??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易呢？

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• 137****7008

  你好,這樣可以先簽買賣合同,等產(chǎn)權(quán)證出來了在辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-18 13:35:47
• 154****5258

  可以買賣，但沒房產(chǎn)證不能過戶，慎重。二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）
  5、買方全款付清給賣方。
  三、沒有房產(chǎn)證的二手房不可以過戶交易

  查看全文↓ 2018-07-18 13:35:33
• 148****1642

  風(fēng)險過大,房主一旦違約那么在法律判定下一般情況是不當(dāng)?shù)美?沒有多大的事情。但是因?yàn)榕路孔記]有了就擔(dān)這么大的風(fēng)險來購買房屋才是得不償失的事。如果必須購買那么需要堅(jiān)持幾點(diǎn):
  1、房主騰房住進(jìn)去;
  2、留尾款,能留多少就多少盡量多留;
  3、到公證處辦理房屋委托公證(有的地區(qū)是不予辦理無房證公證的),或到相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂嚴(yán)密合同,來保證自己的權(quán)益。購買房屋是大事,一定要考慮周密,希望能夠幫助到你。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:35:18

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房屋,建議不要購買

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證就只有做公證安全一點(diǎn)，但是做公證也有風(fēng)險的.只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。原因如下：一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  二手房無房產(chǎn)證怎么交易？首先，從我國法律政策上來講，沒有產(chǎn)屋權(quán)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記（就是所謂的過戶）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。其次，小編也會建議大家較好不要買這種房子，因?yàn)槿绻麤]有產(chǎn)權(quán)證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會是無效的。第三，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風(fēng)險將會很大，不進(jìn)行過戶的話房屋的所有權(quán)還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 ??二手房有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險呢?
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證只能簽協(xié)議，具體要怎么交易呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子先到土地局查詢一下該房產(chǎn)的土地信息，要是集體土地的話將來辦證過戶都是問題，沒有房產(chǎn)證的房子怎樣確權(quán)是個問題，買賣有風(fēng)險。到處都是房子還把錢投在無證房或小產(chǎn)權(quán)房上報僥幸心理嗎？

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