房子結婚后起的離婚怎么分

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• 158****7784

  婚姻法規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  1、工資、獎金;
  2、生產(chǎn)經(jīng)營的收益;
  3、知識產(chǎn)權的收益;
  4、繼承或贈與所得的財產(chǎn);
  5、其他應當歸夫妻共同所有的財產(chǎn);
  有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  1、一方的婚前財產(chǎn);
  2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  4、一方專用的生活用品;
  5、其他應當歸一方的財產(chǎn)。(一)男女平等原則
  該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權利，平等地承擔共同債務的義務。
  (二)照顧子女和女方利益原則
  這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  (三)有利生活，方便生活原則
  在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方。
  在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。
  (四)給予補償原則
  依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。”
  此條規(guī)定是指依法分割夫妻財產(chǎn)時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補足。
  (五)照顧無過錯方的原則
  就是指在一方存在過錯的時候，離婚財產(chǎn)分割照顧無過錯方，及對無過錯方對分財產(chǎn)。此項原則根據(jù)地區(qū)的實際操作不同，沒有明確的定論。主要還是看法官是否認可此項分割標準。
  三、具體分割情況
  夫妻間商品房權屬的分割問題不外乎以下四種情況：
  (一)一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的
  這一般屬于婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。
  (二)一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的
  這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同，這種情況下一般也是婚前財產(chǎn)。
  (三)一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的
  夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：
  1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權分割。
  2、對于產(chǎn)權證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。
  3、對于產(chǎn)權證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。
  (四)雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權的
  這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn);房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:33:58
• 152****4727

  一般情況下，房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就歸誰，但在具體分割時，獲得房子的一方要給予另一方補償，補償?shù)臉藴室话闶枪餐€貸的部分一半。有些情況考慮到子女因素，可能會有適當傾斜，這個另當別論。種情況很清楚，房子屬于婚前財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。
  這種情況很清楚，這屬于婚前財產(chǎn)，即使婚后取得房產(chǎn)證，也只歸屬一方。與商品房買賣合同上面的名字保持一致。
  這種情況與第二種不一致，一旦完成加名操作，等于一方將房屋產(chǎn)權的一般贈與給對方，離婚時，房屋需對半分。
  這種情況很清楚，視為父母對子女的贈與，也屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，房屋不參與財產(chǎn)分割。
  這種情況，房產(chǎn)證上是誰的名字，房子就歸誰。但已還貸的部分需要分割，舉個例子，夫妻共同還貸了50萬，離婚時，另一方需要得到25萬的補償。
  這種情況**容易產(chǎn)生糾紛，**常見的場景是小情侶談戀愛期間，作為感情的見證，雙方共出資買房，購房合同只寫女方名字，房產(chǎn)證也只寫女方名字。
  這種情況下，如果離婚，房產(chǎn)證上面是誰的名字，房子就歸誰。除非另一方拿出出資證明或者證明自己沒有贈與。至于是全款還是貸款，不是很重要，如果是貸款，房屋產(chǎn)權方補償另一方共同還貸部分的一半，不影響產(chǎn)權歸屬。上面說的都是婚前買房，接下來要說婚后買房的情形。
  這種情況要看雙方有沒有協(xié)議，如果有協(xié)議按照協(xié)議約定去分割房屋比例，如果沒有協(xié)議就按照實際出資比例去分割，比如男方父母出資10%，女方父母出資90%，那么分割時，男方只享有10%的房屋產(chǎn)權，女方獲得90%的房屋產(chǎn)權。房產(chǎn)證上是一個人還是兩個人，不影響上述分割方式。
  這種情況一般認定房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，父母出的**視為對一方子女的贈與，離婚時分割房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權一半一半，但當初沒有支付**款的一方需要補償給另一方**款。實質上等同于扣除**款之后的房屋產(chǎn)權對半分。
  這種情況一般認定為一方父母對一方子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不參與財產(chǎn)分割。
  這種情況很明顯屬于共同財產(chǎn)，離婚時要對半分，無論全款貸款。這種情況下房子屬于出資的一方，離婚時不參與財產(chǎn)分割，但需要證明購買房屋的資金是個人財產(chǎn)。
  我們都清楚，一般婚內取得的收入屬于夫妻共同財產(chǎn)，但的確有些屬于婚內個人財產(chǎn)，哪些屬于婚內個人財產(chǎn)呢？
  1、婚前財產(chǎn)，比如婚前一方全額買的房子，屬于個人財產(chǎn)。
  2、婚內一方通過贈與的方式獲得的財產(chǎn)，比如婚內一方父母全額買的房子，登記在一方子女的名下，屬于個人財產(chǎn)。
  3、一方通過遺囑繼承、遺贈或者贈與的方式獲得的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)。
  4 、其他類的，比如針對個人的補助，獎金等。
  以上個人財產(chǎn)變現(xiàn)后重新買的房子，視為婚內個人出資買房，離婚時，房屋不參與財產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:33:27
• 149****9076

  婚前財產(chǎn)離婚時不作為共同財產(chǎn)分割。
  (1)婚前一方購買、產(chǎn)權證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權證在婚后取得的也歸個人所有。
  (2)婚前一方支付**、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付**付款后按揭貸款，產(chǎn)權證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧斎糠颠€菱；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，應當返還其中的一半。
  (3)產(chǎn)權證登記在一方名下，但投人有債務的應當返還。產(chǎn)權證登記在一.方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，.該屋為產(chǎn)權登記人的個人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務，為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。
  (4)有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn)、一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務為共同債務。但對于存在當事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:32:25

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• 問 結婚之前買的房子離婚后怎么分?
  答

  如果是去年夏天前離婚，那是可以分到，現(xiàn)在離婚不行了雖然男方為過錯方，但你也只能要求多分割共同財產(chǎn)，但這房子是男方婚前財產(chǎn)，不在分割范圍內

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• 問 結婚后買房離婚怎么分
  答

  婚后買房如果沒有特別約定屬于單獨所有，離婚時協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)。 《**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二） 》 第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

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• 問 ??結婚后買房離婚怎么分？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、你用個人的貨幣和共同的貨幣去買房子，這個房子就是夫妻的共有財產(chǎn)，而且這是共同共有關系，所以在離婚時就要分一半給對方，當然你們如果有約定，則按約定辦理。2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，未作約定歸各自的屬夫妻共同財產(chǎn)，婚前屬一方個人的，婚后仍歸個人，但所生利息，屬夫妻共同所得。3、婚姻法規(guī)定，領取結婚證后取得住房和財產(chǎn)，在沒有事先特殊書面約定前提，不管住房財產(chǎn)登記在夫妻倆誰名下，住房財產(chǎn)都屬婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權和債權兩部分，不要弄混淆。4、房子產(chǎn)權，住房由于是婚后取得和購買，所以，在沒有事先書面特殊約定前提，屬于婚后共有財產(chǎn)，產(chǎn)權夫妻倆一人一半，離異時候女方有權利主張得到一半產(chǎn)權。5、房子債權，由于購買住房所使用的購房款，一部分或者全部屬于男方婚前個人財產(chǎn)，所以男方有權利主張對女方的這部分債權。就是說女方想得到一半住房產(chǎn)權，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。

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• 問 結婚買的房子,離婚后怎樣才不用分財產(chǎn)?
  答

  如果是婚后父母出資購買，則適用婚姻法司法解釋三第7條。（“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！保┤绻欠蚱抟环交螂p方購買，其性質均為共同財產(chǎn)，離婚時原則上平分。

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• 問 結婚后買房在男方名下離婚怎么分
  答

  夫妻共同財產(chǎn),可以分割

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