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賣(mài)房后買(mǎi)房算首套房嗎? 賣(mài)房之后多久再買(mǎi)房算首套

139****1670 | 2019-06-12 21:53:00

已有3個(gè)回答

  • 142****0323

    這個(gè)首套和二套有兩種，分別是購(gòu)房和貸款
    你這種情況購(gòu)房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。
    如果是買(mǎi)套住宅，買(mǎi)房子是首套，就是屬于買(mǎi)方唯一住宅，契稅有機(jī)會(huì)1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%
    但貸款絕對(duì)屬于二套貸款，就是你買(mǎi)房子無(wú)法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買(mǎi)房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）
    補(bǔ)充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

    查看全文↓ 2019-06-12 21:53:12
  • 148****0804

    首套房標(biāo)準(zhǔn)：

    名下無(wú)房

    名下無(wú)房貸記錄

    因?yàn)檎J(rèn)房又認(rèn)貸：你買(mǎi)房只能算2套，無(wú)論過(guò)多久，除非限購(gòu)限貸政策取消了。因?yàn)槟愕姆抠J都還清了，所以我建議你通過(guò)一些小銀行，想想辦法，還是可以弄成首套房貸款的

    查看全文↓ 2019-06-12 21:53:08
  • 148****3113

    聽(tīng)說(shuō)表哥**近也買(mǎi)了房。不過(guò)他原來(lái)就有一套住房，只是想要給孩子的未來(lái)留一點(diǎn)基礎(chǔ)。畢竟做家長(zhǎng)的，都知道生活不容易，誰(shuí)有希望孩子走自己當(dāng)年艱苦奮斗的老路呢？不過(guò)很奇怪的是，為啥表哥名下有房，再次買(mǎi)房還算“首套房”？原來(lái)滿足了“這條件”。





    當(dāng)初國(guó)家為了打擊不健康的炒房行為，出臺(tái)了一系列的限購(gòu)政策，其中包括第二套房購(gòu)房資格的收緊和付款約束。不過(guò)經(jīng)過(guò)與表哥的溝通我才知道，若是滿足了以下4個(gè)條件之一，則第二套房依舊享受首套房的待遇。

    第1個(gè)條件、全款買(mǎi)首房

    首先全款買(mǎi)第一套房的人現(xiàn)在已經(jīng)很少了，但以前卻有很多。表哥家的經(jīng)濟(jì)狀況一直很不錯(cuò)，他現(xiàn)在居住的房子就是當(dāng)年是全款購(gòu)買(mǎi)的。所以這次買(mǎi)房依舊按照首套房的貸款政策進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)然這對(duì)他來(lái)說(shuō)也沒(méi)什么太大的壓力。





    第2個(gè)條件、小產(chǎn)權(quán)首房

    我們現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的住宅通常是能夠辦理房產(chǎn)證，擁有70年產(chǎn)權(quán)的房子。但是除此之外還有一種無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證的房子，可能是私自蓋的或是在集體土地上蓋的。這些小產(chǎn)權(quán)房雖然得不到法律的保護(hù)，卻也不算你的首套商品房。





    第3個(gè)條件、商住房首房

    如果簡(jiǎn)單理解的話，商住房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)通常會(huì)被視為你買(mǎi)了個(gè)“店”，而不算居住房產(chǎn)，它的產(chǎn)權(quán)也只有40年。所以這種情況下實(shí)際你是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)首房的，可以大膽買(mǎi)房。





    第4個(gè)條件、外地公積金首房

    我們貸款時(shí)通常分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。商業(yè)貸款全國(guó)都是相通的，買(mǎi)房時(shí)無(wú)論在哪里都算你有了首房；但公積金貸款現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)各省互通，若是在外地使用公積金買(mǎi)過(guò)房的話，回到當(dāng)?shù)匾琅f可以用公積金貸款買(mǎi)首房，當(dāng)然如果你的公積金額度足夠的話。

    經(jīng)過(guò)這一番了解我才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)表哥的情況處于滿足第一種條件，這才按照“首套房”的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)了新房。聽(tīng)完后我不禁暗嘆，有錢(qián)真好啊。

    查看全文↓ 2019-06-12 21:53:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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  • 答

    當(dāng)然屬于2次購(gòu)房。只要在你名下有一套房子，再買(mǎi)房都屬于2套房，與2手房、新房等無(wú)關(guān)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不算首套。賣(mài)房之后再買(mǎi)房屬于二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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  • 答

    如果你賣(mài)掉再買(mǎi)，這算二套房了，公積金能貸八十

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    已經(jīng)賣(mài)掉且沒(méi)有債務(wù)的話，再次購(gòu)房算是首套房的。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套。3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

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