??安居房房產證是紅本還是綠本

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• 147****7280

  1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。拆遷安置房屬于經濟適用房，不是小產權房。
  2、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。
  3、小產權房則是相對于全產權房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產權證的房產，多為農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:15:41
• 142****7913

  1、所謂“小產權房”是指在深圳農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
  2、安居房是指為實施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，是對人均居住面積在4平方米以下的深圳特困戶提供的銷售價格低于成本價、由政府補貼的非贏利性住房。
  3、所以安居房跟小產權房并沒有直接的關系，深圳小產權房占用的是集體土地，但也有另外一種說法，是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，安置房就是小產權房。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:15:06
• 145****4946

  好像是綠的。有產權證的，但是過不到戶，5年后才可以上市交易，同個小區(qū)不一定都是安置房，也有可能是業(yè)主還沒去領取，我建議你**好不要買這樣的房子，一般交易方式是做公證，5年后再交易，這樣風險較大。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:14:50

相關問題

• 問 綠本房產證怎樣轉紅本
  答

  你說的綠本轉紅本 應該是房改吧? 不知道我說的對不對也就是使用權變成產權 我這里把程序說一下 你可以參考先賣的話 就是出售使用權 不是很好賣 現在人都愿意買產權房 所以銷售周期要長如果先變成產權 就比較麻煩 和工齡有關系 建議到相關部門具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來后 再更名 就得交納營業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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• 問 綠本房產證怎么轉紅本?
  答

  屬于安居房的綠本房產證換紅本的,當事人需提交如下材料前往深圳市房地產權登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請表; 2、權利人身份證明復印件 3、《房地產證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復原件; 5、個人委托他人代理的,提供授權委托書及委托代理人個人身份證明復印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補地價后方能換證進入市場。 涉及補地價事宜,各區(qū)辦理點不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

• 問 ??綠本房產證是小產權房嗎?紅本房產證和綠本房產證有什么不同?
  答

  紅本房產證和綠本房產證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產證：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。紅本房產證：所有權人可以對所持有的房產自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產證和綠本的房產證產權性質不同紅本房產證：是房產所有權和土地所有權合一的證，我們通常所說的商品房房產證就是這種顏色。綠本房產證：綠本是房地產權共有（用）證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產證：是房產所有權和土地所有權合一的證，就是房產證的意思，也是我們俗稱的商品房。

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• 問 紅本和綠本房產證的區(qū)別
  答

  紅本和綠本房產證的區(qū)別在于從法律的效應上來說，綠色的房產證一般是針對于經濟房或者是福利房等政策性用房的房產證明，一般此類型的住房不能夠立刻上市轉讓或者是出售，因為還沒有完全取得房屋的所有產權，需要滿足5年以上才能夠對房屋進行變賣，而且進行買賣的時候，有一些房產還需要繳納土地出讓金，將綠色的房產證換成紅色的房屋所有產權證。我們在購買房屋的時候盡可能的購買擁有房屋所有產權證的房屋類型也就是大紅本，可以證明商品房的正規(guī)來源，在購買之后能夠立刻進行抵押或者是貸款，而且大紅本的房子能夠享受到更多的優(yōu)惠政策，比如首次購買普通住宅在契稅和進行房屋抵押貸款時可以按照30%的比例支付**款，契稅也能降低到1%或1.5%的比例進行收取。

• 問 紅本房產證和綠本房產證的區(qū)別
  答

  紅本房產證和綠本房產證的區(qū)別主要在于概念不同，紅本的房產證也就是我們常說的大紅本，也就是目前的房屋所有產權證，是目前市面上正常流動商品房所有產權的證明，允許房屋所有產權人對于房子進行特殊的操作，比如可以對房產實施買賣和貸款，而且現在的不動產權證除了是房屋所有產權證之外，也是土地所有產權證屬于二證合一。綠本房產證則是房地產所有權證，一般經濟適用房或者是福利房，才會使用綠本房產證。此類型的房屋不能夠正常的進行上市、交易、買賣，而且對于房屋的使用權利也會受到一定的限制，大多數的房子不能夠進行貸款抵押，或者是買賣轉讓。特別是一些經濟適用房需要辦理相關的手續(xù)，比如補交土地出讓金或者是購房差價才能夠進行轉讓或者是抵押。