賣房假離婚怎么辦理

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• 145****5533

  注意：辦理假離婚證與辦理“假離婚”是不同的概念。
  首先，辦理假離婚證是涉嫌刑事犯罪的，需要承擔(dān)刑事風(fēng)險(xiǎn)。
  用假離婚證買賣房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件罪。
  根據(jù)《刑法》規(guī)定，偽造、變?cè)?、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金。
  假離婚證是中介或樓盤銷售去辦的，不是本人去辦的，本人還會(huì)有刑事風(fēng)險(xiǎn)嗎？這個(gè)問題答案不一定。刑法理論認(rèn)為，由于購買人出于自己使用的目的去“購買”偽造的國家證件，其需要向制造人提供自己所需要的資料信息，制造人根據(jù)“客戶”即購買人的要求和提供的資料進(jìn)行制作，因此，有觀點(diǎn)認(rèn)為購買人構(gòu)成偽造國家機(jī)關(guān)證件的共犯。此外，還有觀點(diǎn)認(rèn)為直接構(gòu)成買賣國家機(jī)關(guān)證件罪。無論法理上的爭(zhēng)議孰是孰非，刑事風(fēng)險(xiǎn)固然存在。
  其次，如果是假離婚，情況如下：
  “假離婚”是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思，而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐，作出解除夫妻關(guān)系的民事法律行為。通常情況下，假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為；二是欺詐離婚，一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復(fù)婚，以騙取對(duì)方同意暫時(shí)離婚的行為。
  就法律而言，并不存在所謂“假離婚”的概念。依據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的解除婚姻關(guān)系的判決、調(diào)解書，不得申請(qǐng)?jiān)賹?。因此，婚姻作為一種人身關(guān)系，離婚判決只要發(fā)生法律效力，基于夫妻關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)便隨之消失，不可逆轉(zhuǎn)。
  **后，假離婚的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果一方凈身出戶，房產(chǎn)等歸另一方所有，若日后弄假成真，便“賠了夫人又折兵”。除此“假離婚”面臨的風(fēng)險(xiǎn)還有很多。從法律上講，只要辦理了離婚手續(xù)，那么雙方就是真離婚了。因此，不論何種原因，在辦理離婚手續(xù)之前，都需要認(rèn)識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)?！凹匐x婚”除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)之外，還應(yīng)注意離婚一方是否有借離婚來欺騙對(duì)方財(cái)產(chǎn)、孩子撫養(yǎng)權(quán)等意圖。同時(shí)，離婚后再次購房的問題也值得注意。離婚后再次購房，該房屋產(chǎn)權(quán)也必然登記在其中一人名下。《婚姻法》第18條規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！?*高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條也同時(shí)規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”也就是說，離婚之后即便雙方復(fù)婚，此前所取得的房產(chǎn)，很可能會(huì)被認(rèn)定為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　總之，一定要慎重對(duì)待假離婚，否則很可能出現(xiàn)事與愿違的情況。如果一方利用“假離婚”來達(dá)到真離婚的目的，或者因各種原因無法復(fù)婚，因離婚協(xié)議的草率簽訂，另一方可能一無所有。法律不可能根據(jù)一紙協(xié)議干涉公民的婚姻自由，離婚之前夫妻雙方的復(fù)婚約定，即使公證過都會(huì)被視為無效，如果對(duì)方不愿意，另一方則無法強(qiáng)制要求復(fù)婚。另外，即使復(fù)婚也同樣存在很多財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，比如前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí)歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一方離婚后復(fù)婚前購置的財(cái)產(chǎn)很有可能變成一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)等等。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 15:22:35
• 157****5610

  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。
  2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
  析產(chǎn)基本步驟：
  (1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  (3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
  (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
  (5)取證。
  3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  (1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
  (2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
  (3)申請(qǐng)人的身份證明;
  (4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;
  (5)委托書。
  離婚時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需注意以下兩點(diǎn)：
  1、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議，如果是協(xié)議離婚，雙方一定要協(xié)商妥當(dāng)，注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時(shí)才會(huì)成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時(shí)只要攜帶法院判決書即可過戶。
  2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產(chǎn)過戶時(shí)，需要先將原房產(chǎn)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時(shí)需要提前三至五個(gè)工作日預(yù)約或者寫書面申請(qǐng)，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:21:31
• 138****5154

  假離婚的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)榧匐x婚的實(shí)質(zhì)是為了逃避法律責(zé)任，在此過程中當(dāng)事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行虛假申報(bào)，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對(duì)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序造成不應(yīng)有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責(zé)任。
  其實(shí)沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是"假離婚"，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續(xù)或者離婚裁判文書生效后，原夫妻雙方不再是一個(gè)家庭，而是變?yōu)閮蓚€(gè)獨(dú)立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應(yīng)享受房產(chǎn)新政關(guān)于購買首套房屋的優(yōu)惠政策，從而達(dá)到了規(guī)避政策的目的。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:21:02
• 158****6134

  一、辦假離婚買房后賣房流程
  (一)假離婚不能到法院辦理，只能是夫妻雙方自己協(xié)議離婚事宜，離婚首先要有離婚協(xié)議書，對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)做出分離說明。
  (二)離婚協(xié)議書簽訂以后，就可以拿著雙方的身份證件、結(jié)婚證、離婚協(xié)議書到當(dāng)?shù)氐拿裾洲k理離婚手續(xù)。
  (三)民政部門對(duì)離婚請(qǐng)求審核以后，就可以辦理離婚登記，頒發(fā)離婚證書。
  (四)辦理完離婚手續(xù)，就可以將房產(chǎn)放到中介進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  (五)房產(chǎn)買賣過后，一般是半年之后可以再次購房，這個(gè)沒有時(shí)間規(guī)定。夫妻雙方復(fù)婚是沒有時(shí)間限制的，雙方可以在房產(chǎn)交易結(jié)束以后隨時(shí)到民政局復(fù)婚，但是為了保險(xiǎn)起見都是房產(chǎn)交易后一年以后再復(fù)婚。
  二、辦假離婚買房后賣房的注意事項(xiàng)
  (一)首先假離婚是違反法律規(guī)定的，一旦被發(fā)現(xiàn)有假離婚的嫌疑，就會(huì)受到司法懲罰，嚴(yán)重的還會(huì)涉及到更嚴(yán)重的處罰。
  (二)假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因?yàn)檗k理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方在因?yàn)榧匐x婚的事情而耿耿于懷就更加會(huì)分離夫妻感情，導(dǎo)致較后夫妻真的假戲真做。
  (三)假離婚有的時(shí)候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后，財(cái)產(chǎn)沒有按照正常的離婚財(cái)產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財(cái)產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會(huì)人財(cái)兩空。
  (四)假離婚以后半年以上才可以購買新房，買房一年以后才可以復(fù)婚，而且要將自己的名字加進(jìn)新的房產(chǎn)證就需要繳納稅費(fèi)，所以只能是做為婚前房產(chǎn)處理，以后感情若發(fā)生變化，房產(chǎn)就不是共有房產(chǎn)，而是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的婚前房產(chǎn)，不在離婚房產(chǎn)分離。對(duì)于沒有得到房屋產(chǎn)權(quán)的一方來說是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
  雖然辦假離婚買房后賣房能夠幫助我們省一定的稅費(fèi)，但是存在的問題也是不可忽視的。如果雙方的感情牢固，不是進(jìn)行真的離婚，即便購置了新的房產(chǎn)，達(dá)到想要的結(jié)果，但是新購置的房產(chǎn)是不屬于婚后共有房產(chǎn)的，日后的事情誰又能確定，所以建議大家**好慎重一些。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:20:09

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• 問 假離婚買房怎么辦理？
  答

  假離婚現(xiàn)象不僅是對(duì)法律法規(guī)的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其中暗藏的法律風(fēng)險(xiǎn)也是不可小覷的。法律上并不承認(rèn)假離婚的概念，只要當(dāng)婚姻的雙方當(dāng)事人依照法律辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

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• 問 假離婚買房怎么辦理?
  答

  假離婚的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)榧匐x婚的實(shí)質(zhì)是為了逃避法律責(zé)任，在此過程中當(dāng)事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行虛假申報(bào)，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對(duì)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序造成不應(yīng)有的傷害。一旦被查處，輕則賠償損失，重則被追究刑事責(zé)任。其實(shí)沒有所謂的假離婚，法律上是真離婚，在夫妻雙方看來是"假離婚"，但從法律上看，在夫妻雙方辦理了離婚登記手續(xù)或者離婚裁判文書生效后，原夫妻雙方不再是一個(gè)家庭，而是變?yōu)閮蓚€(gè)獨(dú)立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就應(yīng)享受房產(chǎn)新政關(guān)于購買首套房屋的優(yōu)惠政策，從而達(dá)到了規(guī)避政策的目的。

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• 問 辦理房貸用假離婚怎么辦
  答

  　多么可悲的婚姻，為了錢自甘墮落，

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• 問 離婚賣房委托怎么辦理
  答

  你可以和你朋一起去公證處公正一下需要以下材料：1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；2、委托事項(xiàng)的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證；3、受托人的身份證復(fù)印件；4、委托的事項(xiàng)涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；5、公證處要求提供的其他材料

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• 問 離婚后賣房子怎么辦理？
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。 （二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。 析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料： （一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證； （二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）； （三）申請(qǐng)人的身份證明； （四）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 對(duì)于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽?shí)踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時(shí)，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

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