二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？

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• 141****4896

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。
  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:41:46
• 153****5870

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。
  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
  核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:41:26
• 148****0941

  看你們買賣合同有無具體約定。
  如果約定過戶住房之后，賣家可以繼續(xù)使用住房，那么就依照合同執(zhí)行。
  無具體約定，你可以憑買賣合同，以及你名字的房產(chǎn)證，到法院起訴對方維權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:40:59

相關(guān)問題

• 問 二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？誰能夠指點一下？
  答

  你可以先與原來的業(yè)主協(xié)商，**好能錄音以備以后的用處。之后你可以報警 并處理它的東西！如果你真不想鬧僵，那你只能等了，阿門，可憐的孩子！不過好人有好報的！

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• 問 ??請問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對方講道理，對讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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• 問 ??買二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？
  答

  這個有這種情況，你買房的時候原業(yè)主有給你說過嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價格收取費用。一般都是這樣。

  全部3個回答>
• 問 買二手房,原業(yè)主不遷走戶口該怎么辦?
  答

  只能算是你倒霉了，因為這個沒辦法的，即便是公安局落了戶，哪一家的戶口你要掛靠在你家戶口上，

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• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  你合同上明確寫清楚了，他不履行不按時交房，要他趕快交房而且承擔(dān)違約責(zé)任。耍無賴的話，走司法途徑。若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過以下方法解決:1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上.但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。

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