城鎮(zhèn)房屋拆遷置換比例是多少？可以怎么賠償？

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• 141****9734

  1、原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產評估機構進行評估后，按價賠償。
  2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。
  3、每個城市情況不一,具體要參照當地有關部門的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:03:10
• 147****1730

  回遷其實就是產權置換，也叫作“拆一還一”、“實物補償”。根據不同評估方法分為以下兩種置換方式：㈠價值標準產權置換，指依照法定程序，通過對被拆遷人的房屋產權價值進行評估，再以新建房屋的產權予以價值的等價置換；㈡面積標準產權置換，指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋置換。
  一般以房產證上所登記的面積作為置換根據，比例一般在1：1—1：1.4。如，拆前房屋面積100平方米，置換后可能在100-140平米之間。當然，實際中也有低于1：1，高于1：1.4的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對征收人給予的補償包括：㈠被征收房屋價值的補償；㈡因征收房屋造成臨時搬遷、安置的補償；㈢因征收房屋造成停產、停業(yè)損失的補償。征收決定和補償決定是各市、縣人民政府根據法律規(guī)定所作出的一種行政決定。各市、縣級政府針對本地實際情況而實施的具體征收與補償政策肯定各不相同，因此具體詳情需要咨詢當地拆遷部門。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:03:08
• 136****9991

  如果是國家拆遷，據現(xiàn)行規(guī)定
  
  1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價 然后實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大) **后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。
  
  2、或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。
  
  二、拆遷補償計算方法
  
  1、計算方法1
  
  住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價= (基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。
  
  2、計算方法2
  
  非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整系數;k2為房屋原用途調整系數;k3為規(guī)劃用途調整系數，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取 0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。
  
  3、計算方法3
  
  住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償低限=經濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。
  
  4、計算方法4
  
  自建房從法律性質上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。
  
  5、計算方法5
  
  拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
  
  6、計算方法6
  
  因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方沒有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。
  
  7、計算方法7
  
  被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
  
  拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價，然后實地測量您家的房屋面積，**后用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。對于補償比例，有不同的計算方法，需要根據具體情況來確定
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:04
• 144****1343

  政府應基于公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜；政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等

  查看全文↓ 2018-07-17 22:01:42
• 142****0949

  房屋補償一般是參照周邊房地產市場價格補償,產權置換一般是1 比1或以上

  查看全文↓ 2018-07-17 22:01:22

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• 問 ??城鎮(zhèn)房屋拆遷置換比例是多少？
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  1、原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產評估機構進行評估后，按價賠償。2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。3、每個城市情況不一,具體要參照當地有關部門的規(guī)定。

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• 問 房屋拆遷一定要產權置換嗎？房屋拆遷置換比例一般是多少？
  答

  房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由基準地價和拆遷房屋標準房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結合。其中，K為容積率修正系數。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。

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• 問 房屋拆遷一定要產權置換嗎？比例一般是多少？
  答

  1、原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產評估機構進行評估后，按價賠償。2、一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。3、每個城市情況不一,具體要參照當地有關部門的規(guī)定。

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  答

         城鎮(zhèn)居民房屋拆遷賠償的方式有貨幣賠償和房屋產權調換兩種，也可以兩種方式并行。兩種不同方式賠償額度根據具體的拆遷房屋的因素來決定?！　嵭胸泿刨r償的方式，決定金額的因素有：被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，由地區(qū)人民政府制定的具體辦法以及房地產市場評估價格確定。執(zhí)行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照相關規(guī)定，計算被拆遷房產的賠償和所調換房屋的價值，結算產權調換后的差價?！　￡P于房屋拆遷賠償各地執(zhí)行參考標準都不一樣，所以說，當地的賠償行情需要自己去悉心了解，賠償利益**大化和開發(fā)商效率**大化是雙方所追求的，了解清楚其中的利弊，才能對你在房屋拆遷賠償中有所幫助。

• 問 城鎮(zhèn)危舊房屋改造拆遷如何賠償？
  答

  具體不知道

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