都來說說單位房產(chǎn)過戶要交什么稅

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• 155****9783

  一、增值稅：（本次合同價-買入價）/1.05*5%
  
  　　增值稅附加：（本次合同價-買入價）/1.05*0.65%
  
  　　二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數(shù)
  
  　　扣除合計：買入價格+買入交易手續(xù)費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費
  
  　　增值額：賣出-增值稅-（扣除合計）
  
  　　折舊=買入價格*5%*年限
  
  　　增值率=增值額/扣除合計
  
  　　土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致
  
  　　三、預(yù)提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%（境外公司）
  
  　　四、房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限（超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納）
  
  　　五、印花稅：本次合同價*萬分之五
  
  　　六、評估費：千分之3

  查看全文↓ 2018-07-18 11:07:22
• 144****6633

  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取); 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收);
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收);
  5、公證費**高300元

  查看全文↓ 2018-07-18 11:07:13
• 154****2624

  如果公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會面臨高額稅費,包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。如果公司性質(zhì)是個人獨資企業(yè)的話,房產(chǎn)轉(zhuǎn)到法人名下不需要繳納營業(yè)稅;印花稅的稅率為萬分之五。如果個人獨資企業(yè)投資者能夠提供出證據(jù)證明該自建房屋是由其個人出資,且不屬于企業(yè)的固定資產(chǎn),那么個人獨資企業(yè)將投資者自建的房屋過戶到投資者個人名下,不征收個人所得稅。
  作為公司出售房產(chǎn)收入,還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,即差額的25%。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:57
• 144****0705

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費用需要繳納：契稅：3％、營業(yè)稅：55％、個稅：差額的20％、印花稅：千分之一、土地稅：30％－60％、登記費：0．3％的房貸。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:48
• 151****8988

  過戶稅費計算方法如下： 賣方稅：
  1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：
  1、契稅：評估價*3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:40

相關(guān)問題

• 問 有誰來說說房產(chǎn)贈與要交什么稅？
  答

  房屋贈與需要繳納的稅費：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。

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• 問 ??大家都來說下買房需要交什么稅呢？
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價的百分之一。

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• 問 ??請朋友們都來說說買房子交多少稅？
  答

  1、需購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。2、交易費 ：購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元3、需買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格的0．05％繳納。4、需公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公共維修（各個地方不一樣但也相差不大）。5、房屋所有權(quán)登記費：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費，0．12元／建筑平方米；房屋登記費，0．18元／建筑平方米。6、按揭還要發(fā)生以下費用：評估費,購房總價的0.2-0.5% ；保險費：購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費：貸款額乘以0.03% 。7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。

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• 問 ??請朋友門都來說說買商品房要交哪些費用?
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 房產(chǎn)過戶要交什么稅
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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