房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎？比例一般是多少？

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• 146****8007

  1、原則性的要求是按市場價(jià)格進(jìn)行等價(jià)賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后，按價(jià)賠償。
  2、一般實(shí)施起來，要綜合考慮到實(shí)際中存在的各種因素，從而導(dǎo)致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。
  3、每個(gè)城市情況不一,具體要參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:43:54
• 151****8531

  按照新的拆遷條例，不足43平方的要補(bǔ)足43平方，炒過3平方的按照十幾平方安置，如被安置著需要增加購買，在不超過一定的比例數(shù)的范圍內(nèi)增加部分按照成本價(jià)值購買，如貨幣補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)囟鄬悠骄鶅r(jià)格置換成貨幣一次性補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:43:49
• 158****1278

  一般按照1:1的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換

  查看全文↓ 2019-06-13 17:43:45

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎？房屋拆遷置換比例一般是多少？
  答

  房屋拆遷置換不是按比例計(jì)算，計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。住宅貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由基準(zhǔn)地價(jià)和拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)組成。重置價(jià)格是重置價(jià)格和已拆遷房屋新折扣的結(jié)合。其中，K為容積率修正系數(shù)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍。

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• 問 房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎？
  答

  不一定的，各地政府還可以出臺當(dāng)?shù)貙?shí)施細(xì)則，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（新拆遷法）第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 而新建房屋一般要比拆遷房屋市價(jià)高，故尚需補(bǔ)足差價(jià)才能一平方換一平方。且被拆遷房屋有好壞，市價(jià)不盡相同的。一般的操作是將評估所得到的錢用于購買政府用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，自己可以選擇面積，多退少補(bǔ)。

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• 問 房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎?房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換需要簽購房意向書嗎?
  答

  按照法律規(guī)定，拆遷的補(bǔ)償方式由被拆遷人自由選擇。拆遷方應(yīng)當(dāng)提供貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，被拆遷人可以根據(jù)需要選擇貨幣、房屋或者混合選擇均可。如果拆遷人不給被拆遷人選擇權(quán)，只提供貨幣或者房屋，我們是可以拒絕補(bǔ)償?shù)摹６已a(bǔ)償都是依據(jù)補(bǔ)償方案確定的，如果補(bǔ)償方案里只有一種選擇，那么該方案也是違法的?？梢跃驼麄€(gè)征收行為提起行政訴訟。

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• 問 ??房屋拆遷一定要產(chǎn)權(quán)置換嗎?需要簽購房意向書嗎?
  答

  因?yàn)閲也辉试S在預(yù)售證取得前以定金等名義收取任何費(fèi)用，所以開發(fā)商采用了“意向書”的形式收費(fèi)，這種行為是違法的。我在開發(fā)商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運(yùn)營。開發(fā)商**怕的是客戶拿著這個(gè)收據(jù)和協(xié)議去起訴，結(jié)果很可能是涉嫌非法集資。所以開發(fā)商不大可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去把房子再賣別人。關(guān)鍵看您的意向書中，落款是不是開發(fā)公司，有沒有章。估計(jì)收款時(shí)只給您開了收據(jù)吧？收據(jù)上收款項(xiàng)是什么？蓋的什么章很關(guān)鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營銷部的章，都是為了逃避法律。辦理產(chǎn)權(quán)是以后的事，關(guān)鍵是簽訂合同，把意向書轉(zhuǎn)成合同，在這個(gè)過程中，您不需要讓步，開發(fā)商擔(dān)心您拿著收據(jù)和意向書告他們。只要簽訂合同，意味著買賣行為完成，法律上房子就已經(jīng)是您的了。您沒有說明一個(gè)問題：為什么管那個(gè)人叫“房主”？我理解是因?yàn)榉恐骱烷_發(fā)商已有了銷售合同。這樣的話，開發(fā)商是沒有發(fā)言權(quán)的，那套房子已經(jīng)是房主的了。如果您說的房主還沒有銷售合同，那您為什么把錢給這個(gè)所謂的房主呢？

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• 問 ??城鎮(zhèn)房屋拆遷置換比例是多少？
  答

  1、原則性的要求是按市場價(jià)格進(jìn)行等價(jià)賠償，即拆遷置換比例1:1,也就是說一般要到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后，按價(jià)賠償。2、一般實(shí)施起來，要綜合考慮到實(shí)際中存在的各種因素，從而導(dǎo)致置換比例大都在1：1.1到1：1.3之間。3、每個(gè)城市情況不一,具體要參照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定。

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