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很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產(chǎn)證，有的人選擇了抓緊時間討要，而有的人就選擇了聽之任之，結(jié)果等到發(fā)生糾紛之后，沒有房產(chǎn)證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見，房產(chǎn)證很重要，那么沒有房產(chǎn)證的房子是否可以購買呢？如果購買有什么風險？沒有房產(chǎn)證的房子可以購買嗎？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會注明購房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護購房者的所有者權(quán)益。如果購房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權(quán)人。目前，相當一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機?！斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，購買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風險的。購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險？1、 不能買賣房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、 不能抵押以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、 不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。4、 不能保護合法權(quán)益當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。5、 不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。
全部3個回答>請問購買房本還沒下來的房子有風險嗎？
158****7908 | 2014-03-29 19:14:11
已有8個回答
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138****2771
沒房本的房子交易風險都大，不滿五年的二類經(jīng)適房稅費嚇死人了，契稅，個稅，營業(yè)稅，還是3%的土地出讓金，如果是90以下的都加起來是10.6
查看全文↓ 2014-03-31 14:58:09 -
138****0936
任何沒有產(chǎn)權(quán)證進行交易的房產(chǎn)都有風險，其**大的風險在于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋即便辦理了公證，如房主反悔也隨時可以收回，這種交易方式產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)屢見不鮮了，因此購買此類房產(chǎn)應作好安全的評估。
查看全文↓ 2014-03-31 11:48:43
同時建議你：由于你購買的是二手新房，可以向開發(fā)商提出申請，直接辦理合同更名，既經(jīng)濟又保險，這種方式對你**有保障。 -
157****2433
你好!個人建議不要購買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!
查看全文↓ 2014-03-31 09:55:11
買這類房產(chǎn)的風險:
1.房產(chǎn)再沒有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買賣的,沒法辦理過戶
2.目前市場上是有不少違規(guī)操作,就像你說的買賣雙方先簽定一份購房協(xié)議,等賣家辦好產(chǎn)證再去辦里過戶!但這份協(xié)議只能證明你有購買這套房產(chǎn)的意向,并支付過一定的購買款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因為只有房產(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!
3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過戶的這段時間內(nèi),有很多不確定因素,其實對你是很不利的!舉個列子:如果這段時間內(nèi),房價大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒辦法啊.你們又沒過戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房價的上漲遠遠超過你得到的違約金!另外,這其間有很多不確定因素,如:因開發(fā)商原因,造成延期交房,使你們的交易時間也要延后,或者交房后無法辦出產(chǎn)權(quán)證,這些風險也就無形之中轉(zhuǎn)移到你的身上!
你可以在愛問房地產(chǎn)欄目的提問里看下,前幾天的,象購買這類房產(chǎn),發(fā)生糾紛無法解決的朋友大有人在,希望樓主三思!
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148****5333
法律問題：我通過中介看中一套房子，房主房產(chǎn)證正在辦理中，說馬上就可以辦下來，房主現(xiàn)在讓我先交**款幫忙一起還，等房產(chǎn)證下來再過戶給我，請問我可以給**款嗎?要是給需要簽訂哪些合同? 秦律師：一般二手房均是這樣操作的，但付**贖樓你是有一定風險的。因為贖樓后才能簽房管部門的備案合同，如贖回樓業(yè)主和別人簽備案合同，你的買賣就落空了。 宋律師：可以給**款,但在購房合同中必須明確約定。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關(guān)知識——二手房貸款的基本操作流程
查看全文↓ 2014-03-31 09:36:58
1、 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。 8 、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。 -
138****3301
未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而**好等下證后再交錢！
查看全文↓ 2014-03-30 09:43:29
建議：若真想馬上買房交錢，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項！ -
158****5229
可以買，但是是有風險的，就是房本的下發(fā)時間不確定，一般的二類經(jīng)濟適用房房本都下的比較晚，只能等到房本下來之后才可以貸款，過戶，所以房本一直不下就一直不能過戶，房子一直是原業(yè)主的，所以如果你想要買的話，第一，要注意不能給原業(yè)主全部的房款，先給一部分**款，約定房本下發(fā)時給尾款，第二，簽署的合同必須有關(guān)于違約責任的約定，業(yè)主保證什么時候可以下房本，逾期一天要付多少違約金，如果房本下不了雙方應該各自承擔多少責任，等等。
查看全文↓ 2014-03-30 09:36:55
第三，要把房屋買賣的合同去公證處做公證。這樣基本可以保證交易安全了 -
131****0639
能買啊 很多房子都是這么交易的 打**之日交房 做物業(yè)交割 **好找個負責的中介代辦一下 把風險降到**小
查看全文↓ 2014-03-29 20:06:11 -
156****7580
這個的確風險很大！按我的理解，您要買的房子是別人先買下但是他還沒拿到產(chǎn)權(quán)，所以他還沒有權(quán)利進行產(chǎn)權(quán)交易，不受法律保護。建議不要冒風險。
查看全文↓ 2014-03-29 19:22:06
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答
產(chǎn)權(quán)還沒下來，意味著沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶，有抵押的房子也不能交易過戶。不能過戶到你名下，就不能證明房子是你合法擁有的財產(chǎn)，就不受法律保護。同時由于房產(chǎn)證的日期在兩年之內(nèi)，按照**新的政策，交易時要交5.6%的營業(yè)稅及1%或差額20%的個人所得稅。這筆費用還是很高的，誰來付是個問題。
全部3個回答> -
答
沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的交易的?！ ∈紫?，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！ ∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！ 渥ⅲ骸吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。
全部3個回答> -
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房產(chǎn)證沒下來不能貸款。需要先辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部5個回答> -
答
收好你的交款收據(jù)，上面栽明的時間可以證明是在你們婚姻登記的時間之前，就能夠說明這處房產(chǎn)是你的婚前財產(chǎn)。這樣不傷感情，又能解決問題。
全部5個回答>
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