??問(wèn)下大伙期房逾期未交房怎么辦？

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• 146****1363

  逾期交付，是指樓盤項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒(méi)有交付的行為。當(dāng)前有很多項(xiàng)目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時(shí)間必須拖后，但是這樣往往要承當(dāng)一定的違約責(zé)任。在諸多商品房預(yù)售合同案件中，大部分是因開(kāi)發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：
  (一)開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無(wú)法開(kāi)工建設(shè);或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無(wú)法向購(gòu)房者交房的現(xiàn)象。
  (二)開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不交納費(fèi)用拒絕其入住。主要是指開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購(gòu)房者入住。
  (三)開(kāi)發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無(wú)法向購(gòu)房者交房。
  (四)開(kāi)發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購(gòu)房者收房。
  (五)購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕入住。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十三條執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:59:18
• 146****4347

  如果是因?yàn)椴豢煽沽υ斐裳悠诮环?，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)告知買受人，但不承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，不可抗力包括自然災(zāi)害等不可預(yù)期的狀況。
  如果非不可抗力造成的逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要按照合同的約定，賠償買受人一定的違約金，具體數(shù)額和賠償方式需參照當(dāng)時(shí)合同簽署的具體條文。
  【法律依據(jù)】
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”“因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人”。
  對(duì)于如何賠償這個(gè)問(wèn)題，如合同有約定的按照合同約定。據(jù)了解，現(xiàn)在大多數(shù)的合同對(duì)延期交樓的賠償都有作出相關(guān)的規(guī)定。但是約定的賠償金額往往過(guò)低，比如約定延期一天違約金為房款的萬(wàn)分之三、萬(wàn)分之一、萬(wàn)分之零點(diǎn)五不等；有的合同上附加霸王條款，有些開(kāi)發(fā)商在合同中約定，如延期交付三個(gè)月視同“正常”，沒(méi)有違約金；有的則約定延期交付后不付現(xiàn)金而直接轉(zhuǎn)為物業(yè)費(fèi)、租車位費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士建議，在這種情況下，業(yè)主**好能聯(lián)合起來(lái)維權(quán)。若合同中約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)損失，購(gòu)房者可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
  另外，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，若開(kāi)發(fā)商延期交樓，經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍未交樓的，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同。值得注意的是，在合同沒(méi)有相關(guān)約定的情況下，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  如果還有其他問(wèn)題，可以通過(guò)追問(wèn)進(jìn)行補(bǔ)充或直接撥打我的400電話。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:59:09
• 132****8718

  法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒(méi)有約定的可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。
  2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計(jì)利息），你們也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。
  3.如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關(guān)法律提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  4.注：合同上對(duì)于違期的說(shuō)明如下 乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計(jì)利息）。 這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。 如果你們要提起訴訟，建議請(qǐng)律師，這樣才能更好的維護(hù)你們的利益。 問(wèn)題補(bǔ)充：如果起訴的話，勝算比較大。 我們這個(gè)小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。 那我們?nèi)绻鹪V，可以按照一期工程的賠償標(biāo)準(zhǔn)要求。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:58:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房逾期未交房怎么辦
  答

  法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒(méi)有約定的可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。 2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計(jì)利息），你們也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。 3.如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關(guān)法律提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。 4.注：合同上對(duì)于違期的說(shuō)明如下 乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計(jì)利息）。 這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。 如果你們要提起訴訟，建議請(qǐng)律師，這樣才能更好的維護(hù)你們的利益。 問(wèn)題補(bǔ)充：如果起訴的話，勝算比較大。 我們這個(gè)小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。 那我們?nèi)绻鹪V，可以按照一期工程的賠償標(biāo)準(zhǔn)要求。

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• 問(wèn) 逾期未交房怎么辦
  答

  以交房款本息及2倍**款和違約金賠償，這是誤傳。合同對(duì)延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房?jī)r(jià)萬(wàn)分之3（日）的賠率。如果合同沒(méi)有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。

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• 問(wèn) 逾期未交房怎么辦?
  答

  到了約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不能交房，購(gòu)房者該如何解決？有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時(shí)履行交付房屋的義務(wù)是沒(méi)有任何法律依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而客戶可以依據(jù)合同中規(guī)定的有關(guān)條款取得違約金或者與開(kāi)發(fā)商解除契約，并可以要求其退還房?jī)r(jià)款及支付銀行同期利息，同時(shí)雙倍返還購(gòu)房人所交納的定金?！　「鶕?jù)我國(guó)《合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)，當(dāng)發(fā)展商承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房合同的條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但到交房時(shí)間時(shí)，發(fā)展商未按期向購(gòu)房者交房，這實(shí)際上是一種違約行為?！　　　?duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)于逾期交房的情況也要針對(duì)具體情況具體分析，并且可以對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因進(jìn)行調(diào)查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責(zé)任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房人，并提供相關(guān)證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。"　　現(xiàn)行的商品房預(yù)售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關(guān)于交房期限都有較為嚴(yán)格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開(kāi)發(fā)商未按期將房屋交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索違約金。逾期超過(guò)一定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)解除契約。契約解除應(yīng)自購(gòu)房者書面通知送達(dá)開(kāi)發(fā)商之日起生效。

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• 問(wèn) ??逾期未交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個(gè)事實(shí)按照合約要求進(jìn)行賠償，如果對(duì)方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時(shí)還有補(bǔ)充協(xié)議等，在簽訂的時(shí)候都要注意。如果對(duì)方達(dá)到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難

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• 問(wèn) ?? 期房逾期未交房如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻](méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。　　第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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