若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過(guò)以下方法解決:1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請(qǐng)遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出,將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
全部3個(gè)回答>??買二手房糾紛處理,原房主不搬走怎么辦?
152****1232 | 2019-01-26 16:08:01
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157****5830
這個(gè)有這種情況,你買房的時(shí)候原業(yè)主有給你說(shuō)過(guò)嗎,你可以和原業(yè)主商量,按租房的價(jià)格收取費(fèi)用。一般都是這樣。
查看全文↓ 2019-01-26 16:08:45 -
143****1363
若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過(guò)以下方法解決:
查看全文↓ 2019-01-26 16:08:22
1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請(qǐng)遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。
2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
賣房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)的戶口遷出,將導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
因此為了避免類似糾紛出現(xiàn),可以從以下幾點(diǎn)做好預(yù)防:
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前,購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒(méi)有戶口,但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外,還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任
核實(shí)結(jié)果表明有戶口的,應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
3、戶口遷不出則解約
對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買房人,可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的,則買方享有單方解除權(quán),且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”,以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。 -
145****5071
原產(chǎn)權(quán)人出售房屋,不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門(mén)管轄,所以目前法院在審理房屋糾紛中,對(duì)戶口問(wèn)題一般不作判決,僅就戶口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題,您在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù),簽訂有關(guān)戶口遷移的條款,不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間,還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天,按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況,購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定,要求賠償損失。
查看全文↓ 2019-01-26 16:08:12
如果事情已經(jīng)發(fā)生了,房主對(duì)該房屋有完全產(chǎn)權(quán),那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問(wèn)題看,你已經(jīng)與原房主辦理了房屋過(guò)戶手續(xù),那么你就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人,你對(duì)該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
從我國(guó)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講,公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地,因此對(duì)方的戶口在你的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在你的房屋內(nèi),他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權(quán)。因此,你在出售該房之前,可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。
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問(wèn) ??二手房買賣戶口糾紛,原房主不遷出戶口怎么辦?答
首先,先和原房主進(jìn)行協(xié)商,如果房主不遷出戶口的話可以使用一下的辦法。變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理,有關(guān)部門(mén)確實(shí)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理。原房主不遷戶口、購(gòu)買者就無(wú)法入戶的問(wèn)題,其實(shí)是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)單獨(dú)立戶,也就是人們通俗意義上所說(shuō)的“一房?jī)蓱簟薄^k理時(shí)申請(qǐng)人除正常落戶手續(xù)外,還要專門(mén)提交一份書(shū)面說(shuō)明,寫(xiě)明:我已知曉某某某的戶口在房子里,并簽字。shzyshange44但專家也表示,這實(shí)在是一個(gè)沒(méi)有辦法的辦法,產(chǎn)權(quán)人雖然落戶了,但若子女就學(xué),**是否認(rèn)可;再次進(jìn)行上海二手房買賣時(shí),下家是否能接受,這些都是不確定因素。而且單獨(dú)立戶就會(huì)存在兩個(gè)戶口本,購(gòu)房人要謹(jǐn)防原房主用戶口本辦理其他手續(xù),比如再次賣房或是拿去抵押等等,這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。購(gòu)房者要謹(jǐn)慎辦理,如有疑惑,一定要去派出所查詢清楚。
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答
那出你的合同,先給對(duì)方講道理,對(duì)讓要是不聽(tīng),那就找房管局,你錢給他了,按合同流程找司法走程序!
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問(wèn) 買的二手房,原房主有糾紛答
合同上有約定交房日期的,過(guò)期可**近法律責(zé)任,還有我搞不懂,產(chǎn)證已經(jīng)成你的了怎么會(huì)被中介押住了?
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買二手房過(guò)戶了前房東不搬走怎么辦?答
你合同上明確寫(xiě)清楚了,他不履行不按時(shí)交房,要他趕快交房而且承擔(dān)違約責(zé)任。耍無(wú)賴的話,走司法途徑。若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過(guò)以下方法解決:1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請(qǐng)遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上.但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
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