??請問什么是物業(yè)裝修押金？物業(yè)公司是否應(yīng)該收取裝修押金？

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• 138****5496

  是為了防范裝修施工隊的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設(shè)置的一種有效保障，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補償因裝修而受到損失方的利益。
  
  
  裝修保證金的法律依據(jù)。通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這些費用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。
  裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標準，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》時就應(yīng)該對該項收費內(nèi)容的繳納方式，使用方式、扣除方式作出明確約定，以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。
  誰來負擔裝修保證金。裝修保證金一般由業(yè)主負擔，當然，從公平的角度講，根據(jù)誰受益誰負責的原則，業(yè)主和裝修公司都應(yīng)該負擔。
  裝修保證金的扣除。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關(guān)裝修保證金的扣除方式的合同條款，理論上就應(yīng)該按照條款規(guī)定的方式進行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時，其有權(quán)沒收部分或全部裝修保證金。
  裝修保證金過高的處理。各地一般都會對裝修保證金的收費標準作出規(guī)定，所以可以參考各地的收費管理辦法。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:24:35
• 131****1396

  第一種：物業(yè)押金：
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)項目服務(wù)工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)給業(yè)主委員會（或者是甲方）繳納些物業(yè)押金，以保證不隨意撤離；
  
  第二種：裝修押金：
  業(yè)主在物業(yè)服務(wù)公司辦理裝修等手續(xù)，需要繳納裝修押金等；是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為防止裝修公司毀壞公共區(qū)域，待裝修完成后，并驗收合格后在予以退還。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:23:51
• 135****4304

  維修基金是物業(yè)為維護房屋質(zhì)量先行收取的費用，在一段時間內(nèi)，房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，物業(yè)會用這錢幫你修，反之這段時間沒出問題就不退回了。
  裝修押金是物業(yè)怕你裝修時候弄壞房屋主體結(jié)構(gòu)等等的押金，出問題就不退了，不出問題裝修后會返還給你的。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:23:33

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)收取裝修押金是否合理？
  答

  《關(guān)于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則的通知》第三十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)的保證金、押金應(yīng)當符合規(guī)定，嚴禁以保證金、押金等形式變相收費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取裝修押金或保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修活動提供基本服務(wù)以外的額外服務(wù)需要收費的，可根據(jù)實際成本向市、縣級市價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門申報，經(jīng)核準收費標準后執(zhí)行?！段飿I(yè)管理條例》 第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

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• 問 ??物業(yè)收取裝修押金是不是合理？
  答

  在法律條文上沒有對“保證金”進行規(guī)定。因為沒有強制性，如果業(yè)主不愿意，物業(yè)無權(quán)對此收費。但雙方可通過協(xié)商途徑找到平衡點，簽訂雙方都愿履行的協(xié)議。那些交納保證金才發(fā)給裝修公司入場證的物管公司，違背了業(yè)主作為消費者自由消費的原則，屬于違規(guī)行為。另外，根據(jù)《中華人民共和國價格法》規(guī)定，價格的制定和調(diào)整，是政府價格主管部門的職責，其他部門無權(quán)擅自對此做出規(guī)定，物業(yè)公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規(guī)行為，應(yīng)予制止。

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• 問 物業(yè)收取裝修押金合法嗎
  答

  據(jù)我所知，國務(wù)院的《物業(yè)管理條例》并未禁止物業(yè)收取裝修押金，但是有些省市的條例禁止了，也有些省市是說除非物業(yè)合同中有約定，否則禁止。你可以根據(jù)你所處城市，具體關(guān)注一下，感覺現(xiàn)在大部分還是要收的，而且基本上不退，到退的時候算你提前繳納物業(yè)費了。

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• 問 請問社區(qū)物業(yè)跟住戶收取幾千元的裝修押金是否合理？
  答

  合理，北京所有的裝修都是這樣。請你放心。

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• 問 ??物業(yè)收取業(yè)主裝修押金合理嗎
  答

  1. 國家規(guī)定物業(yè)收業(yè)主裝修押金，裝修施工人員的押金合理。2. 裝修押金可以收取，但應(yīng)保證按約定返還。實際生活中，確實有些裝修隊伍進行裝修時野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護。為減少、控制此種野蠻施工的行為，由物業(yè)管理公司向裝修公司、裝修隊伍收取裝修押金，如果在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或給他人造成生命、健康、財產(chǎn)方面的損失等情形，則相應(yīng)的修繕、賠償費用可以從押金中扣除。反之，如果裝修過程一切順利，并未出現(xiàn)上述情形，則物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)把收取的押金如數(shù)返還。

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