賣房再買房算首套嗎

已有4個(gè)回答

• 136****4474

  不算首套。
  賣房之后再買房屬于二套房。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:10:45
• 152****3066

  之前如果是一次性買的房產(chǎn)，沒有在銀行做過貸款的，現(xiàn)在賣掉重新買房的也是算首套

  查看全文↓ 2018-07-17 23:10:15
• 147****2181

  親,你好,沒有房貸的話屬于首套房

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:41
• 158****9073

  首套房賣掉在買房算首套房嗎，這要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么來決定的，那么二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢？
  １、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；
  ２、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上；
  ３、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。
  ４、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房；
  ５、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房；

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:05

相關(guān)問題

• 問 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購房和貸款你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問 賣房過戶后再買算首套嗎
  答

  賣房過戶后再買算首套要分情況來看：1、如果首套房是按照全款進(jìn)行購買的，在賣掉之后又申請(qǐng)住房貸款購買新的住房，是按照首套房進(jìn)行計(jì)算。2、在認(rèn)房又認(rèn)貸的情況之下，貸款購買的房子再次出售掉，也同樣算二套房，因?yàn)橹坝羞^貸款記錄。3、在認(rèn)房不認(rèn)貸的情況之下，無論購買的房子是否是全款，只要名下的房子出售掉沒有住房，然后又申請(qǐng)購房貸款來買房的話，是按照首套房進(jìn)行計(jì)算的。首套房的優(yōu)勢(shì)1、大部分地區(qū)的首套房，首付比例都在20%或30%，而有一些二套房的首付比例已經(jīng)上升到了60%。2、二套房的貸款利率會(huì)比首套房的貸款利率上浮10%左右。3、在購房的時(shí)候，所繳納的契稅也會(huì)不同，享受套房的契稅是百分之1~3%, 而二套房的契稅，基本上都是按照3%來進(jìn)行計(jì)算的，不能夠再享受首套房的優(yōu)惠政策。買二套房必須還清首套房貸款嗎1、如果申請(qǐng)的是住房公積金貸款，特別是首套房，也是公積金貸款購買的，就需要還清之后才能夠申請(qǐng)下一次的貸款。若首套房為商業(yè)住房貸款，那么即使沒還清也不影響二套房申請(qǐng)住房公積金貸款。2、申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請(qǐng)二套房按揭貸款，但會(huì)影響二套房的首付比例和貸款利率。

• 問 賣房之后再買房屬于首套嗎
  答

  不屬于。首套房是指購房者從未購買過住房的情況，賣掉房子后再買房，就不屬于首套房了。

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 首套房貸款還清后賣房后再買房算二套房嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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• 問 ??婚后再買房算首套嗎？
  答

  夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

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