產(chǎn)權(quán)暫時(shí)還沒(méi)下來(lái)的房子怎么購(gòu)買？

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• 145****4299

  產(chǎn)權(quán)還沒(méi)下來(lái)，意味著沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶，有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。不能過(guò)戶到你名下，就不能證明房子是你合法擁有的財(cái)產(chǎn)，就不受法律保護(hù)。同時(shí)由于房產(chǎn)證的日期在兩年之內(nèi)，按照**新的政策，交易時(shí)要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%或差額20%的個(gè)人所得稅。這筆費(fèi)用還是很高的，誰(shuí)來(lái)付是個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:03:36
• 135****4969

  過(guò)戶如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕?！　《址拷灰字校瑧?yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：　　
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。　　
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?br/>3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易?！　?br/>4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?！　?br/>5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！　?br/>6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　?br/>7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?br/>8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:03:25
• 134****2384

  一、建議不要購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的二手房。
  二、買無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：1）二手房買賣合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　?）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定　　現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證　　現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣”不可不防　　無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-07-18 11:03:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還沒(méi)下來(lái)怎么結(jié)婚？
  答

  收好你的交款收據(jù)，上面栽明的時(shí)間可以證明是在你們婚姻登記的時(shí)間之前，就能夠說(shuō)明這處房產(chǎn)是你的婚前財(cái)產(chǎn)。這樣不傷感情，又能解決問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的房子，盡量不建議購(gòu)買，雖然會(huì)比市面上的商品房便宜很多，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法辦理過(guò)戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購(gòu)房合同無(wú)效，這類房屋很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r發(fā)生。另外一方面因?yàn)檫€沒(méi)有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)銀行不予批準(zhǔn)，此類房屋往往需要全款購(gòu)買，再加上無(wú)法辦理過(guò)戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。購(gòu)房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實(shí)利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買房本還沒(méi)下來(lái)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)房本的房子交易風(fēng)險(xiǎn)都大，不滿五年的二類經(jīng)適房稅費(fèi)嚇?biāo)廊肆耍醵?，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，還是3%的土地出讓金，如果是90以下的都加起來(lái)是10.6

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 要是房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子怎么交易呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定沒(méi)有下產(chǎn)權(quán)的房子是不能交易的。如果你是通過(guò)中介買房，中介應(yīng)該明白怎么交易才能保障你的利益？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣
  答

  直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

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