有人知道二手房稅費政策嗎？誰能夠指點一下，求指教！謝謝！

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• 134****2152

  營業(yè)稅（稅率5.6%， 賣方繳納）
  一、計算方式：
  普通住宅：1、產(chǎn)證未滿2年，成交價*5.6%，2、產(chǎn)證滿2年，免征營業(yè)稅。
  非普通住宅：1、產(chǎn)證未滿2年，成交價*5.6%，2、產(chǎn)證滿2年，（成交價-上次成交價）*5.6%。
  二、要點：
  ①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:16
• 158****0175

  北京二手房稅費新政策，對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征；
  如果你的房子不能核實房屋原值，依法按照核定征收方式計征個人所得稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:58:06
• 144****3031

  財政部、國家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建造部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地發(fā)銷售環(huán)節(jié)契稅、經(jīng)營稅優(yōu)惠方針。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行上述個人購買家庭第二套改進性住所契稅優(yōu)惠方針和經(jīng)營稅優(yōu)惠方針，上述城市個人住所轉(zhuǎn)讓經(jīng)營稅仍依照之前方針實行。
  依據(jù)通知，對個人購買家庭僅有住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改進性住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及經(jīng)營稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:57:57
• 131****1938

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、二手房稅費新政策規(guī)定的個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-17 10:57:48

相關(guān)問題

• 問 存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明的內(nèi)容是什么？誰能夠指點一下，求指教！謝謝！
  答

  您二手房買賣流程指房屋所權(quán)通買賣、交換或者其合式已取《房屋所權(quán)證》房屋轉(zhuǎn)移給程二手房買賣稱存量房買賣買通交付房款賣房屋交付給買家并辦理戶登記程 辦理流程 1.購房資格核驗（住宅類） 2.中國簽合同 3.稅部門核定契稅 4.房屋發(fā)證廳辦理房屋所權(quán)證 提交材料 1.登記申請書原件（受理窗口提供） 2.申請身份證明 3.房屋所權(quán)證原件 4.中國簽約北京市存量房買賣合同原件 5.買賣雙事約定通專賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙事約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件 6.契稅完稅或減免稅憑證原件 7.房屋所權(quán)證房屋登記表、房屋平面圖產(chǎn)權(quán)名字遮蓋復議買數(shù)+1份 8.其資料： （1）住宅類房屋買賣需提供購房資格審核申報家庭員身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其材料原件 （2）央產(chǎn)已購共住房轉(zhuǎn)移應(yīng)提交《京央單位已購公房變更通知單》原件

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• 問 二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？誰能夠指點一下？
  答

  你可以先與原來的業(yè)主協(xié)商，**好能錄音以備以后的用處。之后你可以報警 并處理它的東西！如果你真不想鬧僵，那你只能等了，阿門，可憐的孩子！不過好人有好報的！

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• 問 請問大家，我想知道下現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費？求指教！謝謝！
  答

  賣方需要繳納的：1、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。2、營業(yè)稅普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

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• 問 二手房買賣雙方稅費？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費？ 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房買賣上稅內(nèi)容？贈與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬分之五，受贈人契稅百分之三，按照稅務(wù)機關(guān)評估的房屋價值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。

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• 問 2018二手房買賣稅費問題。請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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