān)系，也可以確定戶型的主要朝向，同時判斷未來的鄰里關(guān)系是否和諧，單獨戶型圖是看不出來鄰里關(guān)系的。
  
  圖中紅框部分，02戶型與03戶型廚房的窗戶離得很近，那02／03戶型任何一家做飯，油煙味兒都極有可能影響兩家；衛(wèi)生間窗戶相對，透過窗戶能看到對方家里的情況，隱私?jīng)]法保證。
  黃框部分，03戶型的客廳與04戶型的臥室挨著，客廳為動區(qū)，臥室為靜區(qū)，如果隔音一般，03戶型家庭聚餐，看電視等都會影響到04戶型的臥室安靜度。尤其是，半夜看球賽等行為。
  綠色及藍色部分，四戶的陽臺與飄窗間隔過小，如果一家進小偷極有可能影響到一整層的安全。這種樓層的戶型，每一家都不算完美。
  
  上圖1號戶型和4號戶型的客廳挨著2號和3號的臥室，一定程度上，2號和3號的臥室安靜度會受到影響，但是1號戶型和4號戶型在各方面都不受2號及3號的影響。
  1號戶型挨著電梯的是廚房，4好戶型挨著樓梯的是廚房，電梯和樓梯的聲音都不會影響到這兩個戶型，因此，1號和4號比較完美，2號和3號相對來說差一些，但是也無可避免。
  另外還有那種一層5戶或者6戶的設(shè)計，濟南市面上一般都是兩梯四戶比較多，兩梯六戶的相對較少。一層戶數(shù)越多，電梯壓力越大，設(shè)計也越難做到各種不利因素都避免，保證每個戶型的隱私及安全。
  三、看樓層功能區(qū)
  樓層中電梯、樓梯、過道、電井等位置可以從樓層平面圖上看出來，這些功能區(qū)就是戶型的公攤，從平面圖上也可以一定程度上看出來，電梯樓梯等占面積是否合理。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:16:57
• 157****7809

  戶型圖，是對在建房的一個直觀參考，也是對裝修房子一個印象布局，在買房的時候，需要通過戶型圖來，對房屋的空間和舒適程度有一個直觀的了解。大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。
  一、看懂戶型圖
  干貨! 手把手教你怎么看懂戶型圖
  一、要看懂戶型圖，首先便要知道戶型圖中各種符號代表的含義
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  二、東西南北
  每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某颍聢D中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。
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  三、看戶型圖上的標尺
  戶型圖上的這些數(shù)字不可忽視，有助于幫我們了解各個功能分區(qū)的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。
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  四、注解要留意
  如下圖中，該戶型不同的樓層，陽臺的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關(guān)重要的因素。
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  二、看樓棟
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  同樣的戶型，會分布在很多不同的樓棟里。上圖所示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，后期如果施工，會對居住造成一定程度的影響。
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  朝向**好坐北朝南
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  我們看到A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。
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  三、看樓層戶型平面圖
  很多的人買房，經(jīng)常容易把這一點給忽視了。
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  首先，紅色框框區(qū)域，2號房和3號房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般會開窗通風(fēng)，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家；另外，這兩戶人家衛(wèi)生間的窗戶是對著的，互相可以看到，隱私能得到保護嗎？
  第二，黃色框框處，這家的臥室挨著另一家的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在臥室里就能感覺到TA的興奮和瘋狂。
  第三，綠色框框和藍色框框所示處，陽臺和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們在此處的活動；小偷去3號房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號房的陽臺去呢。
  這里，無論你選哪個房，都不會太好，分布在兩邊的1、4號房，稍微要比2、3號房好一點。
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  上圖的戶型平面圖布局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著另一家的臥室的情況，這個很難避免。1、4號房其客廳的噪音雖然會影響到隔壁，但它們在各個方面卻能不受到2、3號房的影響。2、3號房廚房和衛(wèi)生間處的陽臺雖然是挨著的，但是中間有一堵承重墻隔開，互相看不到，私密性強。這里選1、4號房為佳，2、3號房也不錯。
  除了要看上述講的幾方面以外，**好還看下樓上或者樓下的平面戶型圖。不要樓上的客廳下就是你的臥室，晚上腳步聲會很吵的；更不要你家的臥室上面對著的居然是別人家的衛(wèi)生間，一旦衛(wèi)生間堵塞漏水，倒霉的是自己，當然，像這樣的奇葩戶型極少，一般同一棟樓，戶型幾乎都是一樣的。但是買房時，為了保險起見，還是注意看下好。
  以上信息僅供參考，**終以開發(fā)商公布內(nèi)容為準。
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  查看全文↓ 2018-07-17 18:16:19
• 148****9318

  所謂戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能能、相應(yīng)位的位置和大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。
  END
  分析戶型圖
  拿到一張戶型圖，首先要清楚方向。很多戶型圖有標注南北方向，如果沒有標注的話就是默認的上北下南左西右東。
  如何讀懂戶型圖
  戶型圖上黑體實心線條的部分是承重墻，有的時候，可能看到一個并不太好的戶型，會有置業(yè)顧問忽悠說戶型什么的可以自己重新設(shè)計之類的話，但請不要相信，承重墻這個是絕對絕對不能拆的?。?！
  如何讀懂戶型圖
  看戶型圖時，一定不能忽視注解戶型圖上那些不顯眼位置的任何小字和注解！這些往往是至關(guān)重要的因素。
  （下圖中除左下角的樓棟分布圖，和戶型所在樓層位置分布外，并無其他注解）
  如何讀懂戶型圖
  END
  戶型圖的符號
  戶型圖上的符號有些比較寫實，有些并不那么的逼真，對于沒有多少經(jīng)驗的購房者來說，戶型圖上的符號還是比較陌生的，所以我們有必要認識下戶型圖上的那些通用符號。
  大門
  大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開。
  如何讀懂戶型圖
  窗戶
  窗戶可以分為普通窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶的畫法**簡單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設(shè)計師也會標出來的。
  如何讀懂戶型圖
  設(shè)備平臺
  空調(diào)擺放用矩形框表示,或者矩形里面打叉畫杠。
  如何讀懂戶型圖
  衣柜
  衣柜一般是個矩形，里面一格格的。
  如何讀懂戶型圖
  其他布局
  如何讀懂戶型圖
  END
  如何判斷戶型好與壞
  判斷戶型好壞的依據(jù)有兩個基本要點：
  1、戶型方正
  2、南北通透（采光好）
  如何讀懂戶型圖
  如下圖中這個戶型就做到了戶型的方正，但是全南的戶型，所以是不夠通透的。
  很多戶型衛(wèi)生間沒有窗子，就是暗衛(wèi)。但下圖中這個戶型，衛(wèi)生間都是做有窗子的，所以是沒有所謂的暗衛(wèi)。
  如何讀懂戶型圖
  

  查看全文↓ 2018-07-17 18:15:46
• 155****4989

  買房有“行不行，看戶型”的說法，足以說明戶型對房子的重要性，好的裝修可以使房間看起來美觀，但無法從根本上改變戶型的缺陷，所以買房主要就是買戶型，其它還要注意小區(qū)環(huán)境、樓層、建筑結(jié)構(gòu)等。戶型決定了居住后室內(nèi)空氣是否容易流通、居家生活是否方便，還能影響人的心理健康。購房者在網(wǎng)上篩選房源時，可以充分利用房源的戶型平面圖判斷該房源是否為好房。
  1. 根據(jù)使用功能看戶型平面圖
  好房的戶型能讓人居住方便，這就涉及到各種室內(nèi)功能，你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計是否合理?？蛷d用來接待客人和吃飯以及家庭休閑娛樂，因此采光很重要；臥室離衛(wèi)生間近如廁就方便；廚房油煙大，通風(fēng)好是關(guān)鍵，采光也有要求，因此有條件廚房配個陽臺；此外衛(wèi)生間不能直對廚房、臥室要保證私密性等等。
  拿采光來講，南北通透一般可以讓室內(nèi)更明亮，其它增強采光的方式還有添加陽臺、落地窗等，如下圖，戶型為南北向，且客廳和廚房都是南北向的陽臺，這樣采光就好，并且臥室的窗戶也都設(shè)置成了南北向，盡可能獲取了更多陽光。
  2. 根據(jù)房屋形狀看戶型平面圖
  戶型方正包括整體戶型的方正和單個房間的方正，兩者都要滿足，局部出現(xiàn)邊邊角角是允許的。
  戶型方正：
  戶型圖怎么看 戶型圖怎么看 戶型平面圖
  點擊圖片進入該戶型房源
  【咨詢熱線】王志學(xué) 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  允許出現(xiàn)局部的邊邊角角：
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  【咨詢熱線】別鑫淼 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
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  【咨詢熱線】楊光 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  面寬是東西墻之間的寬度，所以面寬越大則進光越多，進深是南北墻之間的距離，面寬進深比決定了房屋是方正的還是狹長的。說戶型方正的房間好是因為人居住在狹長的空間心理上會感到不適。
  通常，客廳面寬需要3.2-4.5米，甚至更寬，越寬越氣派，臥室面寬需要3.0-3.9米，越寬，越舒服，更衣室、工作間需要2.0-3.6米，越寬，越方便，廚房、衛(wèi)生間則需要1.5米以上，否則會太擁擠，一套房子的總面寬，決定了能有幾個南向廳室，越大越好。
  戶型平面圖一般以毫米為單位，如下圖，臥室的面寬3.3米，較為適宜。
  戶型圖怎么看 戶型圖怎么看 戶型平面圖
  點擊圖片進入該戶型房源
  【咨詢熱線】劉學(xué)兵 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  有特殊標注的按照標注計算，下圖的客廳面寬為5米，很敞亮：
  戶型圖怎么看 戶型圖怎么看 戶型平面圖
  點擊圖片進入該戶型房源
  【咨詢熱線】李鑫 400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  好房的戶型能讓人居住方便，根據(jù)不同室內(nèi)功能，做出合理連接和朝向；并且整體戶型和單個房間都方正，面寬令人感覺舒適，因此戶型平面圖看各房間功能和是否方正即可。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:13:53

相關(guān)問題

• 問 樓房平面圖怎么看
  答

  首先要把第一頁，也就是設(shè)計說明書那頁看明白，這對理解后面的圖紙有很大作用。后面的圖紙有一定專業(yè)基礎(chǔ)應(yīng)該不成問題，沒基礎(chǔ)也不怕，拿圖到現(xiàn)場一一對照是很快熟悉的辦法。如果實在沒時間去現(xiàn)場，就先看正立面?zhèn)攘⒚娴日w圖，把樓的大概模樣在腦海里有個概念，再細部對照就很容易理解了，剩下些特殊的節(jié)點看不懂就要找人問問了。

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• 問 ??房產(chǎn)平面圖怎么看?
  答

  1、看清“房屋平面圖”是否正確標明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房,本來以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒有標明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開發(fā)商認為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。 2、看看“房屋平面圖”是否對房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對購房人購買的房屋的建筑設(shè)計說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對購房人的違約。 希望可以幫到您。

  全部3個回答>
• 問 怎么看房屋平面圖?
  答

  "房屋平面圖“的說明是簽訂合同中一個很重要的方面。買房者需睜大眼睛，看清楚，免得房產(chǎn)商?；ㄕ?。1、看清“房屋平面圖”是否正確標明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房，本來以為是兩間朝南，一間朝北，但到交房時卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北，一間朝南。拿出合同一看，“房屋平面圖”上并沒有標明房屋的南北朝向，房地產(chǎn)開發(fā)商認為自己交付的房屋符合合同約定，雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。2、看看“房屋平面圖”是否對房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示，這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對購房人購買的房屋的建筑設(shè)計說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容，就是對購房人的違約。

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• 問 房屋平面圖怎么看
  答

  房屋平面圖一看戶型結(jié)構(gòu)，二看戶型朝向，三看墻體結(jié)構(gòu)，四看空間尺寸。購買房子看戶型，盡量選擇戶型方正的房型，采光比其它戶型要好很多，裝修時能更好利用空間面積，增加室內(nèi)的實用性，帶有半圓斜角的房子別買，這種房有很大的死角，利用率不高，買著不劃算也很浪費。買房時要看看廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)是否良好，廚房衛(wèi)生間很容易有異味，靠通風(fēng)系統(tǒng)消散異味是很慢的，自帶通風(fēng)效果才最好。室內(nèi)外走廊面積要小，走廊室內(nèi)外都要看，室外走廊長公攤面積會很大，公攤面積大購買就不劃算，室內(nèi)走廊長就會有浪費的空間無法利用起來，也不值得購買。此外，公攤面積小的戶型很難買到，發(fā)現(xiàn)有可以快速購入，公攤面積不能利用，所以公攤面積小的房子非常值得購入。

• 問 ?? 怎么看樓房平面圖
  答

  建筑平面圖，又可簡稱平面圖，是將新建建筑物或構(gòu)筑物的墻、門窗、樓梯、地面及內(nèi)部功能布局等建筑情況，以水平投影方法和相應(yīng)的圖例所組成的圖紙。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的 住宅建筑的水平剖面圖。住宅的建筑平面圖 —般比較詳細，通常采用較大的比例，如 1 ： 100、1 ： 50,并標出實際的詳細尺寸， 但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號 標出內(nèi)部附置設(shè)備，這種圖是供設(shè)計建設(shè) 施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售 企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本 情況，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家 具的尺寸和空間位置，有的還用顏色加以區(qū) 分表示，而對家具的標識，并沒有統(tǒng)一的符 號，但畫法上比較直觀，便于人們聯(lián)想和識 別。注意：平面圖上，窗的開啟方式以及 水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。建筑平面圖作為建筑設(shè)計、施工圖紙中的重要組成部分，它反映建筑物的功能需要、平面布局及其平面的構(gòu)成關(guān)系，是決定建筑立面及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其主要反映建筑的平面形狀、大小、內(nèi)部布局、地面、門窗的具體位置和占地面積等情況。所以說，建筑隊平面圖是新建建筑物的施工及施工現(xiàn)場布置的重要依據(jù)，也是設(shè)計及規(guī)劃給排水、強弱電、暖通設(shè)備等專業(yè)工程平面圖和繪制管線綜合圖的依據(jù)。建筑平面圖是建筑施工圖的基本樣圖，它是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將房屋剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。對于多層建筑，一般應(yīng)每層有一個單獨的平面圖。但一般建筑常常是中間幾層平面布置完全相同，這時就可以省掉幾個平面圖，只用一個平面圖表示，這種平面圖成為標準層平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說明建筑物的長、寬、高的尺寸，地面標高，層頂?shù)男问?，陽臺位置和形式，門窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計形式，材料及施工方法等等。在繪制方法上一般用線條白墻，也可添加明暗以示一定的立體感。怎樣看住宅建筑的剖面圖？住宅建筑剖面圖，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖。即用一個假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開，切后的部分用圖線和符號來表示住宅樓層的數(shù)量，室內(nèi)立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖？住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計和住宅銷售時使用。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”。住宅透視圖一般要嚴格地按比例繪制，出于某種需要和測繪計算上的困難，有些透視圖不一定嚴格按比例繪制，并進行繪制上的藝術(shù)加工，這種圖通常被稱為住宅建筑的表現(xiàn)圖。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖，就是一件藝術(shù)作品，具有很強的藝術(shù)感染力。目前普遍采用計算機繪制的效果圖，其特點是透視效果真實。主要內(nèi)容（1）建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻壁厚等。（2）走廊、樓梯位置及尺寸。（3）門窗位置、尺寸及編號。門的代號是M，窗的代號是C。在代號后面寫上編號，同一編號表示同一類型的門窗。如M-1；C-1。（4）臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及細部尺寸。（5）室內(nèi)地面的高度。（6）首層地面上應(yīng)畫出剖面圖的剖切位置線，以便與剖面圖對照查閱。建筑平面圖標注的尺寸有外部尺寸和內(nèi)部尺寸。一、外部尺寸 在水平方向和豎直方向各標注三道。**外一道尺寸標注房屋水平方向的總長、總寬、稱為總尺寸；中間一道尺寸標注房屋的開間、進深，稱為軸線尺寸（注：一般情況下兩橫墻之間的距離稱為“開間”；兩縱墻之間的距離稱為“進深”）。**里邊一道尺寸標注房屋外墻的墻段及門窗洞口尺寸，稱為細部尺寸。如果建筑平面圖圖形對稱，宜在圖形的左邊、下邊標注尺寸，如果圖形不對稱，則需在圖形的各個方向標注尺寸，或在局部不對稱的部分標注尺寸。二、內(nèi)部尺寸 應(yīng)標注各房間長、寬方向的凈空尺寸，墻厚及軸線的關(guān)系、柱子截面、房屋內(nèi)部門窗洞口、門垛等細部尺寸。三、標高、門窗編號 平面圖中應(yīng)標注不同樓地面高度房間及室外地坪等標高。為編制概預(yù)算的統(tǒng)計及施工備料，平面圖上所有的門窗都應(yīng)進行編號。門常用“”、“”或“”、“”等表示，窗常用“”、“”或“”、“”表示，也可用標準圖集上的門窗代號來標注門窗，如“”“”等。四、剖切位置及詳圖索引 為了表示房屋豎向的內(nèi)部情況，需要繪制建筑剖面圖，其剖切位置應(yīng)在底層平面圖中標出，其符號為“ ”，其中表示剖切位置的“剖切位置線”長度為6～10mm；剖視方向線應(yīng)垂直于剖切位置線，長度應(yīng)短于剖切位置線，宜為4～6mm。如剖面圖與被剖切圖樣不在同一張圖紙內(nèi)，可在剖切位置線的另一側(cè)注明其所在圖紙?zhí)枴Ｈ鐖D中某個部位需要畫出詳圖，則在該部位要標出詳圖索引標志。表示另有詳圖表示。平面圖中各房間的用途，宜用文字標出，如“臥室”、“客廳”、“廚房”等。

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