首套房是二手房,再買房限貸嗎? 賣房之后多久再買房算首套

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• 131****1383

  當然屬于2次購房。只要在你名下有一套房子，再買房都屬于2套房，與2手房、新房等無關。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:21:30
• 135****0939

  首套房標準：
  
  名下無房
  
  名下無房貸記錄
  
  因為認房又認貸：你買房只能算2套，無論過多久，除非限購限貸政策取消了。因為你的房貸都還清了，所以我建議你通過一些小銀行，想想辦法，還是可以弄成首套房貸款的

  查看全文↓ 2019-05-30 10:21:27
• 148****7546

  離婚買房拒貸，離婚析產(chǎn)仍算首套！
  失信業(yè)主嚴禁賣房！
  
  貸款限制越來越多，
  
  往后有錢也難買到房！
  
  
  
  一、新版征信部分城市已上線
  買房人極度緊張
  
  
  對于新版征信要來的消息，今年已經(jīng)議論了幾個月，行業(yè)內(nèi)特別流行一句話，多少天之后，不再談房價，而需要談談有沒有貸款資格！”
  
  
  
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  網(wǎng)曝：合肥新征信條例執(zhí)行
  
  
  5月7日一位合肥土哥的博主爆料：新版征信條例估計是執(zhí)行了。
  
  
  
  
  
  
  
  爆料稱接到工行通知：
  
  
  
  工行政策取消父母親做為擔保人，改為父母親做為共同借款人，原來簽的擔保要重新簽字（未審批通過的），涉及簽字的，晚點主辦會通知大家。
  
  
  
  另外如做為共同借款人，征信以后顯示父母名單有借款。
  
  2
  廣州新政失信業(yè)主不能賣房
  
  
  知名房產(chǎn)專家孟祥遠微博爆料：廣州突發(fā)新政，失信業(yè)主不能賣房，即便產(chǎn)權清晰，沒有查封。
  
  
  
  
  
  
  
  近兩日，廣州各個房產(chǎn)類微信群也爆發(fā)了一條消息：廣州各區(qū)不動產(chǎn)登記中心現(xiàn)對交易過戶的案件，收件時實時查詢買賣雙方是否有失信情況，如查詢到有失信情況的，不會受理收件，請知悉。（失信情況以不動產(chǎn)登記中心系統(tǒng)查詢?yōu)闇剩?br/>
  
  
  
  
  還有人爆出受理回執(zhí)，證實了這個消息，該政策已經(jīng)執(zhí)行了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:21:21

相關問題

• 問 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個首套和二套有兩種，分別是購房和貸款你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機會1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質，分銀行）補充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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• 問 賣房之后再買房屬于首套嗎
  答

  不屬于。首套房是指購房者從未購買過住房的情況，賣掉房子后再買房，就不屬于首套房了。

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• 問 首套房是二手房,再買房限貸嗎? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  買新房需要繳納：1、**如今，很多城市都限購限貸，一般來說，首次買房首次貸款，**比例**低為20%或30%。二套房及以上，各個城市的政策不一樣，**比例也不一樣。2、契稅面積在90平及以下，首套房、二套房契稅為1%。首套房面積在90平以上，契稅為1.5%；二套房面積在90平以上，契稅為2%。二套房和非普通住宅，契稅為3%。3、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。4、物業(yè)費新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。5、印花稅住宅免征。

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• 問 賣房再買房算首套嗎
  答

  不算首套。賣房之后再買房屬于二套房。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 ??首套房買了再買房算幾套？再買房算二套嗎？
  答

  二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

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