逾期未交房怎么辦

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• 136****6158

  以交房款本息及2倍**款和違約金賠償，這是誤傳。
  合同對延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房價萬分之3（日）的賠率。如果合同沒有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:33:01
• 152****0804

  到了約定的交房時間，開發(fā)商卻遲遲不能交房，購房者該如何解決？有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時履行交付房屋的義務(wù)是沒有任何法律依據(jù)的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。而客戶可以依據(jù)合同中規(guī)定的有關(guān)條款取得違約金或者與開發(fā)商解除契約，并可以要求其退還房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金。
  　　根據(jù)我國《合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币簿褪钦f，當發(fā)展商承擔賠償損失等違約責(zé)任。購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為?！　?br/>　　對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調(diào)查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應(yīng)當及時通知購房人，并提供相關(guān)證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據(jù)我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。"
  　　現(xiàn)行的商品房預(yù)售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關(guān)于交房期限都有較為嚴格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權(quán)向開發(fā)商追索違約金。逾期超過一定時間，開發(fā)商仍未交付房屋的，購房者有權(quán)解除契約。契約解除應(yīng)自購房者書面通知送達開發(fā)商之日起生效。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:32:56
• 146****6129

  《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點：
  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
  3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。
  以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。
  鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
  催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  二、開發(fā)商不按時交房怎么辦？購房者要求支付違約金或者賠償損失
  按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。
  房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
  以上就是對“開發(fā)商延期交房怎么辦”“開發(fā)商不按時交房怎么辦”所作的詳細解答。總之，開發(fā)商延期交房、不按時交房的行為屬于違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，具體如何承擔，需要購房者向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。如果您正被開發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會給您耐心的解答和全面的指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:32:52
• 142****0576

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
  　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  商品房買賣合同中約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，賠償方法按照合同索賠

  查看全文↓ 2018-07-17 20:32:46
• 155****1562

  現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，們在遇到開發(fā)商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個情況怎么辦？們來找找答案。
  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。
  還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發(fā)商卻認為這是因為業(yè)主自身原因?qū)е聼o法按時交房，并可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們**好堅持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標準來執(zhí)行。無論如何，購房者一定要學(xué)會用法律武器來維護自身合法權(quán)益。
  關(guān)于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。們在交房的過程中一定要特別注意。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:32:43

相關(guān)問題

• 問 逾期未交房怎么辦?
  答

  到了約定的交房時間，開發(fā)商卻遲遲不能交房，購房者該如何解決？有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時履行交付房屋的義務(wù)是沒有任何法律依據(jù)的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。而客戶可以依據(jù)合同中規(guī)定的有關(guān)條款取得違約金或者與開發(fā)商解除契約，并可以要求其退還房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金?！　「鶕?jù)我國《合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币簿褪钦f，當發(fā)展商承擔賠償損失等違約責(zé)任。購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為?！　　　彿咳藖碚f，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調(diào)查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應(yīng)當及時通知購房人，并提供相關(guān)證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據(jù)我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。"　　現(xiàn)行的商品房預(yù)售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關(guān)于交房期限都有較為嚴格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權(quán)向開發(fā)商追索違約金。逾期超過一定時間，開發(fā)商仍未交付房屋的，購房者有權(quán)解除契約。契約解除應(yīng)自購房者書面通知送達開發(fā)商之日起生效。

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• 問 期房逾期未交房怎么辦
  答

  法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責(zé)任。 2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責(zé)任。 3.如果和開發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關(guān)法律提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。 4.注：合同上對于違期的說明如下 乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計利息）。 這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。 如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護你們的利益。 問題補充：如果起訴的話，勝算比較大。 我們這個小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。 那我們?nèi)绻鹪V，可以按照一期工程的賠償標準要求。

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• 問 ??問下大伙期房逾期未交房怎么辦？
  答

  逾期交付，是指樓盤項目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當前有很多項目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時間必須拖后，但是這樣往往要承當一定的違約責(zé)任。在諸多商品房預(yù)售合同案件中，大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：(一)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè);或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關(guān)文件而無法向購房者交房的現(xiàn)象。(二)開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住。主要是指開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。(三)開發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房。(四)開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。(五)購房者認為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十三條執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

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• 問 ??逾期未交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時還有補充協(xié)議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難

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• 問 ??觀湖壹號逾期未交房怎么辦才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，開發(fā)商屬于違約行為?！　『贤瑳]有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法　　交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！【唧w的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的

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