城鎮(zhèn)危舊房屋改造拆遷如何賠償？

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• 155****7672

  具體不知道

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• 142****3852

  根據(jù)當(dāng)?shù)卣?/span>

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• 143****6986

  重慶市城市房屋拆遷管理辦法
  重慶市人民政府令
  第113號(hào)
  
  《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經(jīng)市人民政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。
  
  市長(zhǎng) 包敘定
  二○○一年三月二十八日
  
  重慶市城市房屋拆遷管理辦法
  
  （2001年2月1日市人民政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)）
  
  第一條 根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》），制定本辦法。
  
  第二條 單位或個(gè)人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門(mén)申報(bào)并取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。
  
  一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行城市房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)整體報(bào)批，不得化整為零。
  
  第三條 《拆遷條例》第十條所稱(chēng)具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)的《拆遷資格證書(shū)》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門(mén)制定。
  
  第四條 房屋拆遷主管部門(mén)在收到拆遷人的凍結(jié)申請(qǐng)并提供建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地預(yù)辦通知書(shū)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出房屋拆遷凍結(jié)通知書(shū)。
  
  第五條 拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)提交以下證件：
  
  （一）規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  
  （二）土地管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；
  
  （三）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；
  
  （四）金融機(jī)構(gòu)出具的用于拆遷補(bǔ)償、安置的專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ)資金證明或其他拆遷安置資信證明。
  
  第六條拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  （一）被拆遷房屋及其附屬物的狀況（房屋用途、面積、權(quán)屬等）；
  
  （二）拆遷實(shí)施方式、補(bǔ)償和安置形式；
  
  （三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算方案；
  
  （四）一次性現(xiàn)房安置和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的實(shí)施方案；
  
  （五）拆遷時(shí)間和回遷安置時(shí)間。
  
  第七條拆遷人實(shí)施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。
  
  因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)在改變的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)辦理房屋拆遷變更手續(xù)。
  
  第八條主城區(qū)范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)按附件l－5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，附件1-3所列費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動(dòng)20％、六類(lèi)以下地區(qū)向下浮動(dòng)50％的范圍，制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。
  
  前款規(guī)定以外地區(qū)，必須執(zhí)行附件4的規(guī)定；其他的拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，由所在區(qū)縣（自治縣、市）人民政府參照附件l－3和附件5的規(guī)定，制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。
  
  第九條拆遷主城區(qū)住宅房屋原則上實(shí)行貨幣安置或一次性現(xiàn)房安置方式。確需過(guò)渡安置的，應(yīng)報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)。
  
  安置對(duì)象選擇現(xiàn)房安置的，其人均現(xiàn)房安置居住面積不得少于8平方米。
  
  安置對(duì)象選擇現(xiàn)房安置的，拆遷人應(yīng)提供兩處以上的房源供安置對(duì)象選擇。
  
  拆遷人與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，由拆遷人報(bào)送房屋拆遷主管部門(mén)備案；要求辦理公證的，其公證費(fèi)由雙方共同負(fù)擔(dān)。
  
  第十條被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協(xié)商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)評(píng)估后給予補(bǔ)償。
  
  第十一條在房屋拆遷凍結(jié)通知書(shū)下達(dá)之日前，具有房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并按經(jīng)營(yíng)門(mén)面使用的，按非住宅房屋補(bǔ)償安置。
  
  未經(jīng)土地和房屋行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋補(bǔ)償安置。
  
  第十二條拆除擁有部分所有權(quán)的公有住宅房屋以實(shí)物安置方式安置的，應(yīng)按房改政策規(guī)定轉(zhuǎn)換成完全所有權(quán)后，方可按拆除完全所有權(quán)房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定辦理。
  
  第十三條拆遷安置對(duì)象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計(jì)算公式為：
  
  貨幣安置款額=〔拆遷范圍內(nèi)同類(lèi)地段商品房平均售價(jià)-（新房建筑安裝工程造價(jià)-被拆除房屋重置價(jià)格）]×被拆除房屋建筑面積。
  
  公式中：拆遷范圍同類(lèi)地段商品房平均售價(jià)由房屋拆遷主管部門(mén)在審查補(bǔ)償安置方案時(shí)核定；新房建筑安裝工程造價(jià)-被拆除房屋重置價(jià)格=拆遷安置對(duì)象應(yīng)支付的新舊房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)，分別按所在區(qū)縣（自治縣、市）人民政府依據(jù)本辦法第八條規(guī)定制定的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  第十四條共有房屋所有權(quán)人選擇貨幣方式補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，并按所有權(quán)比例分割貨幣補(bǔ)償安置款。
  
  第十五條公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。
  
  對(duì)公有住宅房屋按貨幣安置方式安置的，公房使用人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)買(mǎi)公有房屋政策規(guī)定的成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向所有權(quán)人支付貨幣安置款。對(duì)公有非住宅房屋貨幣安置款的分配，由所有權(quán)人和使用人協(xié)商確定。
  
  第十六條被拆除公有房屋使用人轉(zhuǎn)讓安置權(quán)的，必須征得房屋所有權(quán)人同意后，方可按照有關(guān)規(guī)定辦理。
  
  第十七條公有房屋使用人按規(guī)定交納了超面積安置費(fèi)的，自1999年5月1日起，其超面積安置部分在租賃期內(nèi)免交租金，但房屋維修時(shí)應(yīng)按比例承擔(dān)維修費(fèi)用。
  
  第十八條《拆遷條例。第二十八條、第二十九條、第三十條所稱(chēng)實(shí)際償還建筑面積是指所還房套內(nèi)建筑面積與公攤建筑面積之和。其中，公攤建筑面積的計(jì)算與劃分，按國(guó)家和本市制定的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。
  
  對(duì)原為單獨(dú)經(jīng)營(yíng)的非住宅，現(xiàn)用大廳式、柜臺(tái)式、擱欄式房屋安置的，實(shí)際安置的凈使用面積不得少于被拆除房屋的凈使用面積，由此增加的建筑面積按政府規(guī)定的綜合造價(jià)結(jié)算。
  
  第十九條按照《拆遷條例》第四十三條的規(guī)定，拆遷安置對(duì)象按綜合造價(jià)交納了超面積安置費(fèi)的即取得超面積安置部分的完全所有權(quán)；拆遷安置對(duì)象按建安造價(jià)交納了超面積安置費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按安置時(shí)房屋綜合造價(jià)補(bǔ)差后，方可按完全所有權(quán)辦理。
  
  第二十條因拆遷人的責(zé)任使自行過(guò)渡的拆遷安置對(duì)象延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，對(duì)拆遷安置對(duì)象按月增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，逾期半年以?xún)?nèi)的增加30％，逾期半年到1年以?xún)?nèi)的增加60％，逾期1年以上的增加100％。
  
  第二十一條《拆遷條例》中的有關(guān)名詞解釋?zhuān)?br/>
  （一）居住面積是指房屋除廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道以外的室內(nèi)有效面積；
  
  （二）舊房是指用于安置的房屋已使用5年以上或沒(méi)有單獨(dú)廚房、廁所配套設(shè)施的房屋；
  
  （三）房屋高價(jià)位地區(qū)是指房屋所處地段土地等級(jí)高于安置房屋所在地段土地級(jí)別差在一個(gè)級(jí)差以上的地區(qū)。
  
  第二十二條本辦法附件中的費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整變動(dòng)時(shí)，由市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)提出調(diào)整意見(jiàn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
  
  第二十三條本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
  
  第二十四條本規(guī)定自2001年4月1日起施行。
  
  本辦法生效前已實(shí)施拆遷的工程，按原規(guī)定執(zhí)行。
  
  希望對(duì)你有幫助
  
  

  查看全文↓ 2014-03-10 16:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村危舊房屋改造都有哪些政策？
  答

  每年的政策要求都是一樣的，只是金額上略有不同。前些年標(biāo)準(zhǔn)都是7500元/戶(hù)，現(xiàn)在有的地方標(biāo)準(zhǔn)提高到20000元/戶(hù)。危房改造要求主要有兩個(gè)：一、房屋鑒定危房等級(jí)為C級(jí)或者D級(jí)；二、家庭屬性屬于低保戶(hù)、五保戶(hù)、殘疾困難戶(hù)、建檔立卡貧困戶(hù)這四類(lèi)中的一類(lèi)或幾類(lèi)。危房改造面積原則上要求人均低于18平方米，重建房屋達(dá)到一定居住標(biāo)準(zhǔn)和要求。

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• 問(wèn) 危舊房屋改造方法是什么啊？
  答

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫(xiě)出申請(qǐng)，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 2、沒(méi)有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫(xiě)出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 3、沒(méi)有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門(mén)對(duì)土地證認(rèn)定后，寫(xiě)出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。 4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。 5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

  危舊房屋改造申請(qǐng)補(bǔ)貼怎么辦理？

  答

  申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助應(yīng)符合以下的條件：一是房子已成為D級(jí)危房，二是本人應(yīng)該在當(dāng)?shù)貤l件比較艱苦，需要國(guó)家補(bǔ)助才能建好房子；具體流程：1、由符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶(hù)（如五保戶(hù)、低保戶(hù)和其他農(nóng)村貧困戶(hù)）自愿向村民委提出書(shū)面申請(qǐng)；2、由村民委召開(kāi)村民會(huì)議進(jìn)行評(píng)議是否符合救助標(biāo)準(zhǔn)，并予以不少于15天的公示，公示后群眾無(wú)異議的將有關(guān)材料上報(bào)鎮(zhèn)危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鎮(zhèn)危改辦）；3、由鎮(zhèn)危改辦組織人員上門(mén)核查，確認(rèn)符合條件的，上報(bào)縣危改辦審批；4、縣危改辦對(duì)符合條件的危改戶(hù)，根據(jù)其危房狀況及改造方式，核定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，審批結(jié)果在村務(wù)公開(kāi)欄張榜公布。 一般情況下，國(guó)家**高的補(bǔ)助是二萬(wàn)元，**低五千元。

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• 問(wèn) 危舊房屋鑒定流程是什么??？
  答

  危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)1 總則1.0.1 為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，確保使用安全，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定。1.0.3 危險(xiǎn)房屋鑒定及對(duì)有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險(xiǎn)性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 符號(hào)、代號(hào)2.1 符號(hào)房屋危險(xiǎn)性鑒定使用符號(hào)及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定：Lo-計(jì)算跨度；h-計(jì)算高度；n-構(gòu)件數(shù)；ndc-危險(xiǎn)柱數(shù)；ndw-危險(xiǎn)墻段數(shù)；ndmb-危險(xiǎn)主梁數(shù)；ndsb-危險(xiǎn)次梁數(shù)；nds-危險(xiǎn)次梁數(shù)；nc-柱數(shù)；nmb-主梁數(shù)；nsb-次梁數(shù)；nw-墻段數(shù)；ns-板數(shù)；nd-危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)；nrt-屋架；ndrt-危險(xiǎn)物價(jià)構(gòu)件榀；P-危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Pfdm-地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Psdm-承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；Pesdm-圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)；R-結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力；S-結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)；μA-房屋A級(jí)的隸屬度；μB-房屋B級(jí)的隸屬度；μC-房屋C級(jí)的隸屬度；μD-房屋D級(jí)的隸屬度；μa-房屋組成部分a級(jí)的隸屬度；μb-房屋組成部分b級(jí)的隸屬度；μc-房屋組成部分c級(jí)的隸屬度；μd-房屋組成部分d級(jí)的隸屬度；μaf-地基基礎(chǔ)a級(jí)隸屬度；μbf-地基基礎(chǔ)b級(jí)隸屬度；μcf-地基基礎(chǔ)c級(jí)隸屬度；μdf-地基基礎(chǔ)d級(jí)隸屬度；μas-上部承重結(jié)構(gòu)a級(jí)的隸屬度；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 危舊房如何改造呢？
  答

  你可以直接報(bào)建啊,高州沒(méi)有說(shuō)外地戶(hù)口不可以改建房子啊,你可以回當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)報(bào)建,產(chǎn)權(quán)下你的名字就是歸你的。如果用你父親的名字去報(bào)建的話(huà),如果沒(méi)有說(shuō)明所屬性辦繼承的話(huà),那就其他的兄弟姐妹是有產(chǎn)權(quán)的。

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