??物業(yè)收取業(yè)主裝修押金合理嗎

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• 153****6073

  1. 國(guó)家規(guī)定物業(yè)收業(yè)主裝修押金，裝修施工人員的押金合理。
  2. 裝修押金可以收取，但應(yīng)保證按約定返還。
  實(shí)際生活中，確實(shí)有些裝修隊(duì)伍進(jìn)行裝修時(shí)野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)。為減少、控制此種野蠻施工的行為，由物業(yè)管理公司向裝修公司、裝修隊(duì)伍收取裝修押金，如果在裝修過(guò)程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或給他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情形，則相應(yīng)的修繕、賠償費(fèi)用可以從押金中扣除。反之，如果裝修過(guò)程一切順利，并未出現(xiàn)上述情形，則物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)把收取的押金如數(shù)返還。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:23:15
• 151****0987

  業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)多數(shù)人同意通過(guò)的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，就屬于合理的。
  物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)公司無(wú)權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:23:07
• 157****8260

  首先物業(yè)除了收取物業(yè)費(fèi)，其他的都是不合理行為。如果因?yàn)闃I(yè)主改造房子就在收取費(fèi)用完全是無(wú)理取鬧 。
  　　裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。任何人(包括業(yè)主)如果改變?cè)瓚?hù)型承重結(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。這本來(lái)就是物業(yè)管理公司應(yīng)盡的職責(zé)。因此，所謂的"裝修押金"就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費(fèi)?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)收取裝修押金是否合理？
  答

  《關(guān)于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的通知》第三十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)的保證金、押金應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以保證金、押金等形式變相收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取裝修押金或保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修活動(dòng)提供基本服務(wù)以外的額外服務(wù)需要收費(fèi)的，可根據(jù)實(shí)際成本向市、縣級(jí)市價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)申報(bào)，經(jīng)核準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》 第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

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• 問(wèn) ??物業(yè)收取裝修押金是不是合理？
  答

  在法律條文上沒(méi)有對(duì)“保證金”進(jìn)行規(guī)定。因?yàn)闆](méi)有強(qiáng)制性，如果業(yè)主不愿意，物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)此收費(fèi)。但雙方可通過(guò)協(xié)商途徑找到平衡點(diǎn)，簽訂雙方都愿履行的協(xié)議。那些交納保證金才發(fā)給裝修公司入場(chǎng)證的物管公司，違背了業(yè)主作為消費(fèi)者自由消費(fèi)的原則，屬于違規(guī)行為。另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，價(jià)格的制定和調(diào)整，是政府價(jià)格主管部門(mén)的職責(zé)，其他部門(mén)無(wú)權(quán)擅自對(duì)此做出規(guī)定，物業(yè)公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規(guī)行為，應(yīng)予制止。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修時(shí)收取裝修押金合法嗎？
  答

  您好！按理說(shuō)物管是沒(méi)權(quán)收取裝修押金的，也沒(méi)權(quán)扣留押金，當(dāng)然，許多小區(qū)的物管都不一樣，很難說(shuō)。

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• 問(wèn) 物業(yè)收取裝修押金合法嗎
  答

  據(jù)我所知，國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說(shuō)除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。你可以根據(jù)你所處城市，具體關(guān)注一下，感覺(jué)現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時(shí)候算你提前繳納物業(yè)費(fèi)了。

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• 問(wèn) 物業(yè)收裝修押金是否合理？
  答

  裝修押金并未有明文規(guī)定，說(shuō)白了就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)一種變相收取的物業(yè)費(fèi)，多數(shù)在退還的時(shí)候頭抵頂物業(yè)費(fèi)用。室內(nèi)裝修可以根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行！主要說(shuō)白了，我把承重墻真砸了，就那些保證金真的夠嗎？

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