?? 集資房能出售嗎？

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• 154****7904

  所謂集資房,是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè),國(guó)家給予部分減免,單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。
  如一些**、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格便宜,約為普通商品房的一半,所以**適合消費(fèi)金字塔**底層的工薪階層。從集資房的定義我們不難看出,集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房,集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的,而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥,整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有, 職工購(gòu)買(mǎi)的只是使用權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證,出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為,集資房是合理不臺(tái)法的。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:45:50
• 143****5588

  房產(chǎn)證就相當(dāng)于房子的身份證，可以確定其歸屬權(quán)，如果買(mǎi)房，就一定要及時(shí)過(guò)戶，當(dāng)再次拆遷時(shí)，如果土地是正常的招拍掛性質(zhì)，那么土地的拆遷款就會(huì)有所減少，只會(huì)給房屋的補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:45:46
• 155****5584

  具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 21:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 集資房能出售嗎？
  答

  集資房可以買(mǎi)賣嗎？部分產(chǎn)權(quán)的（所謂的小產(chǎn)權(quán)）。這種房屋的權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，包括購(gòu)房指標(biāo)也不能轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然的寫(xiě)的房屋買(mǎi)賣合同也屬無(wú)效合同（這里特指的是房屋權(quán)不能發(fā)生變更）。理由是：部分產(chǎn)權(quán)的單位、職工、國(guó)家都持有部分產(chǎn)權(quán)，屬于共有形式。

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• 問(wèn) 集資房能買(mǎi)嗎? 集資房能否買(mǎi)賣？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的集資房也是可以賣的，房屋的買(mǎi)賣合同只在買(mǎi)賣雙方之間產(chǎn)生法律效力，不具備法律的公示效力。產(chǎn)權(quán)人的變更不是以完成房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)為依據(jù)，而是以雙方簽訂的買(mǎi)賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標(biāo)準(zhǔn)的。

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• 問(wèn) 集資房能交易嗎？
  答

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買(mǎi)賣單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒(méi)有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性，購(gòu)買(mǎi)這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

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• 問(wèn) ?? **集資房能買(mǎi)嗎
  答

  在高等院校的住房制度改革是高校綜合改革的重要組成部分，集資建房是住房制度改革的重要內(nèi)容。那么**集資房可以買(mǎi)嗎？會(huì)被收回嗎？**集資房可以買(mǎi)嗎？集資房是不能隨意買(mǎi)賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買(mǎi)賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。具體的建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢。**集資房會(huì)被收回嗎？這個(gè)要看當(dāng)初你與**簽訂的合同來(lái)看，通常**和老師有協(xié)議，老師不能私自處理房子，而且要辦證必須通過(guò)**，**不會(huì)同意把房子賣給校外人員。因個(gè)人工作調(diào)動(dòng)關(guān)系想上交集資房的，一般協(xié)議里會(huì)有規(guī)定**按照一定的價(jià)位回收該房屋，比如有的地方是按照現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)的三分之二收回。

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• 問(wèn) 集資房能買(mǎi)賣嗎
  答

  １、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。２、集資房買(mǎi)賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣。４、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買(mǎi)賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。集資房在本質(zhì)上就是屬于集資累的房產(chǎn)，不管是單位還是個(gè)人都是要滿足一定條件才可以辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的

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