請(qǐng)問(wèn)，房本沒(méi)下來(lái)能貸款嗎？

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• 154****8887

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不能貸款。需要先辦理房產(chǎn)證。
  辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:25:47
• 142****3332

  變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)。
  我行有開(kāi)展信用貸款業(yè)務(wù)（即：無(wú)抵押貸款）。信用貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)用途（包括用于購(gòu)車(chē)、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等，不能用于購(gòu)房），申請(qǐng)時(shí)需要提供用途證明材料。因?yàn)椴恍枰盅何?，所以審核相?duì)嚴(yán)格一些。具體能否申請(qǐng)，還需要您通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息后，由經(jīng)辦行進(jìn)行審核。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:25:40
• 143****9809

  沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房合同是不能貸款的。房產(chǎn)證(抵押貸款需要)，用于房產(chǎn)抵押。
  房屋抵押貸款借貸者需要滿足申請(qǐng)條件：
  （一）申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求 嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)；
  2，抵押人或借款人（年齡滿18-65周歲）；
  3，抵押人或借款人征信近24個(gè)月不得連3累6；
  4，抵押人或借款人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票， 基金等）；
  5，實(shí)際用款用途明確。
  （二）準(zhǔn)備資料：
  1,，借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）；
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；
  3，家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用 證、契證原件及復(fù)印件）；
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；
  6，家庭民間借貸條等證明材料；
  7，評(píng)估報(bào)告。
  （三）流程:
  1、提交材料；
  2、簽署銀行文件；
  3、房屋評(píng)估；
  4、銀行審核通過(guò)；
  5、銀行放貸；
  6、抵押登記；
  7、按月還貸。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:25:13
• 152****0571

  不能。
  需要有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房本身無(wú)抵押，貸款還清。由房產(chǎn)證登記人和配偶持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，資金流水證明，到銀行咨詢(xún)辦理抵押貸款申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 22:25:06
• 147****7416

  如果你是從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)的新商品房，只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  ）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開(kāi)發(fā)商會(huì)直接給合作的銀行，個(gè)人再去貸款銀行辦理個(gè)人需要辦理的手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:24:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款沒(méi)下來(lái)能交房嗎？
  答

  首先在你買(mǎi)房之前你的職業(yè)顧問(wèn)對(duì)你是否具有貸款資格心里都會(huì)有譜，所以你的貸款因該不會(huì)有問(wèn)題，至于你說(shuō)的銀行那邊沒(méi)有消息，因該是在審核中吧。我以前上班的地方銀行三個(gè)月才放款都沒(méi)有問(wèn)題！然后你因該打電話給你置業(yè)顧問(wèn)讓他跟蹤下銀行的進(jìn)度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房房本沒(méi)下來(lái)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能更名嗎沒(méi)有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時(shí)，是可以改名字的，但需要與開(kāi)發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┲灰p方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產(chǎn)證下來(lái)后，再進(jìn)行過(guò)戶了。這樣就會(huì)多付過(guò)戶費(fèi)用的。1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)１、一定要查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，必須應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)首先要到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。２、注意合同文本二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。３、核對(duì)賣(mài)房身份證購(gòu)房這一定要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。４、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  這種方式操作起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)非常大

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)的房子能買(mǎi)嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  很多人在買(mǎi)了房子之后，由于一些原因沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，有的人選擇了抓緊時(shí)間討要，而有的人就選擇了聽(tīng)之任之，結(jié)果等到發(fā)生糾紛之后，沒(méi)有房產(chǎn)證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)證很重要，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以購(gòu)買(mǎi)呢？如果購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門(mén)會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購(gòu)房者的所有者權(quán)益。如果購(gòu)房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購(gòu)房者就并非是房屋的所有權(quán)人。目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)。《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、 不能買(mǎi)賣(mài)房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、 不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、 不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、 不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、 不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房，但是房本沒(méi)有下來(lái)，暫時(shí)不能過(guò)戶，能考慮嗎？可靠嗎？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很大。房子都交付使用了還沒(méi)有辦出房產(chǎn)證，肯定是土地性質(zhì)或房屋質(zhì)量有問(wèn)題，審批沒(méi)有通過(guò)。千萬(wàn)要小心。建議你到土管局去問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區(qū)的土地性質(zhì)有沒(méi)有批過(guò)，有可能土地款都沒(méi)有交清。你看看他的購(gòu)房合同是不是當(dāng)?shù)毓ど叹职l(fā)的正式合同，房主能不能提供正式的購(gòu)房發(fā)票。去問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區(qū)里面的業(yè)主他們的房產(chǎn)證怎么樣的情況，多打聽(tīng)打聽(tīng)，購(gòu)房不是小事，44萬(wàn)也是巨款了，沒(méi)有三證的房屋還是小心為上。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)了自己住一輩子到也沒(méi)什么，但是以后要轉(zhuǎn)收到的話就比較麻煩了，作為投資的話是萬(wàn)萬(wàn)不能買(mǎi)的。

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