土地產(chǎn)權(quán)證是不是就是房產(chǎn)證?

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• 133****3329

  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  買房人即使交了房款,辦了入住手續(xù),但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  房產(chǎn)證,購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:25:24
• 142****6085

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;
  如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:24:56
• 143****6187

  不是
  土地產(chǎn)權(quán)證是說你有使用那塊地的權(quán)利。
  房屋產(chǎn)權(quán)證是說你擁有的房子。兩者不是一概念

  查看全文↓ 2018-07-18 09:23:40
• 134****0041

  沒有三證,只有兩證:房產(chǎn)證、土地證,產(chǎn)權(quán)證就指的是這兩證,有些地方已經(jīng)兩證合一了,就是把房產(chǎn)證和土地證合在一起,稱為房地產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證誰辦都沒關(guān)系,辦下來就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-18 09:23:12

相關(guān)問題

• 問 土地產(chǎn)權(quán)證是不是就是房產(chǎn)證?
  答

  原來的房子很多房子都有，土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證兩個(gè)證，現(xiàn)在的房子一般都下一個(gè)房產(chǎn)證了，兩證合一了而已。

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• 問 請(qǐng)問大家房產(chǎn)證是不是就是產(chǎn)權(quán)證
  答

  沒有本質(zhì)上的區(qū)別。

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不是房產(chǎn)證
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面包含有房產(chǎn)證，是一種針對(duì)中華人民共和國人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明，除此之外，比如建筑物，山林，草原等其他的不動(dòng)產(chǎn)也在不動(dòng)產(chǎn)證的范圍之內(nèi)。無論是房產(chǎn)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，都是對(duì)于房屋所有產(chǎn)權(quán)比較直接的證明，相對(duì)來說不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)比房產(chǎn)證上登記的內(nèi)容更加的詳細(xì)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限有更加明確的規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中所涵蓋的內(nèi)容包括有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，可以更加清楚的了解到房屋的相關(guān)信息，而且發(fā)證的機(jī)關(guān)是統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)部門，現(xiàn)在我國已經(jīng)把房產(chǎn)證和土地使用產(chǎn)權(quán)證共同合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，方便日后的交易，所以有購房需求的購房人士一定要先提前了解到所購買的房屋是否具備有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)證是不是房產(chǎn)證？有沒有人知道嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。五證，指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 開發(fā)商只有辦理了五證以后，才能把房子上市進(jìn)行交易。購買者在認(rèn)購時(shí)，需要注意開發(fā)商推薦的房產(chǎn)在不在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不在預(yù)售范圍內(nèi)，則不要購買。個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。改合同，是指購買了新房的業(yè)主想要出售房產(chǎn)，而房產(chǎn)證還沒有辦下來時(shí)采用的方法。購買者與出售者到開發(fā)商處，更改業(yè)主在買房時(shí)簽署的購房合同，把合同上的名字換成購買者的名字，以后下發(fā)房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就直接是購買者。這種改合同的購買方式有一個(gè)前提，就是原業(yè)主沒有繳納契稅、印花稅及公共維修基金，而且開發(fā)商也沒有把原業(yè)主簽署的購房合同交到市（區(qū)）房地局。因?yàn)槿绻康鼐忠呀?jīng)備案了，那么購房合同就更改不了了。如果想買商品房，那么一定要確定開發(fā)商有五證，開發(fā)商的房子有出售資格、預(yù)售資格。還有，在和開發(fā)商簽合同時(shí)，一定要附加兩個(gè)條款，就是如果新房建成后，如果面積和合同上有差距，該怎么辦理；房子落成并入住后，多長時(shí)間能拿到房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒拿到房產(chǎn)證，那么開發(fā)商要承擔(dān)什么責(zé)任。如果買二手房，一定要見到房子的產(chǎn)權(quán)證原件，以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明。了解這個(gè)房子是否經(jīng)過抵押，或者向銀行貸款還沒有還清（銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章的，會(huì)看得很清楚）。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，那么**好見到其法定配偶，夫妻雙方都同意出售，房地局才給辦理產(chǎn)權(quán)過戶。還有物業(yè)費(fèi)暖氣費(fèi)等費(fèi)用的問題，在過戶之前必須拿到原業(yè)主的物業(yè)結(jié)清證明，表明業(yè)主不拖欠這方面的費(fèi)用，否則過戶以后物業(yè)公司、供水公司、電廠等等單位會(huì)向你要錢的，他們只針對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)人，而不關(guān)心錢是誰欠的。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下：1、證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。2、有無防偽標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書里面還有一個(gè)二維碼，市民通過手機(jī)掃描后即可了解相關(guān)信息，同時(shí)還有防偽功能。3、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建部新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。4、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

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