物業(yè)收取裝修押金是否合理？

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• 157****9967

  《關(guān)于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則的通知》
  
  第三十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)的保證金、押金應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以保證金、押金等形式變相收費。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取裝修押金或保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修活動提供基本服務(wù)以外的額外服務(wù)需要收費的，可根據(jù)實際成本向市、縣級市價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門申報，經(jīng)核準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行。
  
  《物業(yè)管理條例》
  
  第五十二條
  
  業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:06:01
• 147****6498

  首先講你所交的裝修押金問題
  物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施設(shè)備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修。
  其次因房屋漏水是由于樓主裝修不當(dāng)造成的，在裝修驗收時物業(yè)公司有責(zé)任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔(dān)。
  再則樓主應(yīng)問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等樓主重新做好防水層并經(jīng)驗收合格后退還，又或者是做為對業(yè)主違反與物業(yè)簽訂的裝修協(xié)議而付的違約金？

  查看全文↓ 2018-11-17 09:05:56
• 148****8515

  據(jù)我所知，國務(wù)院的《物業(yè)管理條例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。
  你可以根據(jù)你所處城市，具體關(guān)注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時候算你提前繳納物業(yè)費了。

  查看全文↓ 2018-11-17 09:05:51

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• 問 ??物業(yè)收取裝修押金是不是合理？
  答

  在法律條文上沒有對“保證金”進(jìn)行規(guī)定。因為沒有強(qiáng)制性，如果業(yè)主不愿意，物業(yè)無權(quán)對此收費。但雙方可通過協(xié)商途徑找到平衡點，簽訂雙方都愿履行的協(xié)議。那些交納保證金才發(fā)給裝修公司入場證的物管公司，違背了業(yè)主作為消費者自由消費的原則，屬于違規(guī)行為。另外，根據(jù)《中華人民共和國價格法》規(guī)定，價格的制定和調(diào)整，是政府價格主管部門的職責(zé)，其他部門無權(quán)擅自對此做出規(guī)定，物業(yè)公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規(guī)行為，應(yīng)予制止。

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• 問 ??物業(yè)收取業(yè)主裝修押金合理嗎
  答

  1. 國家規(guī)定物業(yè)收業(yè)主裝修押金，裝修施工人員的押金合理。2. 裝修押金可以收取，但應(yīng)保證按約定返還。實際生活中，確實有些裝修隊伍進(jìn)行裝修時野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)。為減少、控制此種野蠻施工的行為，由物業(yè)管理公司向裝修公司、裝修隊伍收取裝修押金，如果在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或給他人造成生命、健康、財產(chǎn)方面的損失等情形，則相應(yīng)的修繕、賠償費用可以從押金中扣除。反之，如果裝修過程一切順利，并未出現(xiàn)上述情形，則物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)把收取的押金如數(shù)返還。

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• 問 物業(yè)收裝修押金是否合理？
  答

  裝修押金并未有明文規(guī)定，說白了就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)一種變相收取的物業(yè)費，多數(shù)在退還的時候頭抵頂物業(yè)費用。室內(nèi)裝修可以根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》執(zhí)行！主要說白了，我把承重墻真砸了，就那些保證金真的夠嗎？

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• 問 物業(yè)收裝修押金是否合理？
  答

  業(yè)主在裝修時，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

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• 問 ??請問什么是物業(yè)裝修押金？物業(yè)公司是否應(yīng)該收取裝修押金？
  答

  是為了防范裝修施工隊的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設(shè)置的一種有效保障，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補償因裝修而受到損失方的利益。裝修保證金的法律依據(jù)。通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這些費用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》時就應(yīng)該對該項收費內(nèi)容的繳納方式，使用方式、扣除方式作出明確約定，以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。誰來負(fù)擔(dān)裝修保證金。裝修保證金一般由業(yè)主負(fù)擔(dān)，當(dāng)然，從公平的角度講，根據(jù)誰受益誰負(fù)責(zé)的原則，業(yè)主和裝修公司都應(yīng)該負(fù)擔(dān)。裝修保證金的扣除。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關(guān)裝修保證金的扣除方式的合同條款，理論上就應(yīng)該按照條款規(guī)定的方式進(jìn)行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時，其有權(quán)沒收部分或全部裝修保證金。裝修保證金過高的處理。各地一般都會對裝修保證金的收費標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，所以可以參考各地的收費管理辦法。

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