征地拆遷前量幾次

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• 132****8848

  成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局
  關(guān)于成都市征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)施中有關(guān)具體問題意見的通知
  成辦發(fā)[2003]15號(hào)
  頒布日期：20030218 實(shí)施日期：20030218 頒布單位：成都市人民政府辦公廳
  
  各區(qū)(市)縣政府，市級(jí)有關(guān)部門：
  
  市國土資源局報(bào)送的《<成都市征地補(bǔ)償安置辦法>實(shí)施中有關(guān)具體問題的意見》已經(jīng)市政府第91次常務(wù)會(huì)研究通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
  
  二○○三年二月十八日
  
  《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》實(shí)施中有關(guān)具體問題的意見
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》和《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》(以下簡稱78號(hào)令)的有關(guān)規(guī)定，為統(tǒng)一征地拆遷農(nóng)房補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步做好征地拆遷房補(bǔ)償安置及有關(guān)工作，切實(shí)解決好被征地范圍內(nèi)人民群眾的住房問題，確保社會(huì)穩(wěn)定，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r及征地補(bǔ)償安置實(shí)際情況，現(xiàn)就實(shí)施78號(hào)令中征地拆遷補(bǔ)償安置等有關(guān)問題提出如下意見：
  
  一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置，被安置對(duì)象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:58:41
• 158****4645

  一、征地拆遷公告以后，許可征到期續(xù)換證不違法，應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)摹?br/>二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
  補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
  第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
  被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴

  查看全文↓ 2018-07-18 10:58:21
• 135****3131

  部分文字屬于地方規(guī)定，不是全國通用。其他文字曾出現(xiàn)在判決書中。
  《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》(滬府發(fā)[2002]13號(hào))
  第四條　征地拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡稱拆遷人）給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。
  第五條　被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。
  征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。
  拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。
  “如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。”不是13號(hào)文的原句——在原文中不存在。曾出現(xiàn)在（2013）滬一中民二(民)終字第2237號(hào)判決書中。
  “原審法院查明……四、被協(xié)議置換房屋計(jì)戶、用途和建筑面積的補(bǔ)償依據(jù)：上海市人民政府[2002]13號(hào)文件《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》第四、五條規(guī)定：1、被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。2、被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。3、本村宅由于情況特殊，以1991年房屋丈量資料記載的建筑面積作為有證建筑面積，并以1991年丈量資料為計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>

  查看全文↓ 2018-07-18 10:58:06

相關(guān)問題

• 問 征地拆遷前量幾次？具體是怎么量法？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  房屋征收以政府《房屋征收決定》為準(zhǔn)，房屋測量屬于征收調(diào)查，為正式征收做準(zhǔn)備，不能確定是否征收。

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• 問 拆遷要量幾次房子
  答

  該拆的時(shí)候會(huì)拆的，量幾次都不是問題

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• 問 拆遷幾次
  答

  國家規(guī)定根據(jù)殘疾人根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積和普通人一樣享受拆遷補(bǔ)償，沒有產(chǎn)權(quán)面積的哈不存在補(bǔ)償問題、也不存在幾次的問題~

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• 問 農(nóng)村建設(shè)拆遷給多少前？政府信息公開案件征地拆遷**受關(guān)注
  答

  " 近期，雨花臺(tái)區(qū)檢察院在辦理板橋街道拆遷系統(tǒng)相關(guān)案件時(shí)，發(fā)現(xiàn)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)由原板橋街道分離出去，拆遷系統(tǒng)人員交流頻繁，且部分拆遷項(xiàng)目有交叉現(xiàn)象，還有更多貪腐行為。經(jīng)過深挖細(xì)查，檢方查獲黃翔釗、張布宏等人系列腐敗案。這些人利用國家賦于他們的權(quán)力，中飽私囊，所用的招數(shù)可謂五花八門。? 虛報(bào)房屋面積賺取“加班費(fèi)”? 2006年9月，黃翔釗任雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置部部長，開發(fā)區(qū)農(nóng)民三集中安置房拆遷項(xiàng)目正在進(jìn)行。一天，開發(fā)區(qū)婦聯(lián)主任趙某梅對(duì)黃翔釗和近華村拆遷工作組的村書記楊念東、村主任葉雨露說，想為大家發(fā)“加班費(fèi)”。她娘家就住在此次拆遷范圍中，只要在她娘家人調(diào)查表上增加點(diǎn)面積就有錢發(fā)了。過了幾天，趙某梅給上述3人各送4000元現(xiàn)金，想把此事確定下來。? 2007年10月，拆遷補(bǔ)償協(xié)議開始簽訂。黃翔釗在趙某梅弟弟趙某軍的調(diào)查表上多加一處70.4平米的房屋。這個(gè)子虛烏有的房屋獲得20.6萬元的拆遷補(bǔ)償。趙某軍拿到補(bǔ)償款后，送給趙某梅10萬元，趙某梅給了黃翔釗和楊念東每人4萬元，自己和葉雨露每人拿1萬元。? 2007年至2014年間，黃翔釗通過為他人謀取拆遷補(bǔ)償利益，收受賄賂合計(jì)32.5萬元。今年6月8日，黃翔釗因犯濫用職權(quán)罪、受賄罪和貪污罪，被法院判處有期徒刑6年，罰金人民幣40萬元。趙某梅等人另案處理。? 拆遷辦負(fù)責(zé)人帶頭蓋違建? 2011年，板橋街道某村拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)。村民徐某想偷蓋違建，沒想到拆遷項(xiàng)目具體負(fù)責(zé)人張布宏主動(dòng)幫他蓋違建。張布宏時(shí)任板橋街道拆遷辦副主任，并主持工作，也想趁機(jī)蓋違建撈一筆。張布宏打算把違建掛在被拆遷戶徐某的名下，以他的職權(quán)，違建后續(xù)補(bǔ)辦手續(xù)很容易。? 在拆遷工作組進(jìn)駐拆遷現(xiàn)場前兩天，張布宏找到徐某，說想在他家后院蓋房子，掛在徐某戶上進(jìn)行拆遷。徐某答應(yīng)下來。當(dāng)晚，張布宏找來施工隊(duì)蓋了150多平米房屋。徐某也趁機(jī)讓施工隊(duì)為自己蓋了60多平米的房屋。? 后來，張布宏讓“好友”耿俊跟徐某協(xié)商分取違建拆遷補(bǔ)償款。之后，徐某拿到拆遷補(bǔ)償款，按約定分兩次給了26萬元。張布宏拿15萬元，另外11萬元留給耿俊。? 此外，2008年至2013年間，張布宏單獨(dú)或伙同耿俊，為被拆遷人謀取補(bǔ)償，收受被拆遷人財(cái)物共計(jì)90萬元。今年10月19日，法院判決張布宏犯貪污罪、受賄罪，判處有期徒刑7年，罰金80萬元；耿俊犯受賄罪，判處有期徒刑2年，罰金10萬元。徐某案件還在審理中。 "

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• 問 如何征地拆遷？怎么提高征地拆遷補(bǔ)償？
  答

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時(shí)間換金錢由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過一系列法律手段：申請(qǐng)聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn)，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無疑是一個(gè)很大的打擊，并且對(duì)部門負(fù)責(zé)人的政績也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會(huì)給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)，為政府“多給錢”找個(gè)理由，讓政府部門有臺(tái)階下沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的，政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺(tái)階下。4、知己知彼，充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識(shí)架構(gòu)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧，拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時(shí)，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。

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