二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？誰(shuí)能夠指點(diǎn)一下？

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• 143****7468

  你可以先與原來(lái)的業(yè)主協(xié)商，**好能錄音以備以后的用處。
  之后你可以報(bào)警 并處理它的東西！
  如果你真不想鬧僵，那你只能等了，阿門(mén)，可憐的孩子！
  不過(guò)好人有好報(bào)的！

  查看全文↓ 2018-07-18 10:53:50
• 137****7142

  若原戶(hù)主遲遲不愿遷出戶(hù)口，可以通過(guò)以下方法解決：
  1、買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口；然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留，但不再是戶(hù)主，變成掛靠戶(hù)。
  2、原業(yè)主憑戶(hù)口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)將戶(hù)口遷到社區(qū)集體戶(hù)上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶(hù)口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  
  賣(mài)房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。
  因此為了避免類(lèi)似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防：
  1、戶(hù)籍核查
  在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶(hù)口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走。
  2、明確戶(hù)口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
  核實(shí)結(jié)果表明有戶(hù)口的，應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶(hù)口遷不出則解約
  對(duì)于以遷入戶(hù)口作為主要購(gòu)房目的的買(mǎi)房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:53:42
• 148****3950

  你合同上明確寫(xiě)清楚了，他不履行不按時(shí)交房，要他趕快交房而且承擔(dān)違約責(zé)任。耍無(wú)賴(lài)的話，走司法途徑。
  
  若原戶(hù)主遲遲不愿遷出戶(hù)口,可以通過(guò)以下方法解決:
  1、買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口;然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方;而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留,但不再是戶(hù)主,變成掛靠戶(hù)。
  2、原業(yè)主憑戶(hù)口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,申請(qǐng)將戶(hù)口遷到社區(qū)集體戶(hù)上.但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶(hù)口。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？
  答

  若原戶(hù)主遲遲不愿遷出戶(hù)口，可以通過(guò)以下方法解決：1、買(mǎi)方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到派出所申請(qǐng)遷入戶(hù)口；然后將戶(hù)口簿上的戶(hù)主直接更換為買(mǎi)方；而原業(yè)主的戶(hù)籍仍然保留，但不再是戶(hù)主，變成掛靠戶(hù)。2、原業(yè)主憑戶(hù)口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)將戶(hù)口遷到社區(qū)集體戶(hù)上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶(hù)口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣(mài)房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房已經(jīng)過(guò)戶(hù)原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對(duì)方講道理，對(duì)讓要是不聽(tīng)，那就找房管局，你錢(qián)給他了，按合同流程找司法走程序！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？
  答

  這個(gè)有這種情況，你買(mǎi)房的時(shí)候原業(yè)主有給你說(shuō)過(guò)嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價(jià)格收取費(fèi)用。一般都是這樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房,原業(yè)主不遷走戶(hù)口該怎么辦?
  答

  只能算是你倒霉了，因?yàn)檫@個(gè)沒(méi)辦法的，即便是公安局落了戶(hù)，哪一家的戶(hù)口你要掛靠在你家戶(hù)口上，

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• 問(wèn) 有人知道二手房稅費(fèi)政策嗎？誰(shuí)能夠指點(diǎn)一下，求指教！謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)稅（稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）一、計(jì)算方式：普通住宅：1、產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，成交價(jià)*5.6%，2、產(chǎn)證滿(mǎn)2年，免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅：1、產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，成交價(jià)*5.6%，2、產(chǎn)證滿(mǎn)2年，（成交價(jià)-上次成交價(jià)）*5.6%。二、要點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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