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分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
全部5個回答>賣房后買房算首套房嗎? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
142****5827 | 2019-05-28 16:28:57
已有3個回答
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148****6391
已經(jīng)賣掉且沒有債務(wù)的話，再次購房算是首套房的。
查看全文↓ 2019-05-28 16:29:12
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。
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147****4219
套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
查看全文↓ 2019-05-28 16:29:07
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套； -
152****2634
查看全文↓ 2019-05-28 16:29:02
對很多人來說，買房是人生中的一件大事。
2018年，梁女士夫婦倆看上了南寧市江南區(qū)一套小產(chǎn)權(quán)的房子，不過，直到交完了將近10萬塊的**后他們才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商不見了。
2018年，梁女士和丈夫在一家網(wǎng)站上看到：南寧市江南區(qū)二橋附近名為“江灣國際”的小產(chǎn)權(quán)房即將動工。和家人商量過后，夫婦倆決定買一套40平方米左右的復(fù)式型房子。
雖然在買房之前，梁女士和丈夫也擔(dān)心過小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)問題，但是聽說“小孩不僅可以在附近讀書，滿5年就能辦理房產(chǎn)證”之后，夫妻倆咬咬牙，也向家里人借了點錢，就簽訂了《購房合同》。
梁女士說，當(dāng)時交了2萬元定金，**的話是9.7萬，后來補交了7萬多，“買不起商品房，就想買個小產(chǎn)權(quán)房給自己住的”。
交了錢以后，梁女士就時不時地跑到工地，但是幾個月時間過去了，工地里卻遲遲沒有動靜，甚至連地基都沒開始打，這下，梁女士開始擔(dān)心了，趕緊和丈夫跑去售樓部詢問，對方回應(yīng)稱“現(xiàn)在還沒辦法動工，因為大型的機器進不去，可能要晚一點?！?br/>
“晚一點究竟得多晚？”夫婦倆心里沒底。
又過了幾個月，開發(fā)商依然沒有動工的意思，夫妻倆再一次來到售樓部想再問問情況，但眼前的景象讓他們傻眼了。
“售樓部已經(jīng)人走樓空了，后來我們打電話給他們的負(fù)責(zé)人羅總，對方就說售樓部暫時撤掉了，還讓我們放心，說這個項目肯定會建起來的?！?br/>
再這么等下去
何時是個頭？
夫婦倆開始想著要求退款，這房子他們不買了。梁女士告訴記者，當(dāng)她表示要“退款”時，對方的一個經(jīng)理說“這個項目取消了，如果想退錢，就遞交材料，說要走一下流程?！?br/>
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二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
全部3個回答> -
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這個首套和二套有兩種，分別是購房和貸款你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機會1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。
全部3個回答> -
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以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
全部3個回答> -
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如果沒有貸款的話還是可以算第一套的，如果此套房名下有過貸款，則再買就不算是首套啦
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