預告登記證必須交契稅嗎

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• 151****8508

  手里有購房合同和契稅收據(jù)，和開發(fā)商一起到不動產(chǎn)登記機構辦理預告登記即可。 法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》 第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)

  查看全文↓ 2018-07-18 13:47:47
• 143****1555

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:40
• 144****0521

  這個是需要看開發(fā)商給你們辦理沒，期房或者是新房的都是開發(fā)商代繳。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:33
• 132****0536

  　　手里有購房合同和契稅收據(jù)，和開發(fā)商一起到不動產(chǎn)登記機構辦理預告登記即可。
  　　法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》
  　　第十條　商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  　　房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
  　　商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
  　　《中華人民共和國物權法》
  　　　第二十條
  當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
  　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:27
• 152****2305

  預告登記是你剛從開發(fā)商手里買了房子，房子備案以后申請辦理的一項登記，房款不一定付清，但是可以證明這房子已經(jīng)是你的了。
  房產(chǎn)證需要該建設項目進行綜合驗收之后才能辦理。如果按揭的話一定要先辦理預告登記之后才能按揭，因為這房子證明是你的了，你才有抵押權。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:19

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• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  買房人和房地產(chǎn)商進行預先登記了之后，房管局會出局預先登記證

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• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  根據(jù)物權法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現(xiàn)物權，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權益。它充分體現(xiàn)了法律保護弱者的精神。

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• 問 房屋預告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好 如果是跟開發(fā)商買房 只有預售證或銷售許可證下來之后 簽買賣合同 到房管局備案 備案之后下產(chǎn)證才是您的名字 預告登記證是不可以領的 只是開發(fā)商跟您登記一個房號 房管局是沒辦法備案的 只要不備案 買房就是有風險的 因為開發(fā)商缺錢的情況下 可能一房多賣 沒備案 房子就不是屬于您的 您買了也是等預售證或者銷售許可證下來之后才能備案的 不能拿到房產(chǎn)證 祝您好運

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• 問 房屋預告登記證明是什么
  答

  房屋預告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因為已經(jīng)預先先做了房屋的預告登記，如果開發(fā)商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產(chǎn)權證明的，而且預告登記也具有擔保的功能。進行預告登記之后，在沒有預告登記權利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權的。房屋預告登記在進行辦理時，需要先對商品房買賣合同進行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預售合同的過程當中，約定對于房屋進行預告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關部門進行申請完成，繳納相關的費用之后，可以領取登記證明。自身所需要準備的材料，包括有預告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。

• 問 房屋預告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎
  答

  1、提供所需材料2、進行產(chǎn)權登記3、契稅稅率及繳款書的辦理(1)提供戶主身份證復印件。(2)提供銷售發(fā) 票復印件(帶原件校驗)。(3)提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。(4)若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。4、注意事項：保證合同﹑發(fā) 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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