工商銀行等額本息還款劃算嗎？提前還房貸怎么辦理？

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• 157****4386

  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減?？偨Y(jié)：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:30:53
• 148****1743

  ?。ㄕ猩蹄y行）等額（本息）還款和等額本金還款的區(qū)別：在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下，【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力比較?。?br/>【等額本金】每月月供總額逐月遞減，剛開始還款本金比較多，還款壓力較大，但總體會較前者少還一些利息。具體哪種還款方式好，建議您根據(jù)您自身情況來選擇。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:30:42
• 134****8212

  可以。借款人直接去貸款行申請?zhí)崆斑€款，銀行會收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：
  1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；
  3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。以下情況不宜提前還款：
  1、簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；
  2、等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  3、等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:30:32
• 141****3493

  樓主還款期限、利率不明，因此還不如自己搜索“提前還款計(jì)算器”算。一般越提前還越省利息，而且還是縮短期限，省得更多。
  
  一般而言，等額本息**好在三分之一期限前還比較劃算（比如，15年期限，5年之前都可申請?zhí)崆埃?；三分之一后再提前就不劃算了，因?yàn)榈阮~本息前面還的很大部分是利息，后面剩本金了（再還也省不了多少利息，還不如存銀行）。
  
  一般違約金是千分之5（提前13萬的違約金是650），相對于0.5%，提前還省下的利息更多。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:30:19
• 156****7628

  等額本息:本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。 等額本金:本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。 利息少的是等額本金方式的還款。 目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。 二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多;
  后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
  總體來看，“等額本息”是會比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營風(fēng)險在這一點(diǎn)上是有利于防范風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:30:04

相關(guān)問題

• 問 工商銀行怎么辦理提前還款
  答

  工商銀行辦理提前還款的流程：1、需要先自己查看一下貸款合同，當(dāng)中是否存在有關(guān)于提前還款違約金的規(guī)定，要先提前了解一下自己是否具備有提前還款的條件，一般銀行要連續(xù)足額還款一年以上才能夠提前還款。2、到貸款銀行的網(wǎng)點(diǎn)申請?zhí)崆斑€款。3、預(yù)約提前還款的時間和需要還款的金額可以申請一次性全部還清，也可以申請部分提前還。4、申請通過之后，在約定還款日前辦理提前還款的業(yè)務(wù)，把錢直接存入到銀行卡當(dāng)中等待扣款。5、如果是部分提前還款的話，銀行會重新計(jì)算還款的金額，如果一次性全部還清領(lǐng)取貸款結(jié)清證明等資料，用于后期辦理房屋解押。辦理提前還款需要的資料需要提供申請人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，當(dāng)時所簽署的貸款合同和還款使用的銀行卡，如果辦理的時候已經(jīng)是結(jié)婚的狀態(tài)，還需要提供配偶的身份證和戶口本，要提前準(zhǔn)備好資料才能夠一次性的預(yù)約成功。要不要提前還款？1、要不要提前還款，要根據(jù)個人的實(shí)際情況來進(jìn)行判斷，如果購買的是首套房，而且已經(jīng)享受了比較高的房貸利率折扣的話就不太適合提前還款，因?yàn)樵俅紊暾埖脑捑蜎]有辦法享受打過折的貸款利率。2、如果當(dāng)時所選擇的是等額本金，而且還款的期數(shù)已經(jīng)超過貸款總計(jì)數(shù)的1/3，也是不太建議選擇提前還款的。

• 問 工商銀行提前還房貸
  答

  在工商銀行提前償還貸款也是可以的，一般按照以下步驟操作即可：①需要先提前了解一下提前償還貸款的注意事項(xiàng)，最好是去工商銀行的柜臺咨詢一下，并且要注意一下是否要支付違約金。②要和工商銀行提前預(yù)約一個還貸的地點(diǎn)，一般建議找一個距離自己最近的營業(yè)點(diǎn)即可，同時需要咨詢一下提前償還貸款需要準(zhǔn)備哪些材料，然后要提前把這些材料準(zhǔn)備好。③按照預(yù)約的時間和地點(diǎn)攜帶準(zhǔn)備好的材料，到工商銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)去提出還款的申請，需要填寫一份提前還款申請表，并且交由工作人員進(jìn)行審核。④如果材料沒有問題，那我們需要提前把還款的金額存入到還款賬戶當(dāng)中，然后由銀行來自動扣除這筆賬戶，這樣就完成了整個的還貸過程，在還貸結(jié)束之后，需要查詢一下自己的貸款信息，要確認(rèn)還貸已經(jīng)完成。

• 問 ??等額本息提前還房貸劃算嗎？房貸等額本息和等額本金及提前還款哪個劃算？
  答

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 ??等額本息提前還房貸劃算嗎？買房貸款等額本息可以提前還款嗎劃算嗎？
  答

  買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?買房貸款等額本息可以提前還款嗎？1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

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• 問 ??工商銀行提前還貸可以當(dāng)天辦理嗎？
  答

  提前償還全部或部分貸款時，需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料辦理。需要的手續(xù)如下：1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。2、第二是致電貸款工行的個貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是，有些工行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與工行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、第三步是預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分工行要求客戶提前預(yù)約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。4、第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和工行簽訂的貸款合同等。5、第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，工行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。溫馨提示： 1、提前還款是否收費(fèi)，請查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢；2、部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；3、對于自助辦理的質(zhì)押貸款，可通過網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理提前還款。

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