??產(chǎn)權證是不是房產(chǎn)證？有沒有人知道嗎？

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• 141****6862

  產(chǎn)權,包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權,也就是產(chǎn)權人擁有房產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產(chǎn)權人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。
  
  五證，指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 開發(fā)商只有辦理了五證以后，才能把房子上市進行交易。購買者在認購時，需要注意開發(fā)商推薦的房產(chǎn)在不在預售范圍內。如果不在預售范圍內，則不要購買。
  
  個人產(chǎn)權和集體產(chǎn)權，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產(chǎn)權，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個人產(chǎn)權是同一個意思，表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權利及義務。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權，也就是居住權，沒有所有權、占有權、支配權、收益權和處置權。所有權、占有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個人的私產(chǎn)，也就成了個人產(chǎn)權。
  
  改合同，是指購買了新房的業(yè)主想要出售房產(chǎn)，而房產(chǎn)證還沒有辦下來時采用的方法。購買者與出售者到開發(fā)商處，更改業(yè)主在買房時簽署的購房合同，把合同上的名字換成購買者的名字，以后下發(fā)房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人就直接是購買者。這種改合同的購買方式有一個前提，就是原業(yè)主沒有繳納契稅、印花稅及公共維修基金，而且開發(fā)商也沒有把原業(yè)主簽署的購房合同交到市（區(qū)）房地局。因為如果房地局已經(jīng)備案了，那么購房合同就更改不了了。
  
  如果想買商品房，那么一定要確定開發(fā)商有五證，開發(fā)商的房子有出售資格、預售資格。還有，在和開發(fā)商簽合同時，一定要附加兩個條款，就是如果新房建成后，如果面積和合同上有差距，該怎么辦理；房子落成并入住后，多長時間能拿到房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時間內沒拿到房產(chǎn)證，那么開發(fā)商要承擔什么責任。
  
  如果買二手房，一定要見到房子的產(chǎn)權證原件，以及產(chǎn)權人的身份證明。了解這個房子是否經(jīng)過抵押，或者向銀行貸款還沒有還清（銀行會在房產(chǎn)證上蓋章的，會看得很清楚）。如果產(chǎn)權人已婚，那么**好見到其法定配偶，夫妻雙方都同意出售，房地局才給辦理產(chǎn)權過戶。還有物業(yè)費暖氣費等費用的問題，在過戶之前必須拿到原業(yè)主的物業(yè)結清證明，表明業(yè)主不拖欠這方面的費用，否則過戶以后物業(yè)公司、供水公司、電廠等等單位會向你要錢的，他們只針對房子的產(chǎn)權人，而不關心錢是誰欠的。
  

  查看全文↓ 2018-09-18 23:57:22
• 142****2684

  所謂產(chǎn)權證就是所有權證，房產(chǎn)證就是一種產(chǎn)權證，全稱“房屋所有權證”。今年全國開展不動產(chǎn)登記，有的地方已經(jīng)將土地證與房產(chǎn)證“兩證合一”成為“不動產(chǎn)權證”，由國土部門頒發(fā)。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:57:07
• 151****2885

  你的產(chǎn)權證是什么樣的啊。這里一般大產(chǎn)權都是紅色的本。
  
  我還見過藍色和白色的使用權本和大隊產(chǎn)權本。這兩種不是商品房大產(chǎn)權。
  你是不能換成大產(chǎn)權的。具體可以去當?shù)亟ㄎ稍儭?br/>

  查看全文↓ 2018-09-18 23:56:59
• 135****1783

  什么是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證的定義
  
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。
  土地證
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

  查看全文↓ 2018-09-18 23:56:48

相關問題

• 問 有沒有人告訴我房產(chǎn)證永久產(chǎn)權是不是真的？
  答

  房屋沒有永久產(chǎn)權的，在中國所有土地都是國家的，大產(chǎn)權70年，小產(chǎn)權40年。中介說的是錯的

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• 問 ??有沒有人知道，產(chǎn)權證不滿3年可以交易嗎？
  答

  能買賣，除了有些市有限定政策的，不過買賣交的稅可就比五年后貴很多了，要不要買自己看著辦吧。

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• 問 ??有沒有人知道，房子公攤面積是不是寫在房產(chǎn)證里的？
  答

  1. 是的， 房產(chǎn)證所記載的面積為建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積。2. 公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。3. 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。4. 公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 ??有沒有人知道，辦理產(chǎn)權證的費用是多少？
  答

  購買新房的辦理產(chǎn)權證的費用如下： 契稅：房屋總價的3% 印花稅：總價萬分之五 維修基金： (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 產(chǎn)權代辦登記費： 國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。 550元/套 物業(yè)管理費：按物價局規(guī)定收取 買賣新房辦理產(chǎn)權證的費用也就上面這些吧!

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• 問 ??有沒有人知道產(chǎn)權證不滿兩年如何買賣
  答

  1 首先房子分2種情況 1是豪宅 (也就是超過144平方的房子) 2是普通住房（也就是不超過144平方的房子） 豪宅的營業(yè)稅是這樣交的 如果房產(chǎn)證滿2年就是差額的5.5%(現(xiàn)在的評估價減去一手購房價） 如果不滿那就全額征收（評估價的5.5%) 普通住房的營業(yè)稅是這樣交的 如果房產(chǎn)證滿2年不用交 不滿2年就是差額的5.5%2 你想知道賣家多少錢買來的話就直接跟他要契稅單 上面有寫的 如果他沒有的話 就去地稅局查3 不用4 除了5.5%的營業(yè)稅外 還有其他共9項 其中比較重的我就跟你說下 契稅（評估價X1.5%） 個人所得稅（評估價減去一手購房價的百分之20） 其他的就是小數(shù)

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